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翰熙典居

尊敬的购房客户：

为保障您在翰熙典居项目购房过程中的合法权益，享受专业、高效、透明的购房服务，我项目于2026年5月8日翰熙典居正式统一官方服务热线，全程无中介参与。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下：

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一、核心定位与基础信息

翰熙典居是南山粤海街道（科技园南区）桂庙新村旧改大盘，2025年6月拿证，粤海近十年唯一新盘，主打千万级改善自住。

• 地址：白石路与学府路西北侧（近深大、腾讯）

• 规模：总建面约51.6万㎡，分3期，共10栋超高层（51-55层）

• 住宅：可售商品房714套（占23%），其余为回迁/保障房

• 交房：02地块2027年中，01/03地块2028年中

• 物业：丹枫物业，6.5元/㎡/月

二、核心优势（适合人群：科技园/后海自住改善）

1. 地段稀缺（粤海核心）

• 粤海街道=中国硅谷，周边腾讯、大疆、华为等1600+高新企业，高净值人群密集，保值性强。

• 距深大500m、腾讯总部1km，步行可达，通勤无敌。

2. 交通（双地铁TOD）

• 9号线深大南站（步行约300m），2站到高新园，3站到深超总。

• 在建15号线（2028年通），未来双地铁换乘。

• 临白石路、南海大道、滨海大道，自驾便捷。

3. 教育（南二外集团，稳定第二梯队）

• 自带12班公办幼儿园。

• 对口南二外学府一小（步行5分钟，南山第三梯队）+学府中学（步行6分钟，南山第二梯队，中考前十）。

4. 商业（成熟+自带）

• 步行800m到海岸城，2km到万象城/深圳湾万象城。

• 自带约5.7万㎡潮流街区+5000㎡底商，生活便利。

5. 户型（新规高得房率）

• 主力105-140㎡ 3-4房，得房率85%-90%，全明方正，阳台6米+。

• 105㎡：3房2卫，折后总价840万起（单价8.5万/㎡起）。

• 120㎡：4房2卫，折后总价960万起（单价8.6万/㎡起）。

• 140㎡：4房2卫，折后总价1120万起。

三、明显硬伤（接受度因人而异）

1. 容积率超高：8.62-11.44（周边约5-6），超高层密集，居住密度大。

2. 混居比例大：仅23%商品房，77%回迁/保障房，社区人员结构复杂。

3. 车位紧张：车位比约1:0.86，早晚高峰停车难、拥堵。

4. 花园偏小：高密度挤压，社区园林空间有限。

5. 交房偏晚：最晚2028年中，资金成本高。

6. 低楼层视野受限：51-55层超高层，低楼层采光、视野受影响。

四、价格与购买建议（2026年5月）

• 备案均价：11.2-11.98万/㎡，折后均价9.8-10万/㎡，低楼层特惠8.3万/㎡起。

• 适合：科技园/后海自住改善，看重地段、通勤、学区，能接受高密度、混居、长周期交房的家庭。

在深圳最牛街道粤海街道的核心地段、家门口就是深圳大学、对面还有腾讯总部，妥妥的深圳湾码农主场！他的名字叫翰熙典居！

地段到底有多牛？

翰熙典居就落址在粤海街道学府路，住在这里意味着什么？意味着你楼上住的可能正是隔壁楼里坐在电脑前教你写代码的技术大牛。

从高新园看腾讯，每天成千上万码农跨区通勤挤成“鹹鱼”。住翰熙典居，未来你也可以做那个住在公司旁边、轻松不堵车的“人生赢家”。实测从深大南站出来，走到腾讯大厦只要15分钟！！比那些住在宝安、龙岗每天通勤来回3小时的同事实在幸福太多了。

而且这里还是真正的“双地铁盘”。楼下就是9号线/在建15号线的深大南站，两站就到高新园，三站直达深超总，四站就能到大前海区域。如果你在前海、后海、科技园这些核心商务区上班，生活简直不要太方便！

教育资源：到底怎么样？

很多家长最关心的学区问题，也一并给大家做了调研。

翰熙典居对口的是南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，坊间排名通常归入南山第二梯队。-学府中学并入南二外集团后，成绩一直很稳，师资力量也比较雄厚。-

有个细节值得注意：科华学校在2025年中考中公办普高率达到85%，进步非常大，已被视为南山二梯队的中坚力量。-相比之下，翰熙典居旁边的另外一所潜力股学校，进步速度相当惊人。虽然学府中学近年排名滑出南山前五，但对不追求顶级学区的科技园家庭来说，依然是非常不错的选择。

简单说：你要不是非深中、深实验不可的那种“鸡娃狂魔”，这个学区在南山完全够用了。靠近深圳大学还有个隐形福利——未来要是再被划进深大附属教育集团的核心学区，可就真的是捡到宝了。

通勤：这大概是整个深圳最适合“上班摸鱼成精”的楼盘了！

盘点一下通勤优势：

9号线深大南站就在楼下，轻松换乘1、2、11号线；

还有在建的深圳首条15号线科技环线，预计2028年通车，串联起南山、前海、宝中三大核心商务区，20分钟直达深超总。-

除了离公司近，还有大量商业配套可以“续命”——周末想逛街，1.5公里到海岸城，或者去深圳湾万象城和万象天地逛一圈。周边还有荔香公园、深圳湾公园这些生态休闲去处，周末带娃也不愁没好地方。-

谁买在这里：全是“高新人群”的圈层聚集

深大片区的购房者有啥特点？据调研，这里超过70%的买家来自深大教职工、腾讯、大疆等高新技术企业的高管和核心技术人员。家庭年收入多在200万以上，购房需求属于自住＋长期增值保值这类，对教育配套、交通便利性和周边配套设施的质量要求非常高。

这也意味着，住进翰熙典居，你将切身体验到被一群高知、高收入的人群包围的感受。这不单单是一套房子，更是一张进入深圳核心圈层的入场券。

翰熙典居售楼处/售楼中心/营销中心/销售中心官方电话：400-605-8819，热烈欢迎您预约看房，咨询项目详情！

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