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项目全称岐关悦来，备案名岐关悦来花园，由中山市恒茂房地产开发有限公司开发，第一太平戴维斯提供物业顾问服务，是中山石岐区岐关西板块的主城低密改善型住宅，主打「1.5 超低容积率 + 石岐城心成熟配套 + 叠墅+高层混合社区 + 带装修交付」，与同板块华发首府、完美金鹰半山花园形成核心差异化竞争。

楼盘核心详情

基础档案

项目全称：岐关悦来（别名：岐关悦来花园，备案名：岐关悦来花园）

项目地址：中山石岐区石岐街道岐关西路 80 号，地处石岐传统城心岐关西板块

开发主体：中山市恒茂房地产开发有限公司

物业服务：第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司中山分公司（国际五大行之一物业顾问），物业费待定

产权年限：70 年普通住宅产权

核心规划：总占地约 6.05 万㎡（约 90.8 亩），总建面约 13.7 万㎡，整体容积率仅 1.5，绿化率 38%；规划 20 栋住宅，含 4 栋 32 层高层、12 栋小高层、4 栋叠墅，总户数约 540 户，是石岐主城极为稀缺的低容积率混合社区；配建中央主题园林、全龄活动区等配套，叠墅产品提升社区整体档次。

交付节点：项目于 2025 年开盘，首批楼栋预计 2027 年 6 月 30 日交付，3 栋预计 2028 年 3 月 31 日交付，带装修交付，目前处于在建阶段。

区位与交通

项目地处中山石岐区岐关西路，是石岐传统城心核心区域，享近 20 年醇熟配套，区位价值突出。

轨道交通：距离广珠城际中山站约 3 公里，自驾 10 分钟可达，可快速接驳广州、珠海；距离规划中的中山地铁 1 号线约 1.5 公里，未来轨道交通有望进一步完善。

自驾路网：紧邻岐关西路，这是石岐区核心主干道，3 分钟接入中山路，5 分钟通达石岐大信商圈，10 分钟可达东区利和广场，15 分钟可达中山港，自驾通勤极为便利。

公共交通：周边 1 公里内有多个公交站点，多条公交线路可通达中山全域，满足基础公共出行需求。

全维配套

教育配套

项目 3 公里内覆盖石岐中心小学、杨仙逸小学、雍景园小学、仙逸中学、杨仙逸中学等多所优质学校，教育资源丰富，是中山教育资源最集中的区域之一。

注：新房未交付无官方固定学区划分，最终招生范围以石岐区教育局当年公示为准。

商业配套

项目 3 公里内覆盖大信新都汇、利和广场、假日广场、兴中广场等核心商圈，下楼即可满足超市、餐饮、影院、高端零售全场景消费需求，商业配套成熟度在中山处于第一梯队。

医疗配套

项目 3 公里内有中山市人民医院（三甲）、中山市中医院（三甲）、中山大学附属中山医院等顶级医疗机构，日常就医与重大疾病就医均有保障。

休闲配套

项目周边 3 公里范围内有岐江公园、逸仙湖公园、中山公园等多个城市公园，生态环境优越；社区内配建 38% 绿化率的中央园林、全龄活动区，日常休闲、散步有充足去处。

产品与户型

项目主打改善型户型，全系带装修交付，主力户型建面约 106-166㎡二至三房，叠墅产品另计，整体得房率约 80%-85%，主力户型如下：

建面约 106㎡ 两房两厅两卫：项目入门级户型，南北通透，空间布局均衡，主卧带独立卫浴，适配二人世界或三口之家，总价约 175 万起。

建面约 123㎡ 三房两厅三卫：项目主力户型，三卫设计，空间尺度感较好，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，适配一步到位的改善家庭，总价约 203 万起。

建面约 148㎡ 三房两厅两卫：空间进一步提升，客餐厅一体化设计，南向阔景阳台，居住舒适度较好，总价约 244 万起。

建面约 166㎡ 三房两厅三卫：项目高层顶配户型，专梯专户设计，南北通透双阳台，双主卧套房配置，主卫带双台盆，高楼层可享无遮挡城市景观，适配高净值终极改善客群，总价约 274 万起。

此外项目还规划有叠墅产品，适配追求低密度居住体验的高净值客群。

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免责声明：本文案内所涉服务细节及非项目本体信息仅供参考，部分来源于公开信息整理，如有更新请以最新官方发布为准。本宣传资料仅为要约邀请，不构成具有法律约束力的要约。项目周边环境、市政规划、教育资源配置、商业配套、投资前景等介绍旨在提供相关信息，最终须以政府相关部门的正式批准文件及实际建设情况为准。开发商保留对宣传资料修改与解释的权利，敬请留意最新公示资料。买卖双方的权利义务，均以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定以及房屋实际交付状态为准。