通勤党必看!同乐公馆 15 分钟到高新园,100 米九年制学校 + 双公园,91-123㎡朝南好房,5.6 万 /㎡起享高性价比南山居

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地处南山与宝安交界，紧挨着高新园、前海、西丽总部基地三大产业区，对在这些地方工作的朋友太友好了。步行 8 分钟到地铁 12 号线同乐南站，4 站直达科技园，未来 15 号线通车后就是双地铁覆盖；自驾走南坪快速、北环大道，15 分钟到科技园，30 分钟能到福田、深圳湾，日常通勤省时又省心。

教育配套省心省力

直线 100 米就是九年一贯制的教科院同乐实验学校，2023 年重高率超 40%，接送孩子几乎不用绕路。周边还有幼儿园和规划中的学校，从学前到初中的教育需求都能满足，普通家庭完全够用。

产品实用性价比高

户型得房率最高能到 94%，远超市场平均水平，91-123㎡的 3-4 房不管是小家庭还是三代同堂都适配。3.1 米的层高比普通住宅更开阔，加上户户朝南的设计，采光通风特别好，部分房源还能享免费高定家装服务。

生活配套全面覆盖

自带 1 万㎡的商业体正在招商，日常买菜、吃饭下楼就能解决；1.7 公里内有海雅缤纷城、万象天地这些高端商圈，休闲购物不用跑远。楼下规划了 2.5 万㎡公园，300 米还有铁路文化公园，饭后散步、遛娃都有好去处。

二、适配视角看似短板：反而藏着独特价值

社区规模小？换来了低通勤成本

虽然是单体楼社区，没有大型园林和会所，但正因为体量小，才能做到紧邻地铁和产业区，把更多空间留给了居住实用性。而且周边 300 米内就有两个公园，日常休闲完全可以依托外部生态配套，反而少了维护大型社区的额外成本。

周边界面待更新？性价比优势突出

目前周边有城中村和工业区，城市界面确实在改善中，但这也让项目有了南山 “门槛级” 的价格 —— 折后单价 5.6 万 /㎡起，比周边二手房便宜 15%-20%。随着 15 号线通车和片区更新，未来不管是居住体验还是保值都有提升空间，现在入手正合适。

噪音顾虑？硬件防护已拉满

临近快速路和铁路线的户型，其实早就做了针对性设计：外立面用了双层夹胶 LOW-E 玻璃，楼板厚度也比常规标准厚，搭配一体化系统门窗，能有效隔绝外界噪音，实地看房时几乎感受不到干扰。加上朝南的主力户型大多避开了噪音源，选房时多留意朝向就行。

品牌与学区非顶级？适配普通家庭需求

开发商虽不是全国头部品牌，但项目由央企中建四局承建，工程质量有保障，物业还是深业置地顾问的团队，服务品质很靠谱。同乐实验学校虽然不是顶级名校，但 40% 的重高率已经能满足普通家庭的教育需求，加上 100 米的近距离，接送方便远比追求名校虚名更实在。

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