深圳金地环湾城首页热搜:金地环湾城售楼处电话→金地环湾城→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-11-20
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金地环湾城T5栋中区热卖中！
01
金地环湾城即将加推！
最新消息：福田热销大盘—【金地环湾城】最后一栋住宅T5栋中区正在热卖中，无需摇号，直接认购！
项目备案均价约10.29万/㎡，按揭约93折（04户型95折），折后单价低至8字头起，折后总价最低946万起。
相比于之前的1单元（备案均价10.71万/㎡），这次的价格略有下调，是金地环湾城最具性价比的一期。
93折后价格如下：
125㎡01户型3+1房，单价8.81-9.57万/㎡，总价1108-1191万
111㎡02户型3房，单价8.47-9.33万/㎡，总价946-1048万
111㎡03户型3房，单价8.84-9.51万/㎡，总价988-1070万
123㎡05户型3+1房，单价9.24-10.74万/㎡，总价1135-1328万
123㎡06户型3+1房，单价8.28-8.95万/㎡，总价1029-1112万
123㎡04户型（95折）3+1房，单价9.57-11.1万/㎡，总价1179-1382万
金地环湾城体量很大，项目自带商业、写字楼、酒店、公园、学校等8大业态，目前住宅和公寓都在热销中！
在售户型以及价格
住宅
约110-127㎡3+1房，备案价：1000万—1450万
约183㎡4房（5楼），备案价：2000万
约253㎡（可选），备案价：2600-3000万
约270㎡（可选），备案价：3600-3800万
公寓
11栋
约165㎡3房2卫：1240-1730万
约240㎡4房3卫：2140-2950万
约260-290㎡4房3卫：2370-3610万
12栋
约239㎡4房3卫：2210-2420万
约367㎡顶复：3700万
作为福田区2025年上半年的成交冠军，金地环湾城主打的就是红岭直属+一线海景+双地铁，同时品质也在线，只要是改善需求，就绕不开它，属于福田必看项目。
福田的新盘供应一直比较稀缺，对比最近新开的两个盘，卓越缦悦和新世界香蜜四季来看。
①卓越缦悦：
11月8日开盘，首推1栋5单元，共232套，建面为91-173㎡3-4房。
备案均价约11.5万/㎡；开盘92折，折后均价约10.6万/㎡，折后具体价格如下：
92㎡3房2卫：9.6-10.7万/㎡，883-982 万
105㎡3房2卫：9.5-10.8万/㎡，1003-1144万
123㎡4房2卫：9.6-10.9万/㎡，1183-1346万
126㎡4房2卫：10.0-11.3万/㎡，1257-1427万
173㎡4房2卫：9.8-11.9万/㎡，1701-2068万
②新世界香蜜四季：
9月29日上午开盘，推售2栋2单元，共152套；建面约105-280㎡3-6房，当天去化8成！
备案均价13.12万/平，冻资98折+准签98折，综合约96折，折后约12.6万/平，折后具体价格如下：
约107㎡-对称-3房2卫：1233-1339万
约123㎡-竖厅-4房3卫：1487-1614万
约125㎡-竖厅-4房3卫：1372-1501万
约143㎡-竖厅-5房3卫：1680-1904万
对比来看，金地环湾城的价格和卓越差不多，但是学校更好一点，是红岭集团。
另外就是金地的交标会更高一点，但是卓越和新世界得房率会更高。
总之这三个楼盘都是各有优缺点，大家可以根据自己的实际情况进行选择，如果不知道怎么选，也可以添加下方的木子助理微信，我们不仅可以免费咨询带看，而且通过我们带看成交还有额外的自媒体福利或折（❗切记：不要自己去看，只要进去过售楼处就会被人脸识别再找我们都带看不了！）
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02
项目优缺点分析
优点
①大社区，配套完善，项目总建面超百万，集住宅、商业、学校和酒店、公园于一体，建成后可享完善生活配套。
②双地铁口，项目无缝衔接7号线【上沙站】与【沙尾站】，并且还有在建的22号线在上沙站交汇，往罗湖和南山都便利。
④名校学区，项目自带斥重金打造的全国领先的九年一贯制72班红岭直属红树林学校，今年9月份会移交给政府，明年开始招生。
⑤西南朝向可以看海景和红树林湿地公园。
⑥整个项目无回迁房，且以大户型为主，人群圈层比较纯粹。
⑦楼盘品质很高，层高3.3米，车位比1：1.4，据悉这个项目是金地迄今为止投入最多、定位最高端的项目，据说，光设计费就掏了4个多亿！全屋用的都是岩板和硬包，家电也都是用的国际一线大品牌，就连电梯间都做了吊顶（ps:实地看了更有感觉）。
缺点
缺点是非新规住宅，容积率较高。
03
项目全景图
点击下方链接查看项目全景：
https://www.720yun.com/vr/fadj5zynuf4
02
金地环湾城项目介绍
01
项目信息
【总占地面积】约9.6万㎡
【总建筑面积】约103万㎡
【容积率】约8.6
【绿化率】23%
【总户数】住宅849套、公寓371套
【总层高】52层/60层
【栋数】1栋1、2、3、4单元
【车位】1499个
【物业公司】金地物业
【物业费】8.9元/㎡/月
【交楼时间】2026年3月30日前
