翰熙典居售楼处(翰熙典居)首页网站-2025翰熙典居欢迎您丨楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🌈翰熙典居🌈
🌈翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【已认证】🌈
🌈Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌈
【翰熙典居】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翰熙典居售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】
✅翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】
✅翰熙典居营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
资金缩水10万亿美元！中国硅谷粤海成全球资本“诺亚方舟”
🌈翰熙典居🌈
🌈翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【已认证】🌈
🌈Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌈
【翰熙典居】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翰熙典居售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】
✅翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】
✅翰熙典居营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
——历史从不在同一条河流中倒行，却总在相似的纬度激荡回响。
近两个月，中美贸易战烽火连天！
2025年4月初美方加征34%关税，中方迅速反制；4月8-9日双方关税飙升至125%，中国果断启动稀土管制，以关键资源施压。5月12日，日内瓦协议达成：美取消91%加征关税，暂缓24%措施90天，中方同步取消91%反制关税，保留10%基准税率。虽半导体等领域仍有壁垒，但双方已建立高层磋商机制。美因通胀压力及供应链受损让步，中方以稀土管制、美债筹码成功施压。
此轮博弈下，全球股市回暖，人民币回升，但90天缓冲期变数与科技封锁矛盾犹存，这场以百分比为筹码的博弈，尽显现代国际关系的刚柔。
回溯2018年贸易烽烟，似曾相识的场景在时空折叠中上演。
当年，美国以3700亿商品25%关税重锤，辅以科技禁运的精准打击，直指中国高科技命脉。彼时中兴、华为、大疆等科技巨擘在惊涛骇浪中破浪前行，始终扮演着「中国自主科技创新“试验田”」角色的粤海街道成为中美贸易战中“技术攻坚的抗战主力”！
今天的粤海街道，已将美国的“封锁”化为创新熔炉，半导体、芯片等产业在风雨中逆势成长，实现转型升级，部分领域成果斐然，还在海外市场开疆拓土，如：华为海思芯片&鸿蒙系统的自主研发，大疆全球75%不容撼动的份额，腾讯全球前五的云计算&AI技术，一定程度上突破美国的科技封锁线。
值得注意的是，这次的中美贸易战的征税范围更大、税率更高，一度严重冲击国际资本市场：4月3日-7日全球股市市值缩水10万亿美元！（数据来源：彭博社统计）许多人一夜之间财富缩水，资金开始寻找避险出口。
据壹地产观察，由原来的被动应对制裁转向主动布局全球技术的粤海街道，已从单一产业突破转向全生态协同创新，为应对新一轮科技封锁筑起“铜墙铁壁”，也成为新一轮中美贸易战下「资金避险」的首选之地。粤海街道的资产如同「在大洪水中保存人类和物种火种的“诺亚方舟”」，成为在全球经济动荡的当下能够一定程度上有效保护财富、抵御冲击的「全球资本避险“诺亚方舟”」，其中粤海中心的翰熙典居被「圈」为重点关注的“标的”，有三个理由。
避险理由.
