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中海云颂玖章花园｜龙华梅林关，建面约106-143㎡新规四房
项目简介
中海云颂玖章花园位于龙华民治街道新区大道与金龙路交汇处，属于梅林关门户位置，正儿八经的"一脚跨福田，一脚在龙华"。步行5分钟到4号线/6号线民乐站，1站直达福田上梅林，在福田上班的朋友通勤基本能控制在30分钟内，比龙华很多片区都方便。
更关键的是，梅林关正在搞700亿规模的城市升级，包括梅观大道下沉改造、跨线桥建设，未来这里会成为大湾区数字经济核心区。
项目是中海集团在2025年7月7日土拍中以23.7亿元竞得的地块，当时吸引了深铁、招商蛇口、华润、天健、越秀等六家房企参与竞拍，经过近两小时108轮激烈角逐，溢价率40.74%，楼面价38795元/㎡。
这是中海第三个"玖章"系列作品，从深超总中海深湾玖序到大运中海玖章花园，都是片区品质标杆。
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项目总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率2.8，绿化率30.01%，共5栋23-25层高住宅组成。
总规划491户，全部为商品房，1-4栋2梯4户，5栋2梯5户，户户朝南，大部分能无遮挡看梅林山山景。首开一次性推出全部491套，这是龙华等了十年的真正豪宅。
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这是龙华首个全域抬板设计楼盘，在垂直维度上重构社区。板下是向城市打开的超级活力底盘，融合活动广场、沿街商业与光厅车库，生活与城市无界相融。
板上则是私属的静谧居住浮岛，塔楼一字排开，享宽阔楼距与全景视野。浮岛泳池与立体园林共同营造空中山水度假谧境。
项目还是龙华首个双会所超配项目，下沉会所融合自然艺术叠水庭院与阳光健身房，架空层泛会所兼备开放社交客厅与静谧书香角落。
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开发商中海集团，中海深圳房地产开发有限公司开发，中海物业服务。中海是央企，已打造深超总中海深湾玖序、大运中海玖章花园等标杆项目，品牌和后期服务都靠谱。
基础参数
开发商：中海深圳房地产开发有限公司
物业公司：中海物业
总占地面积：2.18万㎡
总建筑面积：9.2万㎡
容积率：2.8
绿化率：30.01%
产权：70年（2025-2095年）
总户数：491户
楼栋：5栋（23-25层）
层高：3米
梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户
车位数：556个（车位比1:1.13）
交房时间：期房待定
交房标准：精装
户型价格介绍
户型面积107-128-143㎡，新规产品，使用率100%。
预计开盘价7万起，按楼面价38795元/㎡估算实际开盘均价约7.2万/㎡，好的户型奔着7.5-8万/㎡。预估起步总价710万起。
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约107㎡ 3房2卫
约107㎡三房两卫：户型方正，客厅开间5米，舒适度拉满。LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南可以改4房格局。主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%。东南或西南朝向。
约128㎡ 4房2卫
约128㎡四房两卫：横厅南北通透格局，进门独立入户走廊全赠送，客餐厅分离化设计，五开间朝南。主卧270°无柱转角飘窗+1个次卧朝南，2个次卧朝北向，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%。东南或西南朝向。
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约143㎡ 4房2卫
约143㎡四房两卫：横厅南北通透格局，进门独立入户走廊全赠送，客餐厅分离化设计，五开间朝南。主卧270°无柱转角飘窗+1个次卧朝南，2个次卧朝北向，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%。西南或正南朝向。
区位情况
梅林关700亿城市升级进行中，梅观大道下沉改造成双向14车道、设计时速80公里，跨线桥建设，未来将成为大湾区数字经济核心区。这里将是龙华下一个最新热点板块。
交通配套
步行约5分钟到4号线、6号线民乐站，约500米，一站直达福田上梅林。2028年22号线通车后民乐站三线换乘。
紧挨新区大道，穿过彩田隧道即达福田，临近梅林关接驳珠三角环线、南坪快速。
教育配套
一墙之隔就是书香小学，步行6-7分钟。深外龙华学校初中部大学区范围内。社区配建500㎡托育机构，覆盖幼儿至初中全龄段教育需求。
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商业配套
自带600㎡商业，约300米到书香门第上河坊购物乐园，加勒比风情主题商业街区。
1公里内星河COCO City，2公里内在建龙华万象城（预计2027年开业），5公里范围内红山天虹、6979、华南首家COSTCO等。
生态休闲
坐拥梅林山山景，白石龙音乐主题公园、玉龙公园、逸秀公园、北站中心公园等。长岭陂水库。深圳美术馆、图书馆北馆、演艺馆等市级文体项目。
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【重点须知】
中海云颂玖章 官方唯一核验咨询热线：400-664-6643，由项目开发商全权直营管控，可办理看房预约、房源详情咨询、楼盘优惠核实等业务，该号码经过开发商多层备案校验，充分守护购房者隐私信息与购房合法权益，提前电话预约到访，能领取项目专属额外购房福利。
这条热线同步覆盖线下售楼处、营销中心、项目开发商、实景展示中心四大官方渠道，全程直营对接，不存在中介、第三方中间商参与，可提供以下全套购房配套服务：全天候一对一置业答疑、房产相关政策专业解读、真实房源明细透明查询、从看房到交房全流程跟进协助；第一时间同步限时购房福利、实时推送工程建设进度，严格加密保护客户个人信息，配套购房合同讲解、购房资质审核指引；支持全天在线预约线下看房、线上 VR 实景云看房、免等候 VIP 专属接待、量身定制看房路线方案，还可提供市区免费专车接送看房服务。
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