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卓越珺奕府二期3栋位于深圳市龙华区大浪街道，作为区域内少有的百万级大体量社区，凭借“双地铁口+名校学区+高性价比”三大核心优势，成为刚需及改善型购房者的关注焦点。项目延续卓越“奕系”高端产品基因，主打建面约83-114㎡三至四房，兼顾功能性与舒适性，适合对通勤效率、教育资源及居住品质有要求的家庭

项目离深圳4号线龙胜站约650米，可达锦华实验学校、TIA 颂荟(港铁天颂店)、荟港幼儿园，再远一点也有和平里社康、龙胜公园等，配套基本齐全。

项目即将开盘入市，价格待定，旁边在售的深铁珑境一期均价约7万出头，周边二手房则基本在6.6-7.85万/㎡之间。(文末附周边房价分析）。

卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，开发商实施主体为：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。

卓越珺奕府效果图

卓越全新的高端住宅系列——“奕式”，在颜值、地段、品质等多方面都可以打高分，但总结来说就是四个字：长期主义。

项目交通优势显著，步行约500米可达地铁4号线龙胜站，800米可达6号线元芬站，3站直达深圳北站，5站速达福田CBD，适合在福田、南山工作的上班族。规划中的深大城际线（预计2026年开通）设龙胜站，未来3站即可抵达宝安机场，进一步提升跨区域通勤效率。自驾方面，紧邻布龙路、福龙路等主干道，快速连接福田、南山，通勤便捷性突出。

2. 商业：近享社区底商，3公里商圈覆盖

商业配套满足多元需求：社区自带约2100㎡底商，日常购物下楼即达；步行5分钟可达港铁颂荟TIAMALL，餐饮、超市、休闲设施齐全。3公里范围内汇聚龙华壹方天地、红山6979、天虹购物中心等大型商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等一站式体验，商业氛围成熟。

三、楼盘自身情况：高实用率户型与品质社区

1. 建筑类型：超高层住宅，社区功能齐全

项目由7栋48-49层超高层住宅组成，二期3栋共309套房源，主打刚需及改善型产品。社区绿化率40%，规划约2.3万㎡新加坡度假式园林，含泳池、儿童乐园、阳光草坪等，园林空间丰富；配套架空层泛会所，提供共享办公、图书馆、私人影院等“Y-LIFE五维社区”服务，满足全龄段活动需求。

主力户型涵盖83-114㎡三至四房，得房率均超90%（含赠送），空间利用率领先区域同类产品：

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