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【基础数据】
项目位置｜中国·珠海·金湾华发新城
占地面积｜约10.7万㎡
建筑面积｜约34.3万㎡
绿 化 率｜约35%
项目产品｜
▪ 高层：建筑面积约92-118㎡三至四房
▪ 洋房：建筑面积约129-141㎡四房双套卧
▪ 四户均独立入户，无互扰、尊享私密入户空间
▪ 每户独立朝向，南北对流、多面采光，景观资源最大化
▪ 销冠盘｜凌晨排队→网签TOP1！连续5个月网签西部TOP1！
▪ 大品牌｜华发珠海龙头国企、金湾造城主场优势、城市建设开发&运营、华发物业优质服务;
▪ 稀缺地｜航空新城芯稀缺邻公园宅地，交通/商业/教育/公园配套成熟
▪ 双公园｜约7300m²仲夏夜之梦公园、约1.6万m²社区公园（规划中）
▪ 强配套｜配建公立幼儿园（建设中）引进容闳资源；双泳池、会所服务、娱乐休闲+健身康养
▪ 优产品｜超105%高实用空间，270°IMAX环幕；大横厅、大主卧、全屋飘窗；洗碗机、全屋中央空调、凉霸等高装标
▪ 大师设计｜公建化立面、豪宅基因；度假花园式园林
极核之城：中国宜居 首选珠海
▪ 全年平均温度约20°C，气候宜人、四季如春
▪ 珠海黄金海岸线，浪漫情侣路延绵约55公里
▪ 蔚蓝浪漫的“百岛之市”，全城约147座岛屿
▪ 唯一与港澳陆桥相连，链接大湾区国际入口
极核金湾：西部之芯 黄金内湾
▪ 2024年9月4日，金湾区全域被纳入「黄金内湾」，珠江口100公里“黄金内湾”西侧重要纽带
▪ 2025年，西部地区作为城市功能再造和能级量级提升的「主战场」，金湾将锚定“珠海未来城市发展的核心功能区”的定位，推进实现新的跃升
极核配套：十年大城 璀璨万象
▪ 四大中心｜金湾艺术中心、华发国际商务中心、公共文化中心、市民服务中心，城市地标汇集
▪ 三大商业｜金湾华发商都、汇华KingOne邻里汇、红星美凯龙均已开业
▪ 全龄教育｜配建15班公立幼儿园（建设中）拟引进容闳资源，周边领航小学、航空新城中学等一站式教育
▪ 立体交通｜4桥3高速2轨道1机场，速达横琴，链接港澳，通达全国
▪ 城市生态｜金湾情侣路、金山公园、中心河湿地公园、金湖公园等绿意环伺
▪ 星级酒店｜珠海华发万豪酒店、金湾毛林大酒店
极核品牌: 珠海置业 优选华发
▪ 华发股份十度跻身《财富》“中国500强”榜单，位列2024年“中国房地产百强企业”第11位
▪ 2024年，华发股份全口径销售位居中国房地产企业销售榜TOP10，权益销售金额位居TOP9, 连续五年稳居干亿房企阵营，持续跻身行业第一梯队
▪ 全面实施“立足珠海，布局全国”发展战略，重点拓展一线及强二线核心城市，截至2024年底，成功布局北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州等内地近50座重要城市
最近，金湾区一宗住宅用地正式挂牌出让，这是珠海市2025年下半年首宗挂牌的住宅用地。该地块预计将于2025年9月9日进行竞拍。
根据规划，地块计容积率总建筑面积上限为46179.74㎡，容积率要求容积率≤2.2且＞1.0，建筑限高80米。
该地块起拍总价为人民币3.83亿元，折合楼面价约为8295.85元/㎡。
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什么是“四化”住宅
“四化”新型住宅是指数字化、智能化、绿色化、产业化新型住宅产品，它是房地产发展新趋势。
加快“四化”新型住宅的开发也是珠海支持刚性和改善性住房需求的举措。
“四化”住宅的具体要求包括：
● 允许建筑面积144㎡以上的住宅，在起居室（厅）设置一处透空空间，其透空部分不大于两层层高、水平投影面积不超过住宅套内（除阳台外）建筑面积的25%且不大于50㎡的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率；
● 支持住宅每户设置一处无人机投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高，9㎡无人机投递平台不计入容积率和产权面积，无人机投递平台部分按外挑尺寸的1/2范围进行建筑间距控制。
记者了解到，随着《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》《优化规划管理助力高质量发展若干措施》等一批政府层面的文件举措落地推动后，珠海的新型住宅产品体系建设近一年来迅速铺开。
相关试点项目探索融入“数字智慧社区、智慧无人机服务、社区养老、智能家居、阳光车库、错层大露台”等内容。以无人机露台投递应用场景创新为例，通过设置每家每户专属无人机停机坪，为无人机安全稳定降落提供必要条件，可解决物流配送最后100米的不便。
值得所有人的期待！
知多D
珠海西部城市中心总体城市设计范围约27平方公里，西至机场北路，北至珠海大道，东临机场东路和泥湾门水道，南至湖滨路-机场东路-金海岸大道。
这片区域不仅包含了原航空新城核心区，面积更较其扩大了约7倍。其中，西部城市中心核心区详细城市设计范围约10平方公里，西至机场北路，南至湖滨路，东至航空新城核心区-金湾高尔夫-金湖公园。
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