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一、清盘风暴：9字头现房，石岐核心区房价触底！

中山石岐区核心地段豪宅项目*正德天水湖*启动清盘特惠，单价9字头仅限前10套房源！对比此前项目售价（如2024年5月均价12800元/㎡），相差近*30%，一套100㎡房源总价立省38万+！这是自住者*最低上车门槛*，更是中山中心城区罕见的现房抄底机会。

为何清盘价如此诱人？

现房交付零风险：五期房源已于2023年12月交付，即买即住，规避期房烂尾风险；

开发商清盘：项目进入清盘阶段，

政策红利窗口期：当前房贷利率低至2.9%-3.4%，月供压力大幅降低，叠加美联储降息带来的宽松预期，购房成本持续走低。

适合人群：

首置刚需：低总价+小户型（90-113-140三至四房），月供轻松；

改善家庭：南向江景房、双湖园景社区，升级居住品质；

长线持有者：石岐总部经济区+岐江新城规划红利，未来价值可期。

二、自住者必看：四大核心价值解析

1. 黄金地段：中心城区稀缺资源

交通枢纽：紧邻中山北站（600米），8分钟直达广珠城轨，深中通道通车后45分钟到深圳；

商圈环伺：1.8公里内覆盖大信新都汇、山姆超市，生活消费触手可及；

生态宜居：坐拥2.5公里岐江景观带，社区内50%双湖园林，推窗即享江景与绿意。

2. 全龄配套：生活无忧的现房社区

教育：自带2000㎡私立幼儿园，一河之隔省一级小学已封顶石岐中学；

医疗：5公里内中山市人民医院、博爱医院三甲资源；

休闲：社区内儿童乐园、健康步道、景观泳池，满足家庭日常需求。

3. 品质保障：低密生态+品牌物业

低密规划：容积率3.0，绿化率30%，楼间距开阔，居住舒适度远超同价位楼盘；

精装交付：现代简欧风格装修，省去自装成本与时间；

物业口碑：宜德物业（3元/㎡·月）24小时安保，社区维护口碑良好。

4. 保值潜力：岐江新城核心辐射区

千亿规划：岐江新城定位中山“城市新中心”，未来集聚总部经济、科创产业，区域价值持续攀升；

交通升级：广州地铁18号线延伸段规划中，进一步缩短广中通勤时间。

三、市场对比：9字头现房的真实性价比

正德天水湖单价 9字头 90-140-115㎡二至三房 现房+江景+岐江新城规划

中山北站周边二手房 价格 11000-13000 老旧小区为主 地段成熟但楼龄长、无社区规划

分析：横向对比可见，正德天水湖以“现房+核心区位+品质社区”三重优势，成为自住者性价比首选。尤其对比中山北站周边老旧二手房，其价格优势与居住体验全面领先。

四、风险提示与自住购房指南

风险点：

房源稀缺性：清盘特惠仅限前10套，南向江景房需抢购；

市场波动：短期价格触底，

自住者购房策略：

1.优先选户型：80-89㎡三房适合小家庭，115㎡三房兼顾功能与舒适性；

2. 贷款优化：利用首套房利率2.9%，组合贷降低月供（如100万贷款，月供约4200元）；

3. 验房重点：检查精装细节、楼栋采光及江景视野，现房优势需实地验证。

五、行动指南：三步锁定清盘房源！

1.限时福利：前10名签约赠家电礼包

2. 专属服务：预约专车看房（免费接送）、免费验房

3. 团购通道：通过我们渠道可享额外优惠

结语：抢占中心城区最后机会，安家石岐正当时！

正德天水湖以9字头现房，为自住者提供“低门槛上车+高品质生活+长线增值”的黄金选择。无论是新婚首置、家庭改善，还是资产配置，此刻入手即是抢占中山核心资源的绝佳窗口！

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