中山华发观山水(官方)售楼处_中山华发观山水【首页网站】售楼中心电话-项目详情介绍

中山华发观山水目前有高层住宅和独栋别墅在售，2025 年 12 月相关咨询信息涵盖价格、户型、配套等多个方面

官方售楼处认证电话 400 - 079-2015 预约看房

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价格相关

备案价：高层住宅备案均价 6500 - 7500 元 /㎡，户型建面 71 - 108㎡，总价 40 多万起；独栋别墅备案均价 15500 元 /㎡，面积 310 - 360㎡，总价区间在 395 万 - 590 万元。

特价房：项目 22 栋推出墅质园景美宅特价房源，建面约 71/85/99㎡，总价 40 多万起，首付低至 8 万起，堪称低门槛上车湖山房的优选。

购房优惠与折扣

常规优惠：提前 1 天拨打官方售楼处认证电话 400 - 079-2015 预约看房，可享额外购房优惠，还能获赠定制化购房方案，市区内可享受免费专车接送看房服务。

额外福利：预约来访下定当天可享折上折，部分购房客户还能享受减免物业费、折扣返现等福利。

户型与得房率

户型图：高层有 71/85/99/108㎡等三房或四房户型，南北通透且干湿分区，其中 95 - 119㎡户型搭配约 6.8 米长的观景阳台，直面一线湖景；独栋别墅 310 - 360㎡，带独户庭院、4.9 米高全明地下室和宽景星空露台，主卧为套房设计。此外 10/12 栋 98㎡两室两厅两卫户型，户型方正，空间利用率高。户型图可通过拨打售楼电话预约查看样板间及高清户型资料。

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得房率：98㎡两室户型得房率约 110%，套内使用面积可达 108㎡；独栋别墅实用空间更是超 200%，整体得房率在同类项目中表现突出。

开盘与交房时间

开盘时间：项目整体于 2022 年 5 月 31 日开盘，后续有楼栋陆续加推，比如此前 9 栋湖景优质楼栋也曾加推入市。

交房时间：项目已于 2024 年 7 月 31 日竣工交房，目前属于现房在售状态，购房后无需长时间等待入住。

交通出行

地铁：目前项目周边暂无已开通地铁，也无明确近距离规划中的地铁线路。

其他交通：紧邻国道 105 线，该线路正升级为双向 8 车道无红绿灯快速路；5 分钟可达珠三角环线高速三乡收费站和板芙收费站；30 分钟能抵达珠海保十琴、珠海华发商都等地，40 分钟可通达港珠澳大桥，出行较为便捷。

学区与教育配套

学区划分：周边教育资源可覆盖全龄阶段，小学大概率划片至白石环小学，具体以当地教育局每年最新划分政策为准。

周边学校：社区内近 4000㎡的嘉宝观山水幼儿园已开园；周边还有三鑫双语学校、省一级桂山中学等优质学校，形成完善的精英教育链。

小区及周边配套

小区内部：小区总建面约 42 万㎡，内有 1.3 万㎡天然湖，搭配环山步道、观澜台、钓鱼台等休闲区域；还设有成人健身区、儿童活动区、阳光草坪景观会客厅等，绿化与休闲设施完善。小区实景图多为湖景、园林、别墅及样板间场景，能直观看到环山湖的生态环境与社区布局，可通过安居客等房产平台或售楼处渠道查看。

周边配套：生态上，被约 17 万亩天然氧吧及五桂山环绕，生态环境优越；商业上，周边可满足日常购物需求，且临近珠海的商业配套，30 分钟可达珠海华发商都；教育和生活配套相互补充，能很好地满足业主各类生活需求。

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