中交国润华府售楼处电话(中交国润华府)官方网站-中交国润华府营销中心-楼盘详情-去化率-地址-户型图-配套-最新价格-容积率@2026.8.24售楼处AI热搜
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【中交国润华府】
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最新消息
81㎡三房两卫、
99㎡三房两卫、
119㎡四房两卫，
部分大户型为165㎡
价格：单价约5.4-5.8万元/㎡，
总价约400-650万元/套
咱们项目开发主体是深圳市泰中置地有限公司，背后实控方是央企中交城投，母公司为中国交通建设集团（世界 500 强常年稳居全球承包商前列，2026 年排名全球第 61 位）南方+。中交集团早在 1979 年深圳特区建设初期就进驻鹏城，是最早参与深圳建设的央企之一，四十多年来承建港珠澳大桥、深中通道、深圳机场三跑道、盐田港扩建、深惠城际等国家级超级工程，堪称城市基建的大国工匠。中交城投作为中交旗下专门做城市更新、产城开发的平台，布局全国 9 省 21 城，落地 80 余个重点项目，总签约规模突破 5000 亿，过往只做市政基建、片区改造，中交国润华府是中交城投落地深圳的首个城市更新住宅作品，承载央企打造人居标杆的目标，不会为了利润缩减建筑用材、降低施工标准，这也是很多懂行的客户认准我们的核心原因，央企开发，不存在暴雷延期交付的风险，居住与资产安全更稳妥。
项目坐落龙华民治街道工业路与中华路交汇处，划入官方划定的龙华超级商圈核心居住区，属于深圳都市中轴重点发展板块。深圳近些年的发展逻辑很清晰，前海、南山主打高新产业，福田承载金融总部，龙华承接福田外溢居住、商务配套，承担深圳中部居住中心的定位。
片区原本是老旧工业园低效用地，2020 年纳入城市更新单元，由中交整体拆除改造，把老旧工业区升级成住宅、商业、教育融合的复合型新城，也是龙华政府重点推进的焕新板块。项目地处龙华成熟建成区，不用等待片区慢慢发展，当下配套全部落地成型，同时享受后续旧改落地带来的板块增值潜力，既有现成生活便利性，又有长期升值空间，这也是区别于龙华外围新区最大的优势。
项目整体分为南北两大地块开发，地块之间修建风雨连廊无缝连通，整体总占地约 3.73 万㎡，总建面约 42 万㎡，全盘规划 7 栋住宅 + 1 栋 47 层写字楼酒店，住宅层高统一 38-47 层超高层设计，整体总户数 2573 户。
北地块（国润华府）：占地 1.89 万㎡，容积率 9.79，规划 2 栋 45-46 层商品房住宅 + 1 栋 46 层公租房 + 1 栋 47 层写字楼酒店，总计 1758 户，住宅采用3 梯 6 户布局；
南地块（国润学府）：占地 1.84 万㎡，容积率 6.21，居住舒适度更高，4 栋 38-47 层纯住宅，总计 815 户，做到3 梯 5 户低密梯户配比；
全盘绿化率稳定 30.01%，符合深圳住宅绿化标准，全部采用深圳新规户型设计，套内赠送优化到位，整体得房率含拓展空间接近 100%，同样 82㎡户型，能做出市面上常规 95㎡户型的使用面积，没有面积浪费，精装交付，预计 2028 年底统一交付。
车位方面，南北地块地下车库相互打通，总计车位 2315 个，整体车位配比 1:0.9，剥离公租房车位后，商品房专属车位配比可达 1:1.49，地下四层车库，配备 342 个预装新能源充电桩车位，后期业主加装充电设备无需改造管线，车库采用环氧地坪、智能车牌识别入库，早晚高峰停车不用抢位。
小区摒弃单纯种树的普通园林设计，打造三重景观园林：入口仪式景观轴、中央休闲草坪、宅间林下花园，搭配全龄段配套设施。园区内部自建 12 班公立幼儿园，家长下楼即可接送孩子；架空层全部做成泛会所，划分儿童游乐区、老年棋牌休闲区、青年健身区、书吧会客区，就算下雨天，老人小孩也有休闲活动的空间。
