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优势分析

地段价值优越

南山区核心位置

：位于南山区蛇口半岛片区，靠近前海、后海等热门板块，享受区域发展红利（如前海扩容、蛇口国际化改造）。

交通便利

：周边有地铁2号线（水湾站）、12号线（四海站），自驾可通过南海大道、滨海快速路通达福田、宝安等地。

稀缺景观资源

山海双景

：部分高层户型可享深圳湾海景或大南山山景，景观溢价明显（类似招商双玺等豪宅卖点）。

低密度规划

：容积率约3.0，绿化率较高，居住舒适性优于同区域高密度楼盘。

配套成熟

商业配套

：临近海上世界、花园城购物中心，生活便利。

教育资源

：周边有南山外国语学校（集团）旗下多所中小学，但需注意学区划片变动风险。

医疗资源

：距离蛇口人民医院、深圳大学总医院较近。

产品设计亮点

大户型为主

：主打120㎡以上改善户型，部分户型设计为南北通透，适合高端家庭。

精装交付

：装修标准较高（如国际品牌家电、智能家居系统），减少后期装修成本。

开发商品牌

由深圳本地房企“1978地产”开发，虽非头部房企，但此前在蛇口开发过1978·半岛城邦一期，有一定区域口碑。

劣势考量

价格较高

均价约12万/㎡（2023年数据），总价1500万起步，门槛较高，竞品如招商玺、华润城瑞府等分流高端客群。

周边环境问题

城市界面混杂

：部分楼栋靠近工业区或老旧社区（如蛇口渔港），视野或噪音可能受影响。

交通拥堵

：南海大道、后海大道早晚高峰拥堵严重，自驾通勤体验较差。

学区不确定性

南山学区政策变动频繁（如大学区制），虽属南山外国语集团范围，但具体入学资格需以当年政策为准。

开发商实力存疑

“1978地产”规模较小，资金链和交付能力需谨慎评估（可查其过往项目交付质量及维权记录）。

竞品压力大

同区域新盘（如招商玺、深铁懿府）及二手豪宅（如半岛城邦、双玺）竞争激烈，未来转售或面临价格压力。

适合人群

高净值改善家庭

：追求山海景观、大户型及高端生活圈层。

长线投资者

：看好蛇口国际化发展及前海辐射效应，能承受较高持有成本。

通勤依赖地铁者

：在蛇口、前海、福田等地工作，对自驾依赖度较低。

建议决策步骤

对比竞品

：实地考察招商玺、半岛城邦五期等同类项目，对比价格、户型、装修标准。

核实学区

：咨询教育局最新划片政策，确认学校归属及入学积分要求。

交通测试

：早晚高峰体验自驾及地铁通勤时间（尤其关注南海大道拥堵情况）。

开发商尽调

：查询1978地产过往项目（如半岛擎峯一期）的交付质量及业主评价。

景观视野确认

：现场查看意向房号的景观是否被遮挡（如周边在建项目规划）。

🔸 占地面积：约3.4万㎡

🔸 建筑面积：约32万㎡

🔸 绿化率：30%

🔸 业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店

🔸 可售住宅：418户

🔸 物业费：6.9元/㎡/月

🔸 车位数：1346（专享地上车位：460个，综合地下车位：886个 ）

🔸 车位比：约1：1.1

🔸 梯户比：T1栋4梯6户，T2栋4梯4户

🔸 交房时间：2025年9月30日精装交付

🔸 片区运营开发商：中国南山开发（集团）股份有限公司

🔹 项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖）

【户型鉴赏】：

🔘1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

🔘1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

🔘1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

🔘1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

区域价值

【双湾核心C位 世界海洋科技集群】

赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位。以世界海洋科技先导的“创新核、枢纽核、文化核”三大定位，与前海、蛇口双千亿规划片区，共同推动深圳迈向国际海洋中心城市。

【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】

在大的蓝图下，中国南山以同步世界湾区的规划理念，打造“前港-中园-后城”的城市格局。并依托3山1海的资源禀赋优势，以“两环、三心、三轴、六大街区组团”的蓝图规划，打造屹立深圳湾区的世界半岛生活。

PART2 配套价值

【纵横繁华要脉 擎领湾区生活圈】

🔘5地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。

🔘多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

🔘1航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

🔘1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。

🔘1快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。

【国际名校为邻 一站式精英教育】

🔘公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。

🔘国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。

【百万国际商圈 畅享都市万千繁华】

🔘滨海TOD综合体（自带约4.6万方商业+约3万方国际五星级酒店），将引进知名运营商统一运营。

🔘地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

🔘约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

【环山抱海臻境 居所亦是度假地】

🔘三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。

🔘一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

🔘七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

🔘人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。

【三甲国际医疗 为健康全维护航】

距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

PART3 本体价值

【中国南山品牌主场 迭新湾区4.0】

中国南山，深耕赤湾43载，以片区运营者角色，迭新赤湾约3.2平方公里土地，建面约47.7万方滨海TOD综合体（含总部办公、国际五星级酒店、购物中心、高端住宅等）。

【甄稀山海高品质准现房 一线海幕臻邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地，实景已呈，交付在即。

🔘生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

🔘全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

🔘美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，臻选哈利法塔同款金晶白玻

🔘高梯户比：4T4/4T6户近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

🔘阳光车库：罕见全地上阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

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