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温馨提示：看房需提前2个小时预约，感谢您的配合！！！

金地启曜，位于深圳龙华区民治街道的交汇处，属于核心商圈和都市核心区。根据《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域定位为“双中心”，即南部为都市核心，北部为新一代城市中心。龙华商业中心旧改项目总建面超200万㎡，包括住宅、商业、教育和交通设施，预计2028年建成，将成为深圳最具活力的区域之一。

1、开发商：深圳市亿年投资有限公司（金地集团）

2、物业公司：金地物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.77万㎡

5、总建筑面积：20.96万㎡

6、容积率：8

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，2022-12至2092-12

9、总户数：1148户，其中可售商品房604户

10、总栋数及楼高：4栋，47-51层

11、层高：3米

12、梯户比：3梯5户

13、车位数：1442个

14、车位占比：1：1.26

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

【交通配套】：

金地启曜的交通优势突出，项目半径1公里内汇聚已开通的4号线龙华站、6号线上芬站，以及规划中的22号线（预计2028年通车）、25号线（预计2031年通车）、27号线（预计2029年通车）。与此同时，项目紧邻梅观高速，通达福田CBD、南山科技园都十分便捷高效。

商业配套

项目紧挨着 鸿荣源壹方天地购物中心，作为60万平方米的“航母级”商业综合体，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店，包括日本朗玩室内运动娱乐中心、全国首家AR科技运动馆HADO、华南首个购物中心室内篮球馆V5 SPORTS等，构建了涵盖运动、娱乐、文化的一站式体验矩阵。其五大主题商业区（如乐聚公园、PP街等）通过差异化定位覆盖全年龄段消费群体，2023年客流量超4174万人次，春节期间更跻身北上广深热门购物中心前五。

休闲配套：

文体3km文娱生活圈 引领一城精神向往

☞5大文化标杆场馆：深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。

☞3大公园绿地：约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园

☞2大体育中心：龙华文化体育中心、简上体育综合体

☞2大社区空间：MINI少年宫、全龄运动乐园

【户型鉴赏】：

总规划1148户，其中商品房604套，公租房470套，回迁房74套，3梯5户设计，地下室有4层，规划1442个车位，车位配比约1：1.26，其中包含有写字楼的车位。

建面约93㎡三房两厅两卫（2栋1/2/3单元01户型）

横厅南北通透，LDK一体化方厅约23㎡，客餐厅同宽5.7m

5.7m超大阳台与客厅、餐厅一线贯通，东南/西南朝向，采光与景观一次给足

主卧+次卧均带270°转角飘窗，视野与采光再升级

U型厨房操作台面最大化，公卫三段式干湿分离

得房率≈90%（含赠送），空间利用率高

建面约93㎡三房两厅两卫（2栋1/2单元05户型/2栋3单元02户型）

竖厅动静分区，LDKB一体化通厅，三开间朝南，通风采光一步到位

主卧+次卧均享270°转角飘窗，视野延伸，阳光无死角

U型厨房动线流畅，公卫三段式干湿分离，实用与舒适兼得

得房率≈90%（含赠送），东南/西南朝向，四季沐光

建面约103㎡四房两厅两卫

竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，全屋采光面最大化

客厅-餐厅直连约5.6m景观阳台，东南/西南朝向

主卧配置270°转角飘窗，视野延伸

U型厨房操作台面充足，公卫三段式干湿分离

得房率≈90%（含赠送），空间利用率高

建面约107㎡四房两厅两卫

竖厅南北通透，客餐厅独立分区，动静分明，四开间朝南，阳光平铺全屋

客厅外接约6.1m贯通阳台，西南朝向，观景采光双得

主卧270°转角飘窗，视野延伸

U型厨房操作流畅，公卫三段式干湿分离

得房率≈90%（含赠送），空间实用率高

建面约126㎡四房两厅两卫

经典竖厅格局，动静分区，LDKB一体化大方厅约29㎡，客厅开间5.1m

四开间朝南，全屋日光充沛，客厅直连5.1 m观景阳台，西南朝向

主卧270°转角飘窗，视野延伸

U型厨房操作流畅，公卫三段式干湿分离

得房率≈90%（含赠送），空间实用率高

建面约130㎡四房两厅两卫

横厅南北通透，进门预留800库礼序玄关

LDK一体化，五开间朝南，采光面拉满

客厅-次卧直连约6.5 m贯通阳台，东南朝向，观景与实用兼得

主卧270°转角飘窗，视野延伸

U型厨房操作流畅，卫生间干湿分离

得房率≈90%（含赠送），空间利用率优

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