美域蓝湾(售楼处)首页网站-美域蓝湾展示中心(营销中心)-美域蓝湾欢迎您-最新价格-户型图-容积率-楼盘详情-周边配套 -售楼处电话2025.11.18

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美域蓝湾花园位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，是整个龙岗屈指可数的高品质新盘，容积率3.21，整个小区全都是商品房，并且总高只有30-31层，还是准现房交付，小区不论是公共区域的装修，还是室内装饰的材料和工艺，全都采用了高端定制，彰显着尊贵与品质。

于2025年10月24日取证入市，本次加推1栋C座，面积有102㎡的3房2卫，119㎡的4房2卫，205m²的6房4卫户型，共118套房源，备案均价5.67万/m²，备案单价4.98-5.71万/m²，备案总价576-1321万，另外有一套顶复366平，总价2280万，合同约定在2026年6月30日带精装交房

本次推出的C座位置极好，算得上是楼盘C位，只有2梯4户，102平的3房户型东南朝向，视野开阔且安静，而119平的4房户型是整个楼盘首次推出的南北通透格局，另外212平的大平层6房更是极为罕见，也仅有3套。这次C栋加推给到的价格折扣也是挺不错的，

折后均价5.22万/㎡，折后单价4.58-5.72万/㎡，其中3房总价530万起，4房总价543万起，6房总价1212万起。

102平的3房2厅2卫，折后总价530-562万/套，单价5.21-5.49万/㎡

119平的4房2厅2卫，折后总价543-620万/套，单价4.58-5.26万/㎡

212平的6房3厅4卫，折后总价1212-1216万/套，单价5.69-5.71万/㎡

开盘历程

2024年4月17日取证入市，首推1栋A座/1栋D座1/2单元/1栋E座，面积98-102㎡的3房2卫，112-119-144㎡的4房2卫户型，共530套房源，备案均价5.6万/㎡，折后均价5.24万/m²，折后单价4.7-5.78万/m²，总价在461-831万/套，另外还有14套面积226-259㎡的顶复，总价在1430-1626万/套。

自2024年4月份开盘以来，至今历时1年6个月，销控约220套房源，整体去化超41%，其中A座已经只剩少部分房源在售，最受欢迎的是112m²的4房户型，仅剩10套出头在售，包括其楼王单位143m²的大4房其实也没有过多的选择。

98m²的3房2厅2卫，折后总价461-551万/套，单价4.7-5.61万/m²

102m²的3房2厅2卫，折后总价492-588万/套，单价4.84-5.76万/m²

112m²的4房2厅2卫，折后总价549-628万/套，单价4.92-5.6万/m²

143m²的4房2厅2卫，折后总价757-838万/套，单价5.27-5.83万/m²

-备案价格-

-楼盘基础信息-

【开发商】深圳市蓝湾房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市业尊物业服务有限公司

【物业管理费】4.8元/㎡

【总占地面积】约3.5万㎡

【总建筑面积】约17万㎡

【容积率】3.21

【绿化率】40.78%

【产权年限】2021.12.30-2091.12.29年（70年）

【总户数】845户

【总栋数及楼高】5栋6座，30-31层

【梯户比】1栋A/B/E座3梯6户，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户

【停车位】1135个

【车位占比】1:1.34

【交房时间】2025年11月

【交付标准】精装修

-在售户型介绍-

102㎡的3房2厅2卫，D4户型，经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间干湿分离，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的观景大阳台约9.75m²，东南朝向看小区园林，得房率约75.3%（不含赠送），加上赠送得房率83.97%。

119㎡的4房2厅2卫，A3户型，横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.5米长的观景大阳台约9.75m²，阳台主朝东南向，得房率约75.3%（不含赠送），加上赠送得房率90.48%。

98㎡的3房2厅2卫，D1户型，经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80.12%（不含赠送），西南或东北朝向。

98㎡的3房2厅2卫，D3户型，经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80.12%（不含赠送），东南朝向。

102㎡的4房2厅2卫，D2户型，竖厅南北通透格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80.11%（不含赠送），西南或东北朝向。

112㎡的4房2厅2卫，A2户型，竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80.12%（不含赠送），西南或东北朝向。

143㎡的4房2厅2卫，C1户型，竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，五开间朝南，客厅连接次卧出7.2米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77.13%（不含赠送），阳台主朝正南向。

143㎡的4房2厅2卫，C2户型，竖厅双龙抱珠格局，客厅4.4米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出7.4米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77.13%（不含赠送），正南朝向。

-项目平面图-

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