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作为中国南山集团（招商局央企控股）在南山赤湾打造的 32 万㎡滨海综合体，开云府（南山 1978）以 “双地铁上盖（2/5 号线赤湾站）+ 南二外学区（空中连廊直达）” 为核心优势，融合精装现房、山海景观与 4.6 万㎡自带商业，填补片区 “央企品质 + 全维配套” 的改善空白。项目主力 124-203㎡三至四房，兼顾学区需求、通勤便利与景观体验

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一、核心概况

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司（中国南山集团旗下，招商局央企控股 36.52%，深投控等参股，深耕赤湾 3.4 平方公里土地开发）。

位置：南山区赤湾六路东北侧，2/5 号线赤湾站 E 口地铁上盖（负一层直通站台），邻兴海大道主干道。

规模：32 万㎡滨海综合体，含 2 栋商品住宅、1 栋人才房、写字楼、五星级酒店及 4.6 万㎡商业，可售 418 户，容积率 7.0，绿化率 30%。

核心标签：央企开发、双地铁上盖、南二外学区、山海景观、精装现房（2025 年 6 月交付）。

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二、房型与价格

房型：主力 124-203㎡三至四房，均精装交付（博世家电、杜拉维特卫浴、全屋智能家居）：

124-129㎡三房：竖厅 / 横厅可选，7 米阔景阳台，270° 飘窗，部分可改 + 1 房，高层享深圳湾 / 山景；

133㎡三房：全明向南，12.3 米三阳台，西南向瞰伶仃洋；

203㎡四房：独立电梯入户（赠 6.27㎡电梯厅），17.6 米揽景面宽，双套房设计，270° 环幕视野。

价格：折后均价 4.8-6.8 万 /㎡，工抵房 620 万起（129㎡）；124㎡总价 675-710 万，203㎡总价 1100-1380 万。

首付参考：约 202-414 万元（30%），月供 2.5-5.2 万元（30 年）。

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三、配套亮点

交通：双地铁上盖（2/5 号线赤湾站），20 分钟达前海 / 后海；自驾经兴海大道 30 分钟到福田，妈湾隧道竣工后将分流货车；车位比 3.2:1（1346 个车位）。

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教育：划入南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制公办，空中连廊直达），自带幼儿园，周边 3 公里有南山中英文、深大附中等 10 余所校企及国际学校。

医疗：1.8 公里达在建太子湾国际医院，3 公里内覆盖蛇口人民医院、南方医科大学深圳医院等三甲资源，配社区医疗服务。

环境：背山靠海，邻文天祥纪念公园（步行可达），1.5 公里内有小南山、南山公园等 5 大公园；社区含空中园林与休闲步道。

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商业：自带 4.6 万㎡购物中心，负一层连地铁；2 公里达太子湾 K11（在建），3 公里到海上世界，日常商超 1.5 公里内全覆盖。

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