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项目基本信息
◎项目名称：开云府
◎开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
◎占地面积：约3.4万㎡
◎总建筑面积：32万㎡
◎建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼
◎物业公司：赤湾物业
◎物业费：6.9/平/月
◎楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）
◎总户数：可售418户
◎产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复
◎梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户
◎容积率：7.0
◎绿化率:30%
◎使用率:71-76%
◎车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）
◎楼层高：49-54层
◎层高：3.1-3.2m
◎交楼时间：2025年6月
◎交付标准：精装
◎产权年限：50年（04-54年）
◎房屋用途：二类住宅
◎单价：单价7-9万 备案均价：9.65万
◎学位：南二外赤湾学校
户型价格
124㎡3房 900-1000万
129㎡3房950-1050万
133㎡3房1000-1200万
203㎡4房3卫1700-2000万
【项目核心价值】
【赤湾时代全新崛起】
赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。
【百万商圈繁华环伺】
商业配套:项目定位TOD商业综合体，本身就自带4.6万方赤湾汇购物中心，周边还有太子湾K11 、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。
【甄稀山海天幕府邸】
匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。
★生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活
★全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验
★美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙
★高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适
★阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车
户型鉴赏
124㎡3房2卫，双龙抱珠的格局，客厅带一个大阳台直接连通次卧，得房率70%左右，均是东南朝向。
129㎡3房2卫A1户型，竖厅双龙抱珠格局，西北朝向，得房率在77%左右。
129㎡3房2卫A2户型，竖厅双龙抱珠格局，相比A1户型阳台更大一些，直接连通到次卧，东南朝向，得房率在77%左右。
133㎡三房两卫，竖厅设计，得房率72%左右，西南朝向。
203㎡四房两卫，竖厅设计，南北通透，得房率72%左右，东北朝向。
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