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【户型鉴赏】

王炸户型 约89㎡3+1房2厅2卫

南北通透双厅设计、户型方正百变空间

双卫设计宜居便利、主卧270°宽景采光

断货王- 约99㎡3房2厅2卫

空间奢阔静谧舒居、全南向客厅及卧室

公卫干湿浴三分离、主卧270°巨幅视野

约108㎡4房2厅2卫

全明设计大景观视野、约3.6米开间宽活阳台

全南向客厅及卧室、主卧270°宽景采光

约117㎡4房2厅2卫

稀缺尊贵 4开间朝南、约4米开间大竖厅、景观视野采光全优

约142㎡4+1房2厅2卫

一线瞰景，瞰湖瞰公园，一窗尽揽天地

7.6米双联阳台， 四开间朝南

套房式主卧，双面开窗270°环幕视野

作为地铁4号线观澜站地铁上盖项目，业主步行300-500米即可进站，10站可达深圳北站，16站直达福田CBD，通勤效率极高。规划中的地铁22号线鹭湖北站距项目约800米，预计2028年通车，未来将实现双轨交汇。

自驾出行同样便捷，项目紧邻梅观高速，且增设了专属出入匝道，可快速通达福田核心区；周边“三横两纵”主干道环绕，通过观澜大道、安元大道等可直达龙华各个片区。内部规划了地上公路+地下快速环路的复合型交通系统，配合3.6KM全通达空中连廊，实现社区与地铁、商业、公园的无缝衔接。

项目自带约40万㎡的观城壹方商业综合体，定位“壹方天地2.0”升级版，融合“公园+商业”主题，规划有高端购物中心、星级影院、文化街区等业态，预计2027年开业后将成为观澜片区商业标杆。

现阶段周边已有成熟商业配套支撑，200米内即有百佳华广场，4公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等大型商圈，可满足业主日常购物、休闲娱乐的多元需求。依托鸿荣源在商业运营领域的成熟经验，观城壹方的后续运营能力备受市场信赖。

教育资源配置完善，项目所在片区规划有5所幼儿园及3所九年一贯制学校，其中一、二期各配建1所18班幼儿园，从源头解决学龄前教育需求。根据龙华区教育局2024年学区划分，项目小学学区为观澜中心学校，中学学区涵盖观澜二中、龙华第三外国语学校初中部，周边还有龙华高级中学观澜校区等优质教育资源，形成全龄教育链条。

医疗配套方面，2公里范围内分布有5家社康医院及2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），项目自身还规划有医疗卫生用地，为业主健康提供全方位保障。

项目创新性地将5大主题公园融入社区规划，通过空中连廊串联生态云谷公园、横坑河西公园等景观资源，形成超23公顷的巨型天然氧吧，业主下楼即可享受生态休闲空间。周边还有观澜体育中心、观湖文体中心及鹭湖四馆（科技馆、图书馆、文化馆、档案馆）等大型文体配套，丰富居民精神文化生活。

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