星河天地T19寓售楼处(星河天地T19寓) 首页网站-星河天地T19寓营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025-11-01售楼处AI热搜

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

【星河天地｜T19寓】

COCO City上盖精装公寓

⭐💫COCO City（招商中）上盖丨6号线光明大街站D出口丨不限购不限贷💫⭐

💫💫建面约43-70㎡星河COCO City（招商中）上盖精装公寓💫💫

【项目名称】：星河天地T19公寓

【开发商】：深圳市星广源房地产开发有限公司

【项目总建面】：建面约80万㎡

【T19公寓总建筑面积】：约2.8万㎡

【T19公寓可售套数】：576套

【梯户比】：6梯24户

【燃气】：部分户型通燃气

【阳台】：部分户型带阳台

【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司

【物业费】：5元/㎡·月

【主力面积】：建筑面积约43-70㎡

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【区域实力】世界一流科学城（争做），深圳北部中心；

【产业聚核】2500亿产业规划高地，汇聚科技高新人才；

【区域规划】优享2心1馆3院3公园，市政配套环伺 多元荟萃；

【区域交通】2高铁2地铁2快速，多维立体交通，高效畅达全城；

【品牌实力】37载星河 连续五年AAA信用保证；

【大城配套】约80万㎡醇熟大城，大城资产一应俱全；

【商业实力】星河COCO City（招商中）商业旗舰体，城熟商核；

【人才效应】智造极核 才聚光明：汇聚超5000家企业 78个科创平台 ；

【收官之作】COCO City（招商中）上盖全新建筑面积约43-70㎡精装公寓，T19压轴钜献；

【全优资产】小面积，低总价，不限购不限贷，可住可商可出租；

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一、🎯擎动湾区 智领未来 l 世界一流科学城（争做），深圳北部中心

光明世界一流科学城（争做），规划起点高、投资大、落地快，引擎湾区经济。

粤港澳广深科技新创新走廊关键节点，深莞科技轴线上，独享双科学城优势，汇聚莞深约150万菁英。

•总建面积约99平方公里≈约9个南山科技园

•光明科学城投资总额≈约34个南山科技园总投资额

•世界一流科学城定位，深圳北部中心，中国新硅谷

•2024年GDP增速排名全市第三

•多家企业荣登世界500强企业榜单

* 数据来源：深圳市光明十四五规划纲要

二、🎯产业擎动 租需鼎盛 l2500亿产业规划高低，汇聚科技高新人才。

2500亿产业规划高地，259项重点工程，161个重大项目：

500强企业总部及知名企业：美国微软、杜邦太阳能，日本旭硝子、住友化学，英国葛兰素史克，德国林德气体；大疆、迈瑞医疗、莱宝高科、华星光电、普联（TP -Link）、欧菲光、蓝思科技、电连技术、星源材质、万润科技、飞荣达、赢合科技、科陆电子、崇达技术、卫光生物。

片区预计将孵化高达100万高新科技人才。科技百强总部集群，聚集约100万高科技人才，高端公寓需求旺盛。

* 数据来源：光明政府网站。光明A股上市最新市值数据。如数据有变动，以政府公布的最新数据为准。不做要约或者承诺。

周边汇聚7家百亿龙头+30家上市企业汇聚（2025年）

虹吸高精尖人才聚集，承接稳定高端租住需

星河天地T19公寓｜周边同质公寓月租2000-3000元，抢占星河天地T19就是抢占资产快车道。

* 数据来源：本租金来源于安居客网站，具体的公寓出租租金以实际市场租金水平为准。

三、🎯市政环伺 多元荟萃 l 享2心1馆3院3公园

⭐2心：文化艺术中心、青少年体育中心；

⭐1馆：深圳科技馆新馆已启幕；

⭐3院：中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区、光明区人民医院（2025年底试运营）护航健康；

⭐3公园：东周公园、新城公园、中央公园，三公园环抱自然；

亿万市政配套环伺，一应俱全市政休闲配套，跟着政府脚步去投资，抢占政府投资发展先机。

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四、🎯高效出行 迅达全城 l 2高铁2地铁2快速

⭐双高铁：

•广深港高铁：一站深圳北，两站香港西九龙；

•赣深高铁：一站深圳北，扩大省城“经济辐射圈”；

⭐双地铁：

•6号线及支线：项目邻光明大街站，9站达深圳北，链接福田中心区；北段(预计2025年底通车)南起光明城、北至松山湖科学城，串联深莞科创核芯。

•13号线（一期已运营）：设计时速100km/h，从光明大街站出发，11站抵达南山北延段（预计2025年年底开通），串联深圳湾、南山、西丽，被誉为深圳科技线。

⭐双快速：

•龙大、南光快速路网环绕直抵福田、南山，畅联都市生活圈。

*交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生了变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

