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中山粤海城是中山翠亨新区马鞍岛的国企开发精装现房大盘，紧邻深中通道出口，以一线江景、低密社区和即买即住为核心卖点，适合承接深圳前海外溢的通勤家庭与滨海改善客群，当前 79-123㎡三至四房在售，总价约 142 万起。

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核心基础信息

位置：中山市翠亨新区马鞍岛西晴路（深中通道出口约 2 公里，备案名：怡桂花园）

开发商 / 物业：中山粤海置地（省属国企粤海控股旗下）/ 粤海物业，物业费 3 元 /㎡・月

规模：占地约 9.88 万㎡，建面约 32.14 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30.25%，19 栋高层（16 栋 33 层 + 3 栋 29 层），总户数 2485 户，车位 2054 个（配比约 1:0.83），精装交付，70 年产权，2021 年 9 月开盘，部分楼栋已交付，整体现房

社区特色：点状围合式布局，楼间距 80-350 米，约 8 万㎡度假式园林，配环形跑道、儿童游乐区、健身区、星级泳池，楼下即红树林湿地景观带，前排享 900 米一线江景

户型与价格（2025 年 12 月）

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周边配套

交通：深中通道已通车，约 30 分钟直达深圳前海；距南中珠地铁香山站约 800 米（规划中），接驳翠亨快线，20 分钟达中山市区，门口规划公交首末站

教育：周边规划 40 余所学校，近西湾外国语学校、横门幼儿园等，教育资源逐步落地

商业：3 公里内有马鞍岛大型商圈规划，近翠湖公园商业配套，日常消费便捷

医疗：享片区 7 大医疗规划，临近规划三甲医院，满足日常就医需求

生态：楼下即红树林湿地，近翠湖公园、千米沙滩，步行可达，生态休闲资源丰富

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