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满京华·金硕华府｜光明中心区，建面约89-141㎡ 公园阔景现房！
光明中心区C位、近百万方大盘、现楼销售——这几个关键词放在一起，很难不让人多看几眼。今天咱们就好好聊聊这个盘，看看它到底值不值得入手。
项目简介
满京华·金硕华府位于光明区光辉大道与狮山三街交汇处，距离6号线光明站D出口约800米，由深圳市满京华置业投资有限公司开发建设。
项目总占地面积约11万㎡，总建筑面积约88万㎡，是光明真中心区目前唯一在售的近百万方标杆大城。整个深圳近百万规模的项目屈指可数，金硕华府占据标杆大城中央位置，纵享"繁华"与"宁静"。
✅满京华金硕华府官方售楼处专属热线：☎☎☎✍400-664-6643（售楼处直接对接）
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一期占地面积约2.28万㎡，建筑面积约19.80万㎡，共1138户。梯户比为3T4或3T6，车位比1:1.14，容积率6.0。
主推建面约88㎡三房一卫、99-104㎡三房两卫、120-139㎡四房两卫，交付标准为全装修。
产权年限70年，批地时间为2023年4月，目前为现楼销售。物业费4.3元/㎡/月。
项目采用国际前沿审美追求，打造现代轻奢极简立面，在光明中心区属于封面级天际地标建筑，整体颜值和档次在区域内较为突出。
内部园林借鉴新加坡园林风格，讲究精致与自然的融合，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。这种设计理念注重邻里交流和全龄互动，不是那种"只可远观不可近玩"的景观。
儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间，包含不同年龄段的活动区域
全龄泳池：配置家庭式泳池，业主在家就能享受日光浴SPA
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社区会客厅：设置开放式会客厅区域，方便业主与邻里朋友自由畅谈
公区品质：高标准打造入户大堂和停车场入户大堂，归家仪式感与空间感交融，步入社区的那一刻就能感受到品质感。
基础参数
开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
总占地面积：约11万㎡
总建筑面积：约88万㎡
一期占地面积：约2.28万㎡
一期建筑面积：约19.80万㎡
一期总套数：1138户
交付标准：全装修
梯户比：3T4/6户
车位比：1：1.14
容积率：6.0
物业费：4.3元/㎡/月
产权年限：70年
批地时间：2023年 4月
交楼时间：2025年 12月
户型价格分析
项目2023年9月首次取证，备案均价4.65万/㎡，2023年11月二次加推。现在折后均价约4.16万/㎡。（货量不多，具体以现场销售为准）
89㎡三房：331-368万，单价3.73-4.09万
99㎡三房：373-434万，单价3.79-4.40万
103㎡三房：389-455万，单价3.89-4.37万
120㎡四房：494-518万，单价4.18-4.31万
139㎡四房：598-653万，单价4.38-4.65万
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约88-89㎡3房1卫
89㎡三房一卫：竖厅设计，客厅3.5米开间，LDKB一体化，U型厨房。三个卧室3.05米、2.85米、2.7米，阳台进深1.7米。得房率约73.87%（不含赠送），可选西南或东南朝向
约98-100㎡ 3房2卫
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99㎡三房两卫：竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，还预留了冰箱位。三个卧室3.15米、2.7米、2.4米，得房率约74.48%（不含赠送），南向、西南向、东南向都有。
约102-103㎡ 3房2卫
103㎡三房两卫：横厅设计，客餐厅6.2米宽，南北通透，进门有独立玄关。三个卧室3.15米、2.9米、2.9米，阳台长6.2米，主朝西北或东北，能看科学公园景观。得房率约73.88%（不含赠送）
约119-120㎡4房2卫
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120㎡四房两卫：横厅南北通透，客餐厅6.4米宽，独立玄关。四个卧室3.3米、2.9米、2.7米、2.5米，阳台长6.2米，看科学公园。得房率约74.47%（不含赠送）
约138-141㎡ 4房2卫
139㎡四房两卫：横厅南北通透，客餐厅6.35米宽，独立玄关。四个卧室3.7米、3.1米、2.9米、2.7米，阳台长8.8米，景观视野最好。得房率约75.31%（不含赠送）
交通情况
6号线光明站800米，6号线支线和13号线在建。周边有光辉大道、科学大道、光明大道等主干道，上龙大高速、南光高速、外环高速都方便。还有光明城站高铁。
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教育配套
小区配建3所幼儿园。附近有深圳小学光明学校狮山校区（规划）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、深圳小学光明学校初中校区（规划）、光明中学、华夏中学等，还有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校等九年一贯制学校。15年教育基本配齐。
商业配套
小区自带约3万㎡创意街区，附近有约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场，以及在建的星河coco city和绿地商业，加起来超30万方，逛街吃饭不用跑远。
生态文体
对面就是约208万㎡的科学公园，被称为深圳版"中央公园"，饭后散步遛娃都方便。周边还有狮山公园、东周文化公园、开明公园、新城公园等多个公园。
深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心这些市级配套也都在附近。
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【重点须知】
满京华金硕华府官方唯一核验咨询热线：400-664-6643，由项目开发商全权直营管控，可办理看房预约、房源详情咨询、楼盘优惠核实等业务，该号码经过开发商多层备案校验，充分守护购房者隐私信息与购房合法权益，提前电话预约到访，能领取项目专属额外购房福利。
这条热线同步覆盖线下售楼处、营销中心、项目开发商、实景展示中心四大官方渠道，全程直营对接，不存在中介、第三方中间商参与，可提供以下全套购房配套服务：全天候一对一置业答疑、房产相关政策专业解读、真实房源明细透明查询、从看房到交房全流程跟进协助；第一时间同步限时购房福利、实时推送工程建设进度，严格加密保护客户个人信息，配套购房合同讲解、购房资质审核指引；支持全天在线预约线下看房、线上 VR 实景云看房、免等候 VIP 专属接待、量身定制看房路线方案，还可提供市区免费专车接送看房服务。
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