01
深圳的粤海街道，在上一轮贸易战中强势出圈，至今仍具与硅谷抗衡之力，成为部分避险资金首选之地，根源在于科创「底盘价值」足够稳。在深圳官方的大力支持发展下，粤海街道科创、经济方面的优势都很明显。
🌈翰熙典居🌈
🌈翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【已认证】🌈
🌈Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌈
【翰熙典居】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翰熙典居售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】
✅翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】
✅翰熙典居营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
优势一：
南山粤海「科创生态」环境的打造
产业扶持+产业链生态优势+全链条生态
“大湾区是世界上唯一同时汇聚了机电一体化技术和人工智能技术的地区。拥有独一无二的机会，要紧紧抓住这个机遇。”——英伟达CEO黄仁勋。
很显然，大湾区的技术创新与产业协调在全球有“独特性”，也实现了“硬科技”与“软实力”的无缝衔接，拥有多个完整产业链。而有“大湾区科技创新心脏”之称的南山粤海承担半导体与集成电路、智能终端、生物医药、人工智能等6大产业集群主阵地功能，细分领域超50条子产业链，为有丰富完整科创产业链的微缩版大湾区。
南山粤海科创产业之所以能有今日的光景，源于官方对片区「科创生态」的打造。
深圳市政府自粤海科创发展初期即强力介入：以“政府供地+中科院技术”模式打造深圳科技工业园，作为科创起点；1996年投入数十亿在深圳市高新技术产业园区（2/3位于粤海）进行招商引资，吸引飞利浦、微软、三星及华为、中兴等中外名企入驻，为南山粤海「逐步成为深圳高新技术和科创产业发展高地」奠定了产业链优势。
待粤海的优势产业集群形成后，龙头企业会带动大量上下游企业为其服务，形成完整的产业链。如：龙头企业华为的发展，带动了许多前华为员工创业，承接华为的部分业务，也加速了创新企业诞生的速度。
产业链优势之下，再加上南山9家诺贝尔实验室加持，辅以粤海街道中我国首个新型产学研结合示范基地—“深圳虚拟大学园”（该园聚集72所国内外成员院校，建成包括清华大学、北京大学在内的19个产、学、研基地，设立研发机构238家，拥有市级以上创新载体80个、省级新型研发机构13个，累计孵化科技企业1873家，承担国家级科技项目2083项，获得专利4314项），形成“基础研究+技术攻关+成果产业化”的全链条生态。（数据来源：南山区政府官网、深圳虚拟大学园官网）
🌈翰熙典居🌈
🌈翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【已认证】🌈
🌈Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌈
【翰熙典居】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翰熙典居售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】
✅翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】
✅翰熙典居营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
优势二：
科创生态加速粤海价值裂变
万亿科创市值+千亿GDP产值
在良好的「科创生态」环境中，南山粤海的价值加速裂变。
粤海街道聚集了华为、腾讯、大疆等1600余家国家级高新技术企业，上市公司超过130家，相当于每平方公里有「超76家国家级高新技术企业+5.5家上市企业」，科创密度极高，总市值超5万亿，已形成与硅谷相似的“创新生态雨林”。
如今的南山粤海科创力量汇聚全球前沿产业集群，如电子信息、通信、互联网、生物医药等产业，已有叫板硅谷的“硬核”实力。
优势产业集群孕育出华为（5G专利全球第一）、大疆（无人机全球市占率超70%）等头部企业，直面硅谷科技巨头；腾讯（全球领先互联网科技企业）、百度（全球最大中文搜索引擎&人工智能领先企业）、阿里（国内外知名电子商务公司）、研祥（国内最大特种计算机企业）、大族激光（国内最大激光器械企业）、金蝶（国内最大企业管理管理软件供应商）等企业亦具备国际竞争力。
在强大的「科创」实力加持下，成立30余年的粤海街道，虽总面积不足15平方公里，却创造了令人瞩目的经济奇迹：2024年产值约4500亿，以南山不到1/10的土地面积，贡献了超47%的GDP，地均GDP超过316亿/平方公里，人均GDP约205万，是硅谷核心区的2倍多，碾压2024年全球人均GDP最高的卢森堡（人均GDP约13.3万美元）。
而粤海街道的千亿市值根基，在于科创与高端服务业的强势支撑，这不仅是经济数据的直观体现，更是中国科技创新蓬勃发展的缩影，折射出该区域在全球科创版图中的核心地位，而超强的经济实力也在未来进一步推动粤海街道科创发展。
科创生态、经济优势明显，有着极强发展驱动力的南山粤海实力雄厚，当之无愧的「中国版硅谷」，也是全球资本选择这里为“避险要地”的原因之一。
避险理由.
