仁恒世纪公园三期-仁恒世纪公园三期(2025·仁恒世纪公园三期最新)楼盘简介-房价-户型-售楼处位置小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话
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☯☯仁恒世纪公园三期☯☯
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仁恒公园世纪3期是整个大运板块小区品质最高的楼盘，采用最具特色的新加坡园林风格设计，并且目前也算是准现房阶段，临近交房，小区靠近大运枢纽，楼下上海外国语附属龙岗学校。
仁恒公园世纪3期（备案名：四季雅园）于2022年9月23日取证入市，共931套房源，面积有109㎡的3房2卫，128㎡的4房2卫，177-185㎡的4房3卫户型，备案均价5.43万/㎡，备案单价4.51-6.78万/㎡，总价493-1263万/套，计划是在2025年9月底前精装交房。
备案价格-
楼盘基础信息-
【开发商】深圳市龙威信投资实业有限公司（仁恒集团）
【物业公司】深圳市仁恒物业管理有限公司
【物业管理费】5.1元/㎡
【总占地面积】2.19万/㎡
【总建筑面积】18.5万/㎡
【容积率】6.18
【绿化率】40%
【产权年限】2022年5月23日-2092年5月22日（70年）
【总户数】934户
【总栋数及楼高】43-45层
【梯户比】5栋3梯3户
【车位数】1171个
【车位占比】1：1.2
【交楼时间】2025年9月
【交楼标准】 精装
177㎡的4房2厅3卫，楼王单位，3梯3户，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅6.7米开间，超大方形客厅，4个卧室分别做到了4.12米/3.33米/2.68米/2.68米的宽度，设计有2个独立套房，U型厨房，得房率：77.43%（不含赠送），西南朝向。
185㎡的4房2厅3卫，楼王单位，3梯3户，设计的是创新式横厅南北通透格局，客厅6.75米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，设计有2个独立套房，L型厨房，得房率：77.44%（不含赠送），阳台主朝西南向。
-项目平面图-
交通配套：距离“大运枢纽站”距离约1公里，步行约15分钟，该站点已开通的线路有3/14/16号地铁线，在建待开通运营的线路有深大城际以及深惠城际，实现快速通达整个深圳。
深大城际（设计时速160公里）和深惠城际（预计2026年通车）进一步串联机场、南山前海等核心区域。项目距离枢纽站约1公里，步行约15分钟，自驾可通过龙岗大道、爱南路快速接入水官高速、丹平快速等主干道，通勤效率高。公交811路等线路覆盖周边，形成立体交通网络。
教育配套：家门口的十二学年公立学校【一站式教育配套】两所三年制公立幼儿园就在家楼下（一期龙岗区四季第一幼儿园已开学）；在龙岗区政府、上海外国语大学的支持下，仁恒置地斥重资于公园世纪3期旁配建九年制上海外国语大学附属龙岗学校（公立，已开学），是上海外国语大学首个长三角以外地区合办学校，是深圳引进的首个基础教育“海派”学校，以教育之名给孩子更好未来。
商业配套：2公里范围内现有星河CocoPark、山姆会员店、天光城等超30万方集中商业环绕；未来深港国际中心约31万方旗舰商业即将兑现；项目自配邻里中心、国际风情街区，畅享家门口吃喝玩乐购一站式休闲购物便捷生活；
休闲配套：国际文体中心，尽享文化盛宴【大运体育馆】超29万㎡大运中心体育场馆，建设有一场两馆，三座世界一流的场馆。满足国际足联及国际田联的比赛标准，可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴会，已逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际化高端文体中心。
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