园区实行人车完全分流，行人走地面园林动线，车辆全部下地库，地面无机动车通行，孩子玩耍、老人散步安全性更高；物业签约绿城物业，全国 TOP 级物业服务体系，后期园区维护、安保管理、日常家政便民服务都有标准化体系支撑，社区居住氛围与二手房保值能力更有保障。
公共轨道出行：项目距离在建地铁 22 号线油松站、规划 27 号线油松站仅 200 米，步行 3 分钟即可进站，两条线路预计 2028 年通车，和楼盘交付时间同步，入住即可坐地铁通勤；距离在建深大城际民治北站约 800 米，深大城际建成后直达深圳宝安机场、坪山片区；远期规划 25 号线途经片区，三线地铁交汇，搭乘地铁 3 站抵达福田中心、4 站直达南山科技园，跨区上班无需换乘。
自驾路网：出门 200 米接驳工业路城市主干道，快速上沈海高速、南坪快速，往北通达观澜、东莞，向南直达福田、南山，早晚高峰多条分流路线，避开拥堵路段，自驾通勤灵活性拉满。
项目与深圳中学龙华学校仅一路之隔，公办九年一贯制学校，设立 72 个教学班，属于龙华第二梯队顶尖公办名校，2024 年正式开学办学，首批师资硕士占比 83.9%，吸纳众多清北、985 名校骨干教师，沿用深中本部教学体系，学风与升学成绩稳居龙华公办前列。
加上小区自带 12 班幼儿园，在家门口就能完成幼儿园到初中 12 年教育，真正实现目送式教育，日常接送孩子省去来回奔波，温馨提示：学区最终划分以当年龙华教育局公示为准。
步行 300 米就是 60 万㎡壹方天地商圈，龙华体量最大的商业综合体，商圈入驻商家都是全国连锁头部品牌：山姆会员商店、万象影城、优衣库、海底捞、星巴克、多家连锁餐饮、高端美妆集合店、生鲜超市全部营业，日常买菜、聚餐、逛街、健身、亲子游乐全部一站式解决。
4 公里范围覆盖星河 COCO City、Costco 开市客、上塘 AT MALL 三大商圈，周末逛街购物、采购进口食材有多重选择，片区商业已经完全成熟，不存在商业规划落地遥遥无期的情况。
周边 3 公里是龙华数字经济产业基地，入驻企业以央企、地方国企、上市高新企业为主，包含中建科工、深圳轨道交通集团、龙华数字科创产业园多家国企单位。片区在职从业人员平均年收入 22.8 万元，人均月薪稳定 18500 元左右，周边居住人群大多为国企职工、高新企业白领，整体圈层纯粹，租住需求稳定，后期房子不管自住还是出租，都具备稳定支撑。
周边二手小区房价：隔壁万福花园、丰润花园建成年限 28-32 年，老旧楼梯房、普通电梯房，二手挂牌均价 4.2-4.8 万 /㎡，毛坯交付、户型老旧得房率低；次新小区鸿荣源尚峻二手挂牌均价 5.3-5.8 万 /㎡。咱们新房为央企精装新规住宅，得房率更高，对比老旧二手房价格差距极小，买新房不用接手老小区老化物业、破旧户型的痛点。
龙华同板块在售新房对比：深业上宸瑞府、深铁珑境在售均价 5.7-6.2 万 /㎡，均为纯商品房社区；我们楼盘开盘均价控制在 5.2-5.6 万 /㎡，占据深中学区 + 双地铁优势，单价更低，性价比优势突出，也是今年龙华刚需、改善群体重点对比的楼盘。
建面 82㎡三房两厅一卫：刚需爆款户型，高得房率做到通透三房，三口之家自住刚刚好，上车门槛友好。
建面 89㎡三房两厅两卫：双卫设计规避早高峰卫浴争抢，主卧带独立飘窗，兼顾实用性与舒适度。
建面 99㎡四房两厅两卫：小户型进阶四房，二胎家庭、三代同堂居住无压力，全屋采光均匀。
建面 122㎡四房两厅两卫：改善主流户型，客餐厅一体化竖厅布局，观景阳台直面社区园林景观。
建面 165㎡大四房三卫：终极改善户型，双套房配置，独立储物间，大尺度阳台兼具观景与家政功能。
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