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效果图

每座超级城市综合体诞生，都是一座城市新的里程碑，以其对人气、资本、商务、技术等强大吸附力，成为城市发展“核心引擎”，打造“超级综合体效应”——持续集聚交通、生活配套等各项资源，吸引众多企业和人才，从而推动着城市升级与创新。

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宝龙地产以独到眼光，落子金湾航空新城，打造体量约58万㎡集购物中心、住宅、星级酒店、甲级写字楼等多种业态，“巨无霸体量+丰富业态”的大型超级综合体。

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当城市没有时间和空间的距离，生活也将更加便利，在工作和家庭间随心切换，才是理想高品质生活方式。

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金湾宝龙城作为约58万方超级综合体，购物中心、电影院、商业街、美食城、酒吧……理想生活所需配套，在自家楼下都能得到，省去奔波往返时间，意味着有更多时间来处理工作、陪伴家人、放松娱乐。

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1

潮流聚集

潮流时尚品牌云集，高颜值高品质，打造新潮人群聚集地

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社交场景

休闲咖啡吧、潮流基地、创意网红打卡店，搭建潮流社交新平台

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3

成长体验

儿童游乐园、儿童教育热门品牌、儿童戏剧小剧场，陪伴孩子健康成长

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4

美食至上

各地特色菜系、特色室外步行街，缤纷美食，让聚会更添风味

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5

嗨爆夜晚

时尚餐酒吧、特色水街、靓丽花街、炫彩光街…嗨玩不停

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综合体之上 美宅+旺铺 冠誉热销中

HOUSE+SHOP SELL WELL

金湾宝龙城占据舒适度宜居版图，拥享繁华生活配套，满足理想人居的必备条件，建面约68-126㎡精奢美宅，方正大气，南北通透，三开间朝南，成为投资自住首选。

效果图

金湾宝龙城自持比例高达约80%，对外销售单位有限，建面约39-192㎡临街旺铺在售，面积段丰富、部分带有餐饮功能，约58万㎡综合体背书，轻松坐享千万人潮，轻松做房东！

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▲金湾宝龙城效果图

住宅单体规划为17-25层的高层建筑，建筑外立面材料采用真石漆，打造现代建筑风格；既简洁大方、又不失内敛儒雅。

楼栋户型排布采用一字型纯板式设计，打造主力户型约91-126㎡的3-4房，精心打造户内每一个空间，力求使每个房间都有直接采光通风，满足珠海的气候特点和生活起居习惯；户型格局方正实用，开间、进深与层高比例适宜；厅与卧室面积适宜，采用明厅、明厨、明卫的三明设计；使用功能合理，动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区。

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▲金湾宝龙城样板间实景图

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全屋品牌奢装，超高性价比，每个户型都有一个半赠送的房间，使用率超高。

智慧家居 筑就舒适之家

时代发展日新月异，智能产品大量涌现，使人们对于居住品质有了更深的探索，对生活有了更多的需求。如何让居家的便利与安全兼容，是宝龙一直以来为居户思考的课题。因此，金湾宝龙城引入了智能入户系统，愿为都市贵族诠释高质的舒居内涵。

入户门采用智能系统，拥有指纹锁+触摸密码+备用钥匙三合一的开门方式，可将家人的指纹录入，即使不带钥匙，也能通过指纹快速开锁！

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▲示意图

除此之外，“健康人居”亦是一种新时代语境下的全新健康生态体系，尤其是疫情过后，当人们越来越珍视健康，对家居环境也有了更高的要求。

金湾宝龙城遵循“健康为本”的人居哲学，产品搭载“室内恒温系统、新风除霾系统、中央净水系统”等科技系统，为健康赋能。

约20°C-26°C舒适恒温，全面替代空调和暖气，避免空调病的发生。除尘、过滤、杀菌、消毒、加湿/除湿、温度调节等环节，地面送风，毫无吹风体感，呼吸更清爽。层层过滤室内恒洁，有效阻隔室外灰尘，新风系统随时置换，畅享清洁空气，同时室内不易积灰。

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▲示意图

更配置了中央净水系统，以更节能、更安全、更便捷的姿态，以现代前沿科技的技术感受品质生活。

八大科技系统，智领科技美宅，繁忙生活一键搞定！

十八项细节精装 体验极致生活

家，是建筑中的最高艺术。金湾宝龙城，以全面的分析、高瞻的思考和贴心的配置，打造全屋细节精装，用细节打动每个家庭成员，让空间成为美好生活的承载。

基于人性化温馨考虑，床头柜一侧设置USB插座，方便手机等电子设备充电，USB接口更安全；并设置紧急呼救按钮，能够快速响应突发状况，第一时间联系物业，为居家安全提供保障。

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▲示意图

客厅走廊装置了起夜感应灯，不需要开灯即可在夜间进入卫浴间，也能避免对家人的干扰，让家人拥有充足睡眠。

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▲示意图

厨房精心设计的壁龛收纳系统，不仅可以增加收纳空间，也显得很有格调，重要的是功能性强大；并带有燃气灶、抽油烟机等厨房家电，满足一切生活所需。

卫浴间使用石材地面，简单大方且防滑，便于孩子、老人行走，提高安全性。双台盆设计、台盆柜体底部留空、全面镜面柜，每处设计都赋予空间达到“1+1＞2”的效果。更贴心设计了防溅水开关插座，在潮湿的空间内也能安全用电。

