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尊敬的客户：

根据2026年8月1日项目方公示，万星林花园现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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项目基础信息

【项目位置】前海大南山，兴海大道东侧，沿山路南侧

【展示地址】前海世贸中心41F

【建筑设计】北京OPEN建筑事务所

【占地面积】约5.4万㎡

【建筑面积】约14万㎡

【总套数】763户

【开发商】深圳市南山荔源实业、金福瑞投资

【梯户比】T1两梯一户 | T2两梯两户 | T3两梯三户 | T4两梯四户

【车位】1979个

【车位比】1:2.6

【容积率】约2.6

【绿化率】约30%

【产权年限】70年

【产品户型】建面约112—446㎡

前海南山新住宅位于山脚下，场地背靠荔枝林覆盖的大南山公园，高处可眺望前海地区。山林、星空、大海，是城市人稀缺的与自然的联结。而场地临近城市化的高能量区域，又兼顾城市生活的便利。山海与城市，是场地天然的独特机遇。

两个不同的会所，一静一动，容纳了健身游泳、图书阅览、聚会活动等不同的功能。双会所与架空层内丰富的社区商业共同构成城市生活型社区。

用心的设计会给日常中带来一些不同。当人们对自己生活的周围产生好奇和关照，生活就开始变得有意识，那么生命的热情就有可能被激发出来。

街角花园效果图 © OPEN

【交通配套】

项目周边只有一条地铁线，为5号线荔湾站（直线距离约650米）；周边学校较少，属于南山实验荔湾小学和深大附中的学区范围内；附近商场有泛海城市购物广场，1个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约5公里；周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。

项目配套

【教育配套】：

项目教育组合：南山实验荔湾小学（小学）+ 深大附中初中部（初中），外加自带18班公立幼儿园、东北侧规划36班小学预留地

但本文最想展开说的是——深大附中初中部被很多买房人低估了。

深大附中是深圳市教育局直属的市属公办完全中学（初中+高中一体），同时也是国家级示范性高中的办学体系。它的几个"硬核事实"：

【商业配套】

商业及配套上，自带约3000㎡商业，周边泛海城市广场、前海印里等成熟商圈环伺，还有近期备受期待的在建大型商业综合体，未来整体业态浓度正在迎来再次升级。

在前海三湾中，桂湾和前湾开发最早，聚焦金融商务建设和开发，为前海源源不断地引入大量高知高薪人才。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

妈湾厚积薄发，潜力无限。

项目产品户型鉴赏

北区（1–4栋）：以112㎡为主，配置到两梯四户，密度相对最高

中区（5–8栋）：152–228㎡级，两梯两户到两梯三户

南区（9–12栋）：228㎡以上，两梯一户私梯入户，私密性拉满

痛点：房间数是硬伤。不管是"官方口径的两房"还是某些渠道写的"三房但其中一个房间极小"，本质都一样——这个面积段它没有给你一个真正能长期住人的第三间完整卧室。

152–160㎡（T3·两梯三户）—— 主力中的主力，也是争议最大的"旗舰"

首推的9栋，152和160两套拼在一层（2梯3户），位置在小区的园林中心位，前后看内园广场，不临兴海大道，比较安静。

228㎡（T2·两梯两户·专梯入户）—— 整个盘里最"站得住"的户型

10栋一单元这批，两梯两户、专梯入户（电梯厅可当半截私属玄关），板塔结合结构保留板楼的通透感，同时兼顾塔楼的开阔视野角，高楼层无遮挡眺望大南山+前海湾方向。

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看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。

🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。