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【官方】售楼处：更多优惠更多详情欢迎致电400-079-2015
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价格相关
备案价：备案均价约 4.2 - 4.5 万 /㎡，不同户型总价差异较大。121㎡四房约 510 - 590 万，136㎡四房约 570 - 680 万，168㎡四房约 710 - 850 万，252㎡五房约 1060 - 1280 万，具体价格会随楼层、朝向和景观差异有所浮动。
折扣与优惠活动：当前优惠政策丰富，认筹 20 万享优先选房权且开盘额外 98 折；全款购房可享 97 折加赠 3 年物业费；华发老业主、教师或医护人员凭相关凭证能额外享 0.5% 优惠；诚意登记阶段冻资可再享额外 2 个点折扣，同时可享受政府直补 1% 的福利，还支持香洲主城区房产 “以旧换新” 政策。
特价房：暂无专门的特价房公示，若想寻找低价房源，可咨询售楼处了解受楼层、朝向等因素影响的特惠房源信息。
户型与得房率
户型：主推建面约 121 - 252㎡的大户型，均有空中露台设计，户型图可在项目官方宣传渠道或网易、搜狐等房产平台查看，具体户型亮点如下：
121㎡四房：南向三开间约 12 米，LDKGB 一体化设计形成约 60㎡互动区，主卧套房直连约 3×3 米私属露台。
136㎡四房：南向四开间达 16 米，独立缓冲式玄关提升私密性，约 70㎡无界厅境搭配南北呼应的阳台与露台。
168㎡四房：专梯专户配置，有 3 阳台和双 “全景舱” 设计，行政主卧套房约 40㎡，还配备双台盆与浴缸的阔尺明卫。
252㎡五房：一梯一户且有内外双玄关，约 100㎡一体化厅区，搭配 30㎡空中墅院，全屋含四套间加保姆间，主卧套房尺度达 50㎡。
得房率：整体得房率表现出色，因户户预留 9㎡空中露台，部分空间赠送力度大，其中 252㎡户型使用率更是超 113%，多数户型实际使用面积大于产权面积。
入学与交通
学区：属于 “双凤凰” 学区范围，项目东南侧规划的凤凰谷学校已纳入凤凰中学教育集团管理，3 公里内还有省一级的凤凰中学、省重点珠海市第一中学。此外 3 公里内还有 37 所优质幼儿园，周边还有中山大学附属小学等资源，形成 15 年全龄教育圈。
地铁：距离规划中的地铁 9 号线约 800 米，该线路预计 2027 年开通，建成后 3 站可达拱北口岸，6 站能到横琴，未来轨道交通出行便利。
其他交通：周边 50 米内有 6 个公交站点，覆盖 13、16、17 等 10 余条公交线路；自驾紧邻健民路、旅游路，5 分钟可接驳金凤路等主干道，10 分钟能到西部沿海高速入口，20 分钟可达横琴。
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关键时间节点
开盘时间：预计 2025 年 12 月内开盘，当前正处于诚意登记阶段。
交房时间：预计在 2027 年底精装交付，目前项目主体结构正处于施工中。
小区与周边配套
小区内部：小区容积率 2.72，绿化率 35%，规划 14 栋塔楼共约 1300 户纯商品房。内部有 2400㎡“壹号生活馆”，含恒温泳池、健身房等；还有双泳池、9 大架空层泛会所等配套，自带约 5000㎡花园商街，已签约华润万家超市。车位共 2158 个，车位比 1:1.66，其中 30% 配备充电桩。
周边配套：商业上，距奥园金发购物中心约 980 米，5 分钟可达万象汇，10 分钟能到山姆会员店；医疗上，6 - 7 公里内有珠海市人民医院等 3 所三甲医院，1 公里内还有香山湖社区健康服务中心；休闲上，直线距香山湖公园约 100 米，北倚凤凰山脉，项目还私藏约 500 米湖岸线，高层可远眺澳门景色。
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