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▲示意图

1万小时的锤炼，是任何人从平凡变成世界级大师的必要条件。金湾宝龙城匠心考量精工奢装，用18项人性化装修细节征服每一位业主，带来美好人居的享受。

五大公园美景 悦享生态宜居生活

“结庐在人境，而无车马喧”，在挑选住房环境之时，大部分人会选择幽静和便利两者兼得之地；多年以前，人们对居住的要求仅为建筑本身、单体户型。现在，越来越多的人开始关注居住环境。而金湾宝龙城，坐拥金山公园、中心河湿地公园两大市政级公园，更自享五大景观园林美景。

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▲示意图

小区园林景观绿化面积达79164㎡，由知名设计单位RDA担纲设计，整个景观设计采用现代度假风格。以山赋，以水生动，山水韵律的流线景观，通过流线型的景观路网，穿插中央开放观影草坪，儿童共享乐园，典雅花园式入户空间，充满健康活力运动天地，主题化的架空层休闲带散布在住宅区内；并搭配生活型的便捷商业，营造现代、艺术、有格调的度假风住区景观。

园区内引进：加拿利海枣、鸡冠刺桐、黄花鸡蛋花、大叶榄仁、大叶紫薇、美丽 棉、秋枫、小叶榄仁、散尾葵、旅人蕉、海南椰子、大王椰等偏度假风情的名贵树种。

小区园林包括五大景观组团，划分童趣空间、交流健身空间、宅间花园、休闲娱乐空间、多功能中心草坪等功能分区。

园区内有约600平方米的中央草坪，约400平方米的沙坑及儿童活动区域。包括健身步道，休憩凉亭，清水平台，水边廊架，儿童活动塑胶，休憩绿岛，中央开放草坪，下沉卡座，林下交谈区。

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▲示意图

打造老年活动组团，结合铺装设置静水书法区、晨练热身区、太极活动养生区，局部设计卵石按摩区，沿扑救面边缘设计休憩座椅及健身器材区。

针对青年，设置热身跑道、弹跳热身、羽毛球等铺装区域，沿扑救面设置健身器材及休息座椅。儿童活动区采用鲜亮、跳动的色调为基础，布置有活动器械、沙坑、探险坡、穿越通道、滑梯、赛道、多功能活动草坪、灯箱坐凳等一系列景观设施，打造一处集多样性与趣味性的儿童活动乐园。

小区内自建约400平方米游泳池，同时与其他区域相接成景观整体。打造“可在栈道游览、驻足观赏；可在泳池中游泳、竞技、按摩、可在平台上聚会、日光浴”的全龄化体验社区中心景观。

内外兼修

除了自身的实力以外，落子金湾，经过7年的投入和沉淀，航空新城进入土拍收官期，生活、教育、产业等氛围，亦到了集中爆发期。

生活配套方面，领衔全市水平的四大中心，总投资额高达近48亿元，也迎来收获季。

产业服务中心、公共文化中心图书馆和档案馆已投用，市民艺术中心预计明年竣工。而华发商都启动招商，入驻品牌超5成。

西部综合交通枢纽，迅捷互通全球

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【高速】

江珠高速、广澳高速、高栏港高速、珠三角环线高速、机场高速

【主路】

珠海大道、金湾路、科工路

【大桥】

洪鹤大桥、金海大桥、港珠澳大桥、泥湾门大桥、鸡啼门特大桥

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【城轨】

广佛江珠城际铁路（规划），珠海设4个站点，2个位于金湾（金湾站、珠海机场站）

广珠城际轻轨、地铁1号线（规划中）

高端生活配套 家门口的繁华

金湾宝龙城，一站式综合体大城，足不出户即享10万㎡成熟配套。

约6.3万㎡国际购物中心、约2.5万㎡五星级艺术酒店、约4.1万㎡甲级写字楼、约24万㎡香港生态社区、约3万㎡全时区商业街等，业态丰富，功能齐全，时尚与颜值俱备，居于综合体之上，悦享一站式精彩生活。

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▲金湾宝龙城 | 效果图

15分钟内享广东省人民医院珠海医院、友爱国际医院（在建）、 吉林大学珠海医院（在建）三大医疗，护航全家人健康。

红旗中心幼儿园、金荷幼儿园、金湾一小、航空新城小学、珠海金湾一中、广东科学技术职业学院等一站式教育配一应俱全，筑梦孩子菁英成长路。

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▲航空新城幼儿园实景图

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▲航空新城小学实景图

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金湾宝龙城

打造整合情感、体验、科技等多重内涵

营造沉浸式消费场景

出门是商场，楼下是街区

一切生活所需可以随时补给

这即是未来城市新生活方式

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了

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深圳市风光 视觉中国 资料图

深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。

据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。

从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。

同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。

深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。

另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。

乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。

从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。

春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。

深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。

值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。

深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。

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