02
南山粤海的底气在于，不仅有现在，未来还有极大的发展空间。
粤海街道从14.24平方公里的滩涂，到当下中国最具活力的科技创新高地之一，南山粤海的发展早已不能用简单的“日新月异”来形容，说“翻天覆地”反而更恰当。
高新技术产业汇聚，科创企业浓度极高，成为风投、创投机构争先寻找投资机会的粤海，在助力深圳建成具有卓越竞争力的“世界先进科技园区”同时，也将迎来新的价值腾飞机遇，可以从三个维度来看。
发展优势一：
粤海是「城市发展引擎」
深湾CBD+双轴心+南山三大战略之一
作为深湾CBD引擎，创新之核的“南山粤海”定调「城市发展引擎」。
南山2035年国土空间规划格局中，深圳湾CBD（后简称“深湾CBD”）和前海构成「双核」引擎，其中深湾CBD融合科技园科创、深超总总部经济、后海金融及世界级中央公园，堪称“世界级湾区CBD”，其中位于高新区的粤海为核心引擎，占据“总部经济轴”与“科技创新轴”交汇点，独享“发展极+CBD核心+稀缺生态”三重优势。（参考自：《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案））
深湾CBD还是南山三大战略工程之一，叠加与前海中心作为「双核」市级功能中心的城市发展“核心引擎”，肩负助力南山建成「世界级创新滨海中心城区、世界级典范区」、深圳建成「具有卓越竞争力的世界领先科技园区」的发展重任，是未来城市举足轻重的发展引擎。
发展优势二：
粤海是未来科创产业集群策源地
政策驱动：产业升级+产业链优化
政策驱动下，南山粤海持续释放“创新势能”。
近年来，南山区通过相关政策对科创产业的规模设备更新、技术生态构建、资本引入及多场景开放等多维度支持，为区域内的企业注入发展动力，助力其发展壮大。
🌈翰熙典居🌈
🌈翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【已认证】🌈
🌈Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌈
【翰熙典居】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翰熙典居售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】
✅翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】
✅翰熙典居营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
创立于2015年的独角兽——地上铁在区政府助力下，实现16万辆运营车辆、覆盖200余城、服务7100余物流企业的企业规模，也是亚洲首家获气候转型认证的企业，现已成为全国新能源物流龙头。
南山区人形机器人产业的代表企业——数字华夏在南山区府的助力下，接入鲲鹏计算和人工智能平台、完成「天使+轮融资」等，正向「全球人形机器人领军企业」迈进。
近期，南山出台新政并持续优化服务，为粤海片区企业发展注入强劲动力，加速产业升级与集群优化。依托全球产业链重构与官方支持，粤海发展引擎持续强劲。
如今，粤海街道正持续推进“总部研发+高端制造”战略，推动制造业向高端化、智能化、绿色化转型，将集成电路、人工智能、生物医药等可持续发展的战略性新兴产业作为未来发展重点。
与此同时，粤海街道这些年来凭借国内唯一的深圳虚拟大学园，已为深圳输送超52万名专业人才，未来粤海还将持续孕育更多精英让粤海持续拥有#创新热土 标签，同时推动通讯、计算机、软件等多个世界级产业集群生态成熟，助力其成为世界级技术创新高地、全球科创产业集群策源地。（数据参考，深圳虚拟大学园官网）
🌈翰熙典居🌈
🌈翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【已认证】🌈
🌈Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌈
【翰熙典居】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翰熙典居售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】
✅翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】
✅翰熙典居营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
发展优势三：
粤海地标级配套加速兑现
人居环境优化加速科创人才汇聚
配套加速兑现，助推都市核心腹地-南山粤海发展。
南山粤海街道位于粤港澳核心腹地，这里有完善的地面与轨道交通系统，45分钟即可覆盖香港、广州、中山等核心城市。
位于核心的粤海街道，城市级地标建筑林立：392.5米高的中国华润大厦、300米高的中洲控股金融中心，最高248米的腾讯滨海大厦，211.6米高的大疆天空之城，同时有丰富的城市级配套，如深圳湾体育中心、深圳人才公园、大沙河生态长廊，以及今年上半年即将开放的粤海街道文体中心（总体量约3.9万㎡）。
依托核心区位交通的便捷性，地标建筑&城市级配套的赋能，粤海街道给片区居民及企业带来了高品质的生活和工作环境。而拥有华为、腾讯、大疆等企业的粤海街道，也将持续吸引科创企业&年轻科创型人才争先涌入，进一步推动南山粤海片区的发展。
规划定调未来发展高度，政策支持片区产业升级、发展，配套加速兑现进一步为片区注入发展活力，这样的南山粤海，未来毋庸置疑，会聚集更多高新技术企业、产业，成为「中国硅谷2.0」。而随着高新科技人才也会持续导入也将驱动区域价值持续跃迁，也将催生新的高知圈层生态。
换言之，买入南山粤海，除了坐享现在还能「畅想未来」，还能与高知圈层“同频”，这样的地方有足够的“生长力”也是避险资本选择的原因其二。
避险理由.
