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龙岗合正方洲二期·瀚府位于深圳龙岗区中心城，是合正集团在龙岗超大型综合体“合正方洲”内推出的“中心城芯、地铁上盖、改善大宅、万象生活”高端住宅组团。项目以“龙岗中轴、TOD综合体、品质升级、万象繁华”为核心价值，是合正在方洲大城内的迭代改善之作。

项目信息：作为合正方洲综合体的一部分，瀚府是其住宅产品线的升级系列。项目享综合体约200万㎡全维配套，自身规划为纯改善住区，容积率约4.5，规划多栋高层住宅，共约500户，产权70年，精装交付，预计2026年底交付。

核心亮点：

龙岗中心城芯，坐享成熟顶配：项目位于龙岗中心城绝对核心，周边万科广场、星河COCO Park、山姆会员店（龙岗店）等顶流商业环伺，龙岗区人民医院、龙城公园等资源举步可达，是龙岗成熟度与便利性的天花板。

地铁3号线上盖，TOD全能大城：项目为地铁3号线吉祥站上盖物业，无缝融入合正方洲这座建面约200万㎡的超级TOD综合体。业主可独享综合体内部规划的山姆会员店（已开业）、集中商业、写字楼、酒店等全维配套，实现真正的“下楼即繁华”。

“瀚府”系品质升级，改善产品力标杆：作为“方洲”项目的升级系，“瀚府”在产品力上全面跃升。主打建面约110-180㎡的纯粹改善户型，在户型设计、精装标准、公共空间和园林景观上均对标市场一线改善盘标准，旨在打造合正旗下的品质标杆。

全龄优质教育，书香浸润：项目位于龙岗外国语学校（集团）、深圳中学龙岗学校等顶尖学区的辐射范围内，同时综合体自身也规划有学校，教育资源雄厚，满足高端家庭对教育的核心诉求。

合正品牌深耕，大城运营保障：合正集团作为龙岗本土标杆房企，对“合正方洲”这座大城拥有长期运营的决心和能力。其持续投入和成熟运营，是项目未来品质、人气和价值的长期保障，与小型项目的一次性开发有本质区别。

价格与产品：参考合正方洲前期组团价格（约4.8-6.5万/㎡）及“瀚府”的升级定位，预计单价将在6.0-7.5万/㎡区间。主力总价段在660-1350万，以800-1000万的舒适四房为主力。其价值不仅在于产品本身，更在于对“中心城+地铁+万象综合体”稀缺资源的占有。

销售状态：项目预计2025年下半年入市，目前处于前期宣传和客户储备阶段。作为合正方洲的升级作品，预计将吸引大量龙岗本地改善客群及部分外溢客群的关注。

售楼处电话：400-033-1856（官方认证，需提前预约咨询）

合正方州，由合正集团打造，总占地面积约22万㎡，总建筑面积超180万㎡，共分4期开发，该项目前面1期为合正方州润园及合正方州泓园均已经售罄，另外合正方州雅居是公租房，这次要推售的是二期项目——合正方州瀚府。

合正方州瀚府，总占地面积约3.05万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，计容建筑面积约20.11万㎡，容积率6.6，绿化率40.01%，共由6栋总高46-53层的住宅组成，其中1栋1单元/2栋1/2单元住宅47F，1栋2单元住宅46F，3栋1单元住宅53F，3栋2单元住宅52F，5栋是1所18班制幼儿园，园区内规划有多个儿童游戏场地，羽毛球场，足球场。

总规划1508户，全部都是商品房，其中1栋2单元3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1777个，车位占比约1：1.18。

营销中心：导航“合正方洲未来中心”（3号线吉祥站A口旁，龙岗区吉祥南路）

——项目基础信息——

【开发商】合正集团

【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）

【总占地面积】约22万㎡｜瀚府约3.04万m²

【总建筑面积】约180万㎡｜瀚府约27万m²

【瀚府车位比】1:1.17

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目价值】

⇢⇢区府所在 必定中心⇠⇠

集行政中心、文化中心、商务中心、商业中心于一体；

以区府为原点，1公里内聚合行政集群(20+政务机构)、商务高地(万科/珠江等超百万方写字楼)、文化地标(25万㎡三馆一城)及七大商圈(万科广场、宝能all city等)，形成东部不可复制的全能中枢。

直线1公里内触达城市顶配资源

真正兑现“家门口即是城市中心"的便捷生活

⇢⇢家门口的教育 书香人文社区 ⇠⇠

合正方洲自带两所18班公立幼儿园，项目旁建有72班九年一贯制公立学校——龙外(集团)行知学校(已开学)，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。

⇢⇢华润万象生活 打造潮流休闲新地标 ⇠⇠

合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象生活，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构筑东部潮流生活消费目的地，构建进化湾区美好生活。

⇢⇢地铁口直驳 高效便捷生活 ⇠⇠

方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号与16号线大运站，一部短剧的时间直达岗厦北。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。

⇢⇢滨水生态 一河两岸亲水社区 ⇠⇠

龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。

方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。

⇢⇢约180万㎡方洲未来城市 大城力量 ⇠⇠

雄踞180万㎡大城地标、地铁口直驳、一河两岸活力碧道及文化公园、聚合多元业态。坐享80万㎡总部商务集群、华润万象系高端商业、龙外(集团)行知学校72班九年一贯制菁英学府（已开学）以及77万㎡智慧纯熟住区，打造全维度自成一体的城市封面生活。

⇢⇢品质社区生活 遇见城市新高度 ⇠⇠

以方洲进阶健康生活方式为基础，“生命共鸣”为核心理念，对标外部康体资源，让每一寸空间都成为业主的休闲运动场所，下楼即享，打造“一站式”的运动休闲生活空间。

学校配套：合正方州瀚府自带有1所18班制幼儿园，距离约200米配套建设有1所龙岗外国语学校集团行知学校，该校是1所九年制公办学校，规划有72个教学班，其中小学48班，初中24班，可以提供3360个学位，是龙岗外国语学校集团第7所成员校，该集团派出骨干教师有近20人，占比接近70%，该校在2024年9月份已经开学。

商业配套：合正方州项目自身规划有20万㎡万象系商业，涵盖滨水街区、生态广场等多元业态，旨在打造成为东部核心商业地标。目前这一宏伟蓝图仍处于规划阶段，尚未正式开建，但已经引发了广泛关注与期待。

虽然项目本身还在精心筹备中，但周边商业设施已经相当成熟，距离约1公里处就有万科广场、世贸百货、万科里等大型集中商业体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。这些现有的商业设施与未来即将崛起的合正方州万象系商业将相互辉映，共同推动区域商业的繁荣发展。可以想象，未来这里将成为集购物、娱乐、美食、文化于一体的繁华商业中心，汇聚人流、物流、资金流，成为城市新的璀璨明珠。

⇢⇢户型鉴赏 ⇠⇠

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