联泰超总湾售楼处(深圳)官方网站-2025楼盘评测_联泰超总湾|最新价格|配套户型

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先推的是T3栋，一共就123套房子，低区可以选300平米、327平米和400平米的户型。高区有400平米、570平米，以及顶配的1000平米的超级大平层。起步就是纯粹大平层社区，定位非常清晰。

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基础信息：

开发商：深圳市联泰房地产开发有限公司

地址：南山深超总深湾四路与白石四道交汇处

占地面积：9.23万平方米

建筑面积：27.7万平方米

总栋数：6栋高层（4栋公寓+2栋办公楼＋18套独栋公馆+17套合院别墅）

总楼层：公寓约300户，58层，层高3.6--3.9米

总户数：约300户（首推T3栋约123套）

车位：2766个

绿化率：30%

容积率：3.0

物业费：仲量物业 18.6元/平/月

产品类型：公寓、办公楼、别墅（40年产权，2014年批地）

梯户比：T3栋3--37层五梯三户、39--57层五梯两户、58层五梯一户 （避难层9、23、38、49层）项目地段

联泰这块地，占据了深超总约8%的用地面积，却是片区近二十年来唯一一个容积率仅3.0的低密居住项目。

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项目北依68.5万㎡的华侨城国家级湿地公园——这是深圳中心区唯一一个国家湿地公园，生态价值堪比纽约中央公园；东瞰欢乐海岸与红树林生态区，西揽深超总建筑群；南向则是无遮挡的深圳湾全海景。

地段可以复制，但三面环景、容积率3.0的低密住区，在深圳湾已是绝唱。这种 “山海湖园城”五重景观 的叠加，在深圳找不到第二处。

而滨海大道深超总段进行的“外科手术式”的改造：一段长约3.6公里的道路将“隐身”于地下。

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地面将连通深超总和深圳湾公园，形成一个南北长约1公里、最宽处达230米的上盖中央绿轴。

项目设计：

这是联泰最舍得“趸本”的地方。

扎哈·哈迪德、奥雷·舍人等世界级建筑大师的作品在此汇聚。项目请来了一个堪称豪华的国际设计天团：

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品牌介绍：

Valcucine (意大利)

顶级厨具系统 创立超40年。

代表顶豪宅项目：Valcucine 宝璽天睿 中国台湾，台中七期 作为千万级豪宅的标配厨具，与Miele、LIEBHERR等顶级家电共同打造兼具艺术性与实用性的厨房空间。

Blanco铂浪高 (德国)

厨房水槽及龙头系统 近百年历史（1925年创立）。

代表顶豪宅项目：中国顶级豪宅的“常客”，包括杭州云栖玫瑰园、中粮海景壹号、华侨城苏河湾等。 提供零妥协的功能与美感。

德国精密制造的代名词，以“创新设计、完美品质、德国制造”为标签，多次荣获红点、iF等设计大奖。

Rimadesio (意大利)

玻璃移门及衣帽间系统 近70年历史（1956年创立）。

代表顶豪宅项目：古北壹号 中国,上海 通过定制隐藏式上置轨道推拉门,

在不影响空间整体性的前提下，优雅地划分室内区域，营造宁静典雅的氛围。

Antonio Lupi (意大利)

设计型卫浴产品 超70年历史（1950年创立）。

专为少数高端客户提供近乎无限的可定制服务，是全球顶级酒店和私宅业主打造个性化、艺术化卫浴空间的首选。

被誉为 “卫浴界的爱马仕”。将卫浴视为艺术装置，擅长运用创新材质（如透明树脂）和光影效果，创造梦幻般的沐浴体验。 与全球著名设计师、艺术家合作，是顶级酒店与私宅业主打造个性化。

户型解读：

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304㎡两房三卫+家政套间

T3栋中低区（3-37层）

两房三卫+家政套间。LDK一体化横厅，动静分区彻底。双卧室均为套房，主卧配备步入式衣帽间。拥有最佳观海方位，动区空间尺度感突出，主卧采光与景观俱佳。仅设两房，功能纯粹；公卫为暗卫；家政动线未完全独立。

327㎡三房四卫+家政套间

T3栋低区（3-37层）三房四卫+家政套间。横厅设计，空间开阔。三间卧室均为套房，主卧双面采光。在房间数与空间尺度间取得平衡；主卧及客厅享有朝向湿地公园的优异景观层次。

402㎡四房四卫+家政套间

（3-57层）T3栋 四房四卫+家政套间。中西厨分区，餐客西厨一体，带多功能房。端头位置，三面采光。功能完备，房间数充足；实现了主仆双动线；会客观景视野一流。

568㎡四房五卫+家政套间

T3栋高区（39-57层）四房五卫+家政套间。南北通透，三面采光。卧室均为套房，私密性高，中西厨分离。具备总统套房规格，享有湿地、公园、CBD全景视野；空间划分更为细致。位于高区，定价相应更高。

规划是“孤品”：

在深超总这片摩天大楼扎堆、容积率动不动就15以上的地方，联泰超总湾简直是个“异类”。

项目占地约9.2万平米，占了整个深超总差不多8% 的土地，是片区内绝对的“大地主”。

容积率3.0在全是密集写字楼的CBD里，设计了一条400米艺术景观连廊，串联起地面花园、架空层花园与空中花园，形成三重立体绿化系统。它给自己圈出了一片低密、舒展的花园社区。这种规划，在深超总过去近20年里几乎没出现过，说它是“独一份的低密藏品”，一点不过分。

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项目整体景观格局：

项目坐拥 “南向海景”、“北向湿地公园” 与“东向欢乐海岸” 三重稀缺资源。

北侧：近距离有华侨城国家级湿地公园（约68.5万㎡），生态核心景观，可俯瞰湿地全景及更远的山峦城景。

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东侧： 欢乐海岸、红树林生态区、福田CBD远景

主要潜在遮挡：项目自身的T4栋（规划63层超高层公寓）将主要遮挡T3栋东侧中低区的视野。

T4栋遮挡T3栋的东向视野

项目东向景观

南侧：目前深圳湾方向视野开阔，但未来有规划学校和商业用地，选择20层以上大概率可以眺望无遮挡的海景。

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