03
为什么南山粤海中心的翰熙典居，会被全球避险资本列为重点关注“标的”，壹地产梳理发现，有两个原因。
原因一：
南山粤海中心是「阿瑟顿2.0」
都市核心：稀缺生态+科创+高校
硅谷的精英们，普遍喜欢居住在斯坦福大学旁，拥有稀缺生态，离Facebook、Google、Apple等科技公司总部约20分钟左右车程的阿瑟顿，这里是硅谷乃至全美房价的标杆。
粤海街道有山海等自然生态景观，板块内深大等知名院校林立，商业、交通、医疗等城市配套，完备程度远超阿瑟顿，而粤海中心正是“高校+科技名企”汇聚地。人群的选择，往往具备一定的趋同性，精英人群亦如是。如果说，粤海街道是中国版硅谷，那粤海中心就是「阿瑟顿2.0」的最佳注解。
原因二：
翰熙典居·领奢粤海人居新高度
逾50万㎡地标综合体+人文奢宅+TOD地铁上盖
虽粤海中心多年来囿于优质新盘稀缺困境，高端人居需求难以满足。好在，随着城市发展推进，翰熙典居来了。项目紧邻深大，背靠腾讯滨海大厦，金地威新软件科技园，周边联想、创维、TCL等科技巨头大厦环伺，是南山粤海板块的“高端科创人才新人居范本”。
总体量逾50万㎡的翰熙典居，由深圳旧改领航者枫叶集团子公司深圳市贯凯投资有限公司负责开发建设，携手国内外知名大师打造的项目，也是粤海街道时隔10年再上新的综合体项目。
🌈翰熙典居🌈
🌈翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【已认证】🌈
🌈Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌈
【翰熙典居】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翰熙典居售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】
✅翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】
✅翰熙典居营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
项目集住宅、1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以运营方最终的业态及功能为准）、约1.26万㎡公共配套（含一所3200㎡12班幼儿园）等多元业态，自可形成「产-住-商-创」超维闭环。
与传统科技园区“白天人潮汹涌、夜晚空城寂寥”的割裂生态相反，这里可实现“工作-居住-社交-消费”无缝切换：早上步行到科技公司上班，中午到商业街区享受美食或休憩，午后与投资人、合作伙伴等约个下午茶会谈，或在商务酒店进行创意碰撞、技术对接等。
值得一提的是，翰熙典居在南二外学府一小和南二外学府中学学区内，直线距离约500米处是省一级名校——深圳南山中加学校，项目规划中还有一所30班小学，周边的教育氛围可谓非常浓厚。（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）
周边还有海岸城商圈、深圳湾万象城、万象天地等百万都市尖峰商圈环绕，作用山湖园海湾5重复合生态，还有深圳湾体育中心、保利剧院等9大城市级人文峯层配套。
多元业态综合体+城市繁华璀璨的商业&自然静谧稀缺的生态&有人文温度的文娱配套，深度契合精英人群多维生活需求。
翰熙典居如同硅谷旁的“硅谷CEO小镇”社区，有望成精英人群新聚地，在粤海街道构筑新的塔尖圈层，为代表身份象征的核心资产。
翰熙典居还是一个位于核心区，坐拥“TOD枢纽”等多维交通配套的优质项目，为深圳地铁9号线、15号线（在建）上盖，通过地铁出行约20分钟直达前海、西丽枢纽，真正实现“湾区核心资源一键触达”便捷生活愿景。
而据不完全统计，香港地铁沿线物业与非地铁沿线物业的理性差价在30%以上，在深圳一般地铁口物业居住价值提升速度要比非地铁物业高一倍。
这就意味着，作为TOD枢纽上盖的翰熙典居，不仅拥有极高的出行效率，能够助力科创精英将通勤时间转化为“创造力续航动力”外，该项目未来还具备更广阔的居住价值提升空间。
划重点！翰熙典居还是新规后的产品，由三大师为科技精英匠造的生活范式。
与传统豪宅“奢华堆砌”不同，翰熙典居是钜献时代的领奢之作。在桂庙新村原址之上，规划保留和融合了桂庙的文化元素，以宗祠广场为源点，让桂庙的 “贵脉” 与 “烟火气” 融入项目的规划并得以传承；为保证高端品质，开发商携手业界知名的香港郑中、华汇、迈丘等设计单位，合著屹立于中心之上的人文奢宅。
项目以静雅奢华之现代风格建筑立面，以轻奢质感与腾讯滨海大厦等地标相呼应，打造擎领粤海地标的封面之作。
住宅塔楼采用幕墙集成系统，全视野大板块玻璃搭配极简遮阳金属线条，打造轻奢大气、层次分明的臻质立面；住宅塔楼系统门窗大面积采用双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃（深灰色），具备良好的隔音、节能效果、及高透光率。
特邀CCD（香港郑中设计深圳公司）大师级国际设计机构，以超脱酒店的艺术手法，打造首层大堂、车库大堂、架空层大堂、电梯厅等公区，缔造生活艺术大美。
效果图，仅供参考
电梯厅展示条件即交付标准（软装及电梯门上方照明除外），岩板通铺提升档次。公区装修由CCD设计，首层入户大堂用材高端，CCD以艺术手法臻选石材，硬装标准融合欧洲灰、莱姆石等多种石材，打造简约高级质感。
🌈翰熙典居🌈
🌈翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【已认证】🌈
🌈Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌈
【翰熙典居】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翰熙典居售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】