五、城熟商核，客流引擎 l 星河COCO City（招商中）启幕深圳繁华之核

•星河COCO City（招商中）兑现在即，塑造光明商业新封面；

•汇聚盒马鲜生、寰映影城、海底捞、周大福、星巴克等全业态主力品牌；以一站式消费体验引领区域商业升级；

•星河天地T19，星河COCO City (招商中)上盖，尽享鼎盛客流与商业红利；旺盛客流需求，赋能资产稳健回报与未来潜力；

六、🎯稳健保障，值选星河 l 全优之上 五年AAA信誉

•星河控股集团，连续5年荣获AAA主体信用评级，“中国房地产百强企业”称号。

•37载征程，星河在深圳打造星河丹堤、星河国际、星河WORLD等多个标杆项目，实力享誉深圳，引领城市美好生活。

•选择星河，即是选择一份穿越周期的可靠，选择一个共赴未来的承诺；全优之上，唯有星河。

* 数据来源：星河控股官网、国内权威评级机构——中证鹏元评级委员会、南方都市报、中国财经、深圳新闻网仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

七、🎯智善服务 护航恒产 l 星河智善生活服务，以资管标准守护资产

•星河智善生活，美好城市生活服务提供商，一级资质物业服务企业，全国物业服务百强企业，物业管理项目超过50个，开发物业自行管理，拓展外部管理服务。公寓沿用住宅规格物业服务体系，给业主提供最贴心的服务。

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八、🎯大城之上，繁盛荟萃 l 约80万㎡星河天地醇熟天地，繁盛荟萃

•学校配套：幼儿园，华南师范大学附属光明星河小学；

•生活配套：天地社区商业、星空广场，星辰广场，社康，星享家等；

•80万㎡星河天地醇熟大城，约7000户的品质大社区，涵盖精品住宅、公寓、办公、商业等多种业态；

*以上信息仅供参考，不构成要约或承诺，具体学位信息、招生规则、入学规则以每年教育局公布为准。

九、🎯大城收官 全新T19寓 l约43-70㎡不限贷不限贷精装公寓

•建筑面积约43-70㎡全新精装公寓，大城压轴距献；

•COCO City（招商中）旗舰商业上盖；

•不限购不限贷，小面积低总价；

•可商可住可出租，资产稳健布局正当时；

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光明星河天地T19，租金收益率可以达到约4%：

星河天地是光明中心区大盘，住宅共五期，这一期公寓叫T19，是因为这一栋刚好是整个大盘的最后一栋，也是第19栋建筑。

T19，在光明大道旁，刚好建在马上要开业的星河购物中心CoCo City楼上，距离6号线光明大街站约300米，这个图很清楚（红色那栋）。

光明可以说是深圳最有潜力的郊区，星河天地所处的这个位置，位于当前光明的核心区凤凰城和未来的高地科学城板块的中间，既有当下已非常成熟的配套（地铁商业公园医院科学馆文化馆等），也有一些在建中的顶级配套（科学公园美术馆体育馆）。

加上周边星河天地五期住宅和过去几年开盘交楼入住的金地峰境瑞府、绿地新都会、万科光年四季、佳兆业云峰汇等等，整个片区越来越成熟了，居住氛围浓厚。

尤其是，项目楼下就是即将开业的星河购物中心CoCo City，这将有效提高出租率，因为公寓的受众群体普遍年轻，对地铁和商业这种带来生活便利度的配套要求最高。

常见的小面积公寓，其中70平户型每层只有端头的4套，通燃气，其余户型不通燃气。给大家看看41平户型的样板房视频：

一个人或者一对情侣居住，很温馨。这个41-43平可以租多少呢？我们参考贝壳里星河天地同小区另外一栋公寓（已交付入住）的相近户型产品，面积小2平，且实用率比T19还低：

基本报价在2700左右，考虑到潜在的空置因素，我们可以保守估计月租金约2500，年租金约3万。

那么， 多少钱可以买下这个户型呢？不同楼层和朝向，大致也就是70多万，高的约80，低的70出头，单价1.8样子。按照中间数约75万计算，收益率到了4%，达到了我认为的“良好”标准。即使我们继续保守一点测算，3.7、3.8的收益率是稳的。

还有非常重要的一点：这个单价和总价门槛太友好了。就普通家庭来说，七八十万不是一个天价的大数。就像我在前面说的组合养老配置（几千块社保养老金+几千块商业险养老金+几千块租金），很健康，而且是普通家庭（不需要是富人）都有条件做到的。

如果你能拿出约200万出头配置这个公寓，那每个月能拿七八千当退休金，也是挺香的。

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[质感户型]户型图赏析：

⭐约43㎡灵动随心寓：格局方正，灵动空间，百变随心；

⭐约47㎡阳光舒心寓：格局方正，实用高效；

⭐约70㎡奢雅舒阔寓：两房大面积采光，景观视野佳；

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。