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【中海云锦万宸】最新资料：项目原属于桑泰，近日爆出由中海接手，户型和南头的云启源境差不多，90-143平新规3-4 房，据说使用率99-103%，这在旧改盘里属于很亮眼了！
项目南侧紧挨塘朗山公园，也是做到户户朝南，搭配大阳台和270°主卧环幕窗景，加上超50层的高度，景观非常不错！
• 总占地/建面：约2.29万㎡ / 22.89万㎡
• 容积率/绿化率：约7.56 / 约40%
• 住宅套数：商品住宅约900套 + 少量保障房
• 楼栋规划：
◦ 北地块：2栋45层超高层
◦ 南地块：3栋53层超高层 + 1栋28层保障房 + 9班幼儿园
户型与产品（官方+网传）
• 定位：中海深圳首个“万系”高端改善
• 面积段：90–143㎡ 3–4房（网传）
• 使用率：99%–103%（新规高得房）
• 风格：垂直森境、新加坡酒店式园林、中海Living OS智能系统
1）交通
• 距5号线塘朗站：约1.5km
• 距在建27号线丽水站：约800m（2029开通）
• 自驾：留仙大道、南坪快速、沙河西路
2）教育（最强卖点）
• 一路之隔：清华深圳国际研究生院
• 周边：北大、哈工大、深大、南科大、中科院大学城集群
• 自带：9班公立幼儿园
• 中小学：大学城南/北片区（南山区名校集群）
• 属于大学城核心学区+南科大教育集团本部
2）学校档次：从普通小学 → 北部名校（突然升值）
• 2014年开办，公办
• 2024–2026突然起飞：
◦ 南科大院士名誉校长、教授进课堂、实验室开放
◦ 南山区北部标杆+大学附校示范校
◦ 中考成绩、口碑、热度三年翻倍涨
3）积分“突然”大涨（2026最狠）
• 2023：82分能上
• 2024：92分
• 2026：98分+（深户无房都不稳）
• 原因：云锦万宸+周边新盘集中入市+高知家庭扎堆
4）“突然”成为西丽第一梯队
现在西丽小学档次：
1. 南科大实验一小（最火、最难进）
2. 南科大实验二小
3. 西丽小学、留仙小学
3）生态
• 南侧：塘朗山郊野公园（一路之隔）
• 西北：西丽水库、大沙河生态长廊
• 北望：西丽高尔夫、塘朗山景
4）商业/医疗
• 3km内：宝能环球汇、益田假日里、塘朗城
• 医疗：深圳大学总医院（三甲）
五、价格预判（2026.7）
• 周边二手：总章翡翠公馆、鼎盛金域阳光约7.4–8.5万/㎡
• 新房预期：中海精装，大概率 7.5–8.5 万/㎡
总结：
西丽大学城+塘朗山+清华旁+中海央企+900套新房+2026年底入市，南山核心区稀缺改善盘，高知+自住+保值属性强
云锦万宸是中海在深圳的首座万系，特点是追求精奢质感+优雅舒展，据说结合安缇深圳的抬板社区和深湾玖序的同款材质、约18米⾼的酒店式大门。
也是采用目前新房流行的超级底盘+立体社区设计，约36.8万㎡都会综合体，包含办公-居住-商业-公配一站式生活。
据说是以新加坡艾迪逊酒店的“垂直森境”为灵感，将住宅、酒店、写字楼及3万㎡商业街和社区配套融为一体，楼下即商圈，上楼是泛会所和花园。
同样的，也引入中海好房子 LivingOS 系统，涵盖安全、舒适、绿色、智慧四大维度。
安全方面，厨房燃气浓度超过阈值，智能燃气感应器会自动开窗，同时向业主推送警报；如果陌生人长时间停留在门前，智能门锁会发出预警。
舒适方面，有高性能隔音系统窗、高气密性静音门等，以及公区园林景观设计、疗愈关怀场所设计。
绿色方面，系统具备主动智能干预能力：离家时，非必要电器自动关闭；智能温控系统按需调节，分区照明确保无人房间自动熄灯。
智慧方面，Living OS接入系统的设备，从空调到厨电、地暖和安防，都被实时到模型中，通过智能大屏，可以查看设备状态、操作指南和维修记录。
⭕中海云锦万宸官方电话:400-055-9697☎☎官方统一认证】
⭕中海云锦万宸售楼处24小时电话:400-055-9697【☎☎售楼处已认证】
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⭕中海云锦万宸开发商售楼部24小时电话:400-055-9697【☎☎开发商已认证】
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