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区位与规划

位置

：大鹏新区葵涌街道葵涌公园东侧，毗邻龙岗河滨水碧道，属大鹏新区“国际生物谷”与“国际食品谷”双千亿级产业规划核心区。

规模

：总占地约5.62万㎡，总建面约31.4万㎡，容积率4.12（部分网页标注3.99），绿化率35.02%，规划10栋15座超高层住宅，最高32层，总户数2589户，车位比1:0.84（含2171个地下车位）。

开发商

：卓越集团（深圳本土头部房企），物业为卓越物业，管理费4元/㎡·月。

项目基础信息

占地面积：约56208.53㎡

建筑面积：约313992.04㎡

总户数：2589户

二期可售：610套

容积率：4.12

停车位：2171个

绿化率：约35.02%

物业费：住宅4元/㎡

梯户比：两梯四户、两梯五户

层高：2.9米

交通与通勤

轨交网络

：规划地铁23/32号线葵涌站（直线约1公里，需公交接驳），深惠城际大鹏支线（规划中）通车后1小时可达前海。

自驾优势

：紧邻东部过境高速（2026年通车），30分钟直达罗湖莲塘口岸，40分钟抵福田中心。

教育与医疗

学区资源

：拟引入优质公办小学（规划中），与自建12班幼儿园形成“小九年”教育体系；划片学校2023年小一积分91.7分（深户+商品房可稳入）。

医疗配套

：1公里内龙岗区第六人民医院（二甲），5公里达龙岗中心医院（三甲）。

商业与生态

商业体量

：自建5万㎡社区园林+2000㎡底商，2公里内规划京基KK MALL（10万㎡，2027年开业）。

生态资源

：双公园环绕（葵涌公园、龙湖体育公园），毗邻嶂背郊野公园（33公顷）及国际乐高主题乐园（规划中）。

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