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深圳【诺亚广场】商铺400-012-2202转666售楼部【已认证☎☎】
中介勿扰。
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请记得提前来电预约，感谢配合！
【基本信息】
建筑面积：约14.5万㎡
项目总户数：1254户
社区情况：5座住宅、1座公寓、1座办公楼、1座保障性住房
商铺总套数：45间
主力面积：50-120㎡
商铺层高：5.1米
价格区间：单价5.9万-8.9万/平
交铺时间：准现铺，2023年5月1日
项目价值
单价4字头超低价·商户稳定·收益高
（同区域龙华二手铺均价10万）区域市场均价6折，租约回报率超6%。
龙华唯一的商务副中心，富士康、华为总部在旁
人多铺少/9万刚消仅50铺·稀缺物业·不可复制
0.3平方公里内可售商业不足4600平，按一户商家150-200平计算，可售商铺不足50间，而周边消费人群约90000，罕见的供求比关系90000人：50间商铺，铺均消费占比1：1800，即1800人养一间铺。
跟随品牌，与高人共舞·投资高人一筹
真实品牌餐饮租约，餐饮品牌争相入驻，即买即收租
已进驻品牌
乐凯撒、全佳生鲜超市、中国电信、潮好味、余百年、优剪、有局东北烧烤、重庆火锅、彩宏妈沫炭火泥炉烤肉、鸡大佬、新疆鲜羊肉串、高筑城烧烤、武掌门、哆来咪餐厅、手工水饺、三津汤包、商办网、海王星辰、南北药行、糯家地产、易站···
交通方面：全国最大高铁枢纽——深圳北站，4/5/6号线地铁串联全市，规划中22/25/27号线，距规划中22号线一期开始施工招投标，油松站仅200米，五横四纵通达全城。
商圈方面：
整个商业街区分为毗邻工业路的万能街区、毗邻油园路的广场街区和毗邻双油路的美食街区三部分组成。商业街区由龙湖统一运营，目前招商已接近完成80%，租金200-350元
已开业商家：东北烤场、新疆鲜羊肉串、精武熊猫、常相伴便利店、三津汤包、南北药行、糯家地产、易站、优剪....
装修中商家：乐凯撒、全佳超市、沙市老谢紫苏大虾焗花螺、二爷来了小铝盆煎肉...
准备装修商家：麦当劳、农耕记、VIVILAND小酒馆、老范头柴火铁锅炖、李阿姨重庆小面、顶尖美发...
区域价值：
粤港澳大湾区定位世界第四大湾区，龙华雄踞湾区中轴，定位深圳都市核心
超规划/龙华总部基地 国际会客厅
政府2000亿元投资龙华，近2.5倍福田中心区规模，超60个标志性重大项目，华润、卓越等众多城市更新项目。区域打造集高端商务、现代商贸、金融服务于一体的国际会客。
消费群体：商务高净人群聚集虹吸效应保证既定的潜力
龙湖写字楼满租运营、冠寓入住率饱和后，带来5000+刚性消费力；周边已有10余栋写字楼（天汇大厦办公8万㎡，良基大厦办公4.4万㎡、兴龙富创客园办公1.3万㎡、镇乾大厦办公7.1万㎡、合正旧改办公3.8万㎡、锦绣时代广场办公12万㎡、钟表厂旧改办公15万㎡，辉华大厦办公1万㎡、展滔大厦办公8万㎡ 、卓越旧改办公10.2万㎡，及龙湖春江天玺自有办公1.2万㎡，共计64万㎡。按照10㎡一个人的密度计算，此区域聚集6.4万商务人群。其中项目最近甲级写字楼（锦绣时代12.9万㎡、镇乾大厦7.1万㎡等）将汇聚高消费群体。及钟表厂城市更新项目约15万㎡，及项目自身1.2万㎡，咫尺之间聚集35.3万㎡甲级商务区。按1人/10㎡的密度，紧邻项目将有3.5万高净值商务人群。
6万+高净值商务人群，其中一半以上咫尺项目旁。附近锦绣时代与镇乾大厦即将已启动招商，将迎来第一批上升期红利让项目增值。
镇乾大厦、锦绣时代广场满租运营，云珑府满入住，将新增3.5万高净值刚性消费，租金涨幅60%左右。让诺亚持续在上升期带来资产与收益的双增长。
油园新村稳定刚性消费客群2万+
外国语学校已停止招生，搬迁后油园路将贯通连接东环一路与工业路。工业路上松和新村站及未来下油松村地铁站，加上项目的公交接驳站，将引流城中村固定人口到途径诺亚成必经之路，客流将逐步增加。
超租约/龙华仅此满足美食街区
项目招商率达90%，铺铺有租约，已引进乐凯撒、中国电信、潮好味、余百年等品牌头部商家，餐饮品牌争相入驻，超前兑现价值，6%年化回报即买即收益。
不仅收益现在，还有未来，传承资产·代代收益
龙华最大的商铺外摆商铺，铺铺临街，超长产权年限70年产权。5.1米层高，24H全时经营。买买1铺用超2个铺的面积，超大外摆，超高使用率，龙华最优质的商铺产品
深圳【诺亚广场】商铺400-012-2202转666售楼部【已认证☎☎】
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