✅翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】
✅翰熙典居营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
公区实拍图，仅供参考
携手国际景观设计单位-迈丘设计（美国景观设计师协会alsa国际会员）打造体量约1万㎡、五重立体景观视野的东方都市风格园林，叠加樱花大道、风雨连廊、假日无边际泳池等景观及配套，迭新人居奢享新章。
项目首推2号地块，新规后住宅产品，主力户型为建筑面积约105-140㎡奢雅空间，奢阔景观阳台，高定精装品质，为精英人群量身打造，极致臻稀。
翰熙典居，为精英人群而来，屹立于时代的矜贵之作，领奢粤海人居新高度。翰熙典居不仅是对抗贸易战的资产安全岛，更是穿越时代的矜贵资产，未来值得厚望。
🌈翰熙典居🌈
🌈翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【已认证】🌈
🌈Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌈
【翰熙典居】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅翰熙典居售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】
✅翰熙典居售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】
✅翰熙典居营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
最新房产信息
配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”
房地产头条
2025-05-28 19:11 星期三
①深圳对安居房模式，进行了大调整；
②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；
③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。
财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。
5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。
配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。
该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。
与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？
对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。
“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。
具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。
关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。
此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。
超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。
业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。
“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。
“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。
其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。
在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。
“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。
也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。
“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。
从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。
🔘翰熙典居售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】
🚦在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
🔘翰熙典居营销中心电话：400-033-1856【售楼处已认证】
⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。
免责声明：
1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。
2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。
3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读(0)
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
