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项目分为三期建设，其中

一期为生活社区，涵盖住宅、公寓、幼儿园与保育园、商业、酒店等多元产品组合；

二期涵盖多样化办公空间、年轻力商业、创新交流中心、人才公寓等产品，满足不同场景的办公及生活需求：

三期涵盖生产、研发、商业、人才公寓及综合运动中心，提供全产业链资源聚集及场景应用。

横琴科学城一期

总建筑面积约116万㎡，总占地面积约32万㎡

横琴科学城一期，作为横琴科学城项目“配套先行”部分，以近1.1的产城配套比例，打造约383万㎡大城里功能齐全、环境优越的生活中心。

仅568席品质准现房 精致生活空间

横琴科学城一期，仅6栋568席准现房住宅，建筑面积约94-100㎡精致户型，精装交付，两室及三室格局，皆以人性化设计满足多样生活需求。

空间优化：客厅180°弧形景观窗，一体化实现功能区无缝衔接。约3.15米阔尺层高，全景窗结合高窗地比，优化采光通风。

智慧安防：配备数字监控系统、人脸识别门禁系统及智能安防门锁，保障居住安全，构建数字化归家体系。

约10万㎡主题商业 近享便捷生活

横琴科学城一期，家门口坐拥约10万㎡主题商业，涵盖约6.4万㎡集中商业Mall、约2.5万㎡开放式商业街区及1.1万㎡文化商业庭院，畅享购物休闲，都会生活举步即达。

华邑五星礼遇 高端聚宴一站式奢享

横琴科学城一期，配套五星级华邑酒店，提供高端餐饮、会议、休闲等一站式服务，无论是商务接待还是家庭聚会，皆可享受国际品牌酒店的奢华体验。

丨项目实景图

它最核心的王牌，是背后那座由珠光集团打造的约383万㎡的超级产城——横琴科学城。

它不是传统的“盖房子卖房子”，而是要造一个“能工作、能生活、能发展”的产城融合体。

而横琴科学城一期，正是这座超级产城率先启动的“价值尖兵”。

作为珠海市最早成立的国有房地产开发企业之一，珠光集团也是珠海市最早驻港澳的“窗口企业”、唯一的珠澳双总部国有企业。

丨珠光集团

自1980年于澳门创立以来，珠光集团始终与珠澳发展同频共振，为推动珠澳经济合作、支持服务横琴粤澳深度合作区建设、促进澳门经济适度多元发展发挥了重要作用。

有这样的“本地专家”操盘，项目的品质兑现与长远价值拥有坚实基础。

不同于传统产业园区，横琴科学城精准锚定琴澳增长极的战略定位，依托珠光集团在城市运营、科技投资、跨境服务、文体旅游等领域优势，构建以国际教育、跨境贸易、智能科技为三大主导产业，以资管总部、微短剧、游戏、医疗健康等为特色产业的“3+X”产业体系，将打造成珠澳科技创新走廊的重要支点。

这一定位决定了，它提供的不仅是居所，更是一张共享区域发展红利的“核心入场券”，每一个价值点都直指横琴购房者的深层需求。

丨项目效果图，仅供参考

作为珠江口西岸的重要产业载体，横琴科学城凭借较大的建筑及建设规模、完备的配套体系，聚焦宜业宜居的产城融合发展，全力打造国内一流的国际新城。

西岸的传统工厂能在这找到技术解决方案，澳门的创新成果能在这实现量产转化，这种“产学研用”的闭环，正是西岸缺了多年的升级动力。

不难预想，未来这里每一个产业板块都能相互赋能，每一份资源投入都能形成乘数效应。

丨项目效果图，仅供参考

所以，横琴科学城的出现，并非单纯的地产开发，而是对横琴战略定位的精准呼应——“产城融合”的超级载体身份，既填补高品质居住空白，又承接西岸升级与澳门多元发展的双重诉求，成为激活区域价值的核心引擎。

如此背景之下，引发关注自然是情理之中。

在其备受关注的背后，同样值得探讨的是它对行业传统开发模式的突破。

目前，行业传统开发模式常因“配套滞后”，导致业主入住后面临生活不便的困境。横琴科学城一期则创新性地实践“配套先行”，从根本上解决了这一痛点。

正是这种创新实践，无疑有效保障了业主生活需求与区域发展同步推进，为片区高质量发展提供了新范式。

丨项目效果图

这份底气，来自项目的“全维度规划”。其中，横琴科学城一期总建筑面积约116万㎡，具体规划涵盖：

约10万㎡生活配套：涵盖商业、休闲、便民服务等多元业态，未来下楼就能逛超市、吃美食、商务接待；

接轨国际教育：藤幼儿园复刻于此，直接解决了年轻家庭“孩子上学近”“接轨港澳、国际教育”的核心需求；

约1.9万㎡公共服务空间：包括社区医疗、文化场馆等，全方位覆盖“衣食住行学”全场景；

配套五星级华邑酒店：涵盖高端餐饮、会议、休闲等一站式服务，如同社区的私家客厅与专属宴会厅，将国际品牌的奢华体验变为日常。

丨项目效果图，仅供参考

如果说全维度的内部配套，构筑了便捷与繁华的现代生活样板，那么项目那份被严重低估的生态天赋，则赋予了它无可复制的诗意灵魂。

项目独揽约66万㎡芒洲湿地公园的天然氧吧，与延绵约14公里花海长廊的绚烂诗意，将稀缺生态资源，化为日常的生活背景。

这么说吧，住在这里，这份与自然共生的惬意，不仅是视觉的享受，更是对生活品质的高阶赋能，日常呼吸都成了一场“自然疗愈”。

丨区域实景图

在产业高地之上实现“出则繁华、入则自然”的理想人居境界，这也正是追求生活品质的改善型家庭无法抗拒的终极诱惑。

值得关注的是，在这383万㎡的产城生态里，可售住宅仅规划6栋，建面约94-100㎡的二至三房，仅有568席珍稀席位。

丨项目实景图

横琴科学城一期——琴澳湾，以精装交付省却装修烦忧，精准适配澳门及横琴地缘性客群。

无论是企业主、专业人士等有实力的三口、四口之家，还是追求品质的改善型需求者，皆能在此找到契合资产配置与自住改善双重需求的理想居所。

项目户型、配套与区域潜力，更深度匹配购房者核心关注点。尤其是，产品设计180°弧形景观窗、约3.15米的阔尺层高，配合全景窗带来的高窗地比，直接把舒适度做到了极致。

丨约94㎡创意样板房

通过前瞻性的产品设计，横琴科学城一期——琴澳湾，全方位回应了居者对理想家的期待，树立了横琴宜居品质的新标杆。

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