【交楼标准】127㎡以下精装修，183㎡以上简装
【产权】70年
【开发商】金地集团
金地环湾城位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。
项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；二期是由2栋住宅+商业+办公组成。
02
在售户型
全球顶级设计团队打造，选用国际一线品牌，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。
T5栋在售户型
其他在售户型
121-127㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型。
183㎡4房2厅3卫，253-270㎡4房2厅4卫+工人房。
125-271-440㎡复式，125平是市面上少有的小面积复式产品。
公寓为2T3及2T2户，面积为160-240-260-290㎡3-4房，70年产权通燃气。
03
项目区位
【深港融合 环湾启幕】
深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。
【福田跃变 中心聚核】
福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。
福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！
【通山达海 豪宅原点】
深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。
福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：
【山】遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境
【海】窗瞰约15公里深圳湾滨海长廊
【林】远眺约380公顷香港米埔自然保护区
步览约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）
【岭】尽览约136万㎡高尔夫果岭大境
【湖】悦享约120万㎡香蜜湖
04
项目交通
双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区
两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区
深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深
3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀
05
教育配套
项目配建有直属红岭品牌的72班九年一贯制红岭红树林学校，占地面积约为3.2万㎡，是红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校。
周边学校：直线3公里范围内有63个幼儿园、24所小学和15所中学，周边还有深圳大学、清华大学深圳研究生院等高等学府，为区域注入浓厚的学术氛围。
06
商业配套
漫调臻境 潮流商业
建面约15万平无界漫游商业文娱空间，城市前沿生活目的地，呈现“从公园走到城市”的意境，以“公园”作为中心激发灵感，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境。齐聚新潮新锐、时尚创新店，体验前沿无界漫游生活。
07
文体配套
Party公园 漫调文化
近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。
顶奢酒店 缔造传奇
全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，奢享非凡之境。
08
社区打造
环湾奢居 私享精粹
约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。
山海通廊 垂直生态
外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中休闲空间，以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。
09
开发商品牌
【国企信用 专业开发】
·福田投控：全资国有控股企业，深耕福田40年，围绕河套合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，鼎力建设“首善之区、幸福福田”，为城市高效高质发展作出积极贡献。
·金地集团：中国十强房企，拥有三十余年全球开发经验，行稳致远。
金地环湾城集国企信用资源和金地专业开发能力的共同加持，汇聚全球知名设计大师团队，以国际化视野倾力打造标杆钜作。
·全球顶尖团队：
①全球超级地标缔造者：Foster + Partners
②世界水准学校设计者：Aedas
③国际商业地标打造者：Lead8
④臻境之森景观创造者：LCO
⑤著名商业室内设计者：PINHOLE
⑥世界500强匠心打造者：中国建筑
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