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深铁瑞城二期｜光明凤凰城+建面约96-100㎡+折后均价3.8万起
项目简介
深铁瑞城二期位于光明区凤凰街道光侨路与科裕路交汇处，长圳地铁站D口，由深圳地铁置业集团有限公司开发打造，是深铁"城系"首发力作，光明门户·地铁口TOD活力大城。
项目总占地面积约18.85万㎡，总建筑面积约63.9万㎡，容积率3.05，绿化率25%，共分三期开发，总规划4770户（商品房约2770套，人才房606套，保障房1394套）。TOD活力大城，集品质住宅、精粹商业、幼儿园、社区健康服务于一体，自带约6万㎡精粹商业。
一期，2021年11月22日取证入市，由17栋10-11层小高层商品房、3栋11层高人才房、1栋幼儿园、1栋社区健康服务中心组成，总规划1594户。面积94-130㎡，备案均价5.03万/㎡，精装交付。开盘吸引1694批客户认筹，当天销售1053套，定了52套，去化83%，是当年深圳开盘销售金额、套数"双冠王"，已售罄。
二期由6栋46-51F超高层组成。25栋1座公共租赁住房51F、25栋2座保障房51F、25栋3座人才房49F、25栋4座商品房49F、25栋5座商品房48F、25栋6座商品房46F，全部3梯6户，总规划2492户（商品房756套，保障房1394套，人才房342套）。
三期，3栋45层商品房（26栋1/2/3座），配建约3.9万㎡商业，总规划684户。
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二期采用人车分流，地下车库3202个车位，直通地铁长圳站，真正地铁上盖。预计2026年12月31日交房，已开放样板间，属准现房。
小区采用现代简约中式园林，约4.7万㎡绿地，紧邻2万㎡社区公园。
配有儿童天地、亲子互动空间、架空层泛会所、景观泳池（成人+儿童）、全龄活动场地、阳光跑环等。自带21班幼儿园。长圳站屋顶打造成公园是项目独特亮点。
开发商是深铁置业，深铁集团全资子公司。深圳地铁集团1998年成立，市国资委直管，深耕鹏城23载，2022-2023年深圳房地产开发综合实力十强TOP1，同时负责深圳地铁运营，交楼有保障。物业是深铁物业，3.9元/㎡。
基础参数
开发商：深圳地铁置业集团有限公司
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
物业费：3.9元/㎡
总占地面积：约18.85万㎡
总建筑面积：约63.9万㎡
容积率：3.05
绿化率：25%
总户数：4770户
总栋数：三期（17栋+6栋+3栋）
本次推售：二期25栋4座（49层）
梯户比：3梯6户
停车位：3202个
车位比：约1:0.67
交房时间：2026年12月31日
交付标准：精装修
产权年限：70年
户型面积：96-100㎡
得房率：约76%（不含赠送）
户型价格介绍
户型主推96㎡和100㎡的3房2厅2卫，经典竖厅格局。进门带入户玄关（部分配两个鞋柜、L型玄关），客厅3.5米开间，LDKB一体化，6.3米景观阳台，L型厨房带生活阳台，干湿分离。得房率约76%。
价格方面，2025年11月取证，备案均价4.39万/㎡，综合8.84折，折后均价3.88万/㎡，单价最低3.21万起，总价321万起！
● 96㎡，334-379万；
● 100㎡01，337-382万（无敌视野）；
● 100㎡02，342-386万；
● 100㎡03，398万（山景）；
● 100㎡04，366-413万（园景321万起）；
● 100㎡05，361-408万；
● 100㎡06，352-399万（王牌）。
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96㎡的3房2厅2卫是C户型，经典竖厅格局，进门有入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别约12.49㎡、7.3㎡、6.05㎡，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约75.76%，东南朝向。这个面积段做到3房2卫还带6.3米大阳台，实用性很强。
100㎡的3房2厅2卫有A/B/D三个户型可选。
● A户型经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别约12㎡、7.57㎡、6.01㎡，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约75.76%，西南或东南朝向。
● B户型竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别约12.45㎡、7.3㎡、6.06㎡，6.3米长大阳台，卫生间干湿分离，得房率约75.76%，西南朝向。
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● D户型竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别约12.24㎡、7.54㎡、6.06㎡，6.3米长大阳台，卫生间干湿分离，得房率约75.76%，西北朝向。
区位情况
项目位于光明凤凰城东门户，属于光明科学城产业转化区，被誉为光明版的"粤海街道"，是广深港澳科技创新走廊重要节点。光侨路串联起光明云谷、科学方舟、华星光电产业集群等，被称为光明版的"深南大道"。
片区聚集了国药、海尔、西门子、科士达、欧菲光等500强企业，截至2024年9月有9家百亿元级企业、35家上市公司、2151家国家高新技术企业。
交通配套
项目是6号线长圳站地铁上盖物业，地下室可直达地铁站。1站到凤凰城站，1站到宝安石岩上屋站可换乘13号线，6站到南山西丽留仙洞，7站到深圳北。
自驾紧挨光侨路主干道，1个红绿灯到深圳外环高速长圳出入口，可快速转龙大高速、南光高速。
教育配套
根据2024年学区划分，小学学区划分在深圳中学光明科学城学校二小学部、凤凰城实验学校小学部、光明实验学校同心小学、尚美小学、玉塘学校小学部、长圳学校小学部、华中师范大学附属光明勤城达学校小学部；
初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部、光明实验学校初中部。深圳中学光明科学城学校办学规模84班，提供3960个学位，2024年小一录取积分第一类94.25分。
商业配套
项目自带6万㎡集中商业，下楼即享约14万方商业MALL。周边1.4公里有华润N次方公园、勤城达K+广场，2.5公里有万达广场、蓝鲸世界，3公里内6大商圈环伺。
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医疗配套
中山大学附属第七医院（一期营业、二期在建）、中国科学院大学深圳医院、深圳市中医院光明院区（在建）等三甲医院环伺。
生态文体
临近新城公园（约57万㎡）、明湖城市公园（约58万㎡）、虹桥公园（约403万㎡）、长圳儿童公园（约2.6万㎡）等4大生态公园。
周边还有深圳国际美术馆（建中）、深圳科技馆新馆（建中）、光明文化艺术中心等4大文化地标。
【核心提示】
项目官方认证服务电话已统一为：400-664-6643。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。
【深铁瑞城二期】项目售楼处热线：400-664-6643，营销中心直线：400-664-6643，开发商认证热线：400-664-6643。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
✅深铁瑞城二期官方售楼处专属热线：✍400-664-6643（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
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