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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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凯尚.御湾府

粤港澳湾区·峰水宝地｜御湾府

与其羡慕他人岛居生活，不如在此安放一家江风与未来。

【项目概况】

凯尚·御湾府坐落于神湾板块一线江景区位，为目前区域内稀有的高层观景住宅项目。拥享开阔水岸视野，静览日夜江澜，以自然意境融合现代居住体验，重塑湾区岛居生活范本。

【品牌护航】

项目由雅居乐金牌一级物业提供全周期服务，以高标准、人性化的管理理念，守护业主日常品质与资产价值。

【产品亮点】

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一线江景高层，无遮挡视野，推窗见水、四季有景

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静谧岛居氛围，离尘不离城，平衡生活与自然

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产品设计注重通透性与实用性，提升空间舒适度

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社区配套持续完善，满足宜居所需

【项目总占地面积】：2.1万平米

【总建筑面积约】：4.88万平米

【容积率】：2.0

【绿化率】：36%

【总户数为】：306套住宅

【停车位】：378个

【摩托车位】：85个

【装修情况】：毛坯

【电梯比例】：两梯四户

【产权年限】：70年住宅

【土地有效期】：2074年8月

【物业公司】：雅居乐物业

【物业管理费】：2.3元/㎡

【户型】：92㎡两房、109㎡三房、116㎡三房、118㎡三房、133㎡四房

1、区位介绍与岛上规划

中山市位于广东省中南部，北接广州，南靠珠海，东邻深圳，西近江门，位置优越，在大湾区里走南北东西方向都基本经过中山，因此，中山被定位为“大湾区核心交通的枢纽城市”

而我们项目所在的区域是中山市“南部组团”（由三乡镇、坦洲镇这三角，统称，不问不提），

神湾名字的由来，神仙护佑的港湾所以叫神湾。

神湾总面积60平方公里，山、水、平地各占三分之一面积，这里既有神龙护湾、佛祖卧眠的浪漫传说，也有丫髻山、铁炉山的山峰奇景，还有禾虫、神湾菠萝、神湾火龙果等让人食指大动的特色美食……

我们项目位于神湾的神湾岛上，是第一个一线江景楼盘。在全国甚至于全球，岛上土地资源是有限且稀缺。岛居在我们中国来说一般都是非富即贵，比如厦门的湖心岛万科的项目价格3万5/方，江苏太湖的东山岛，都是过千万的豪宅别墅。我们项目隔壁龙光九琅湾项目，是中山市数一数二单价最贵的别墅群。都是千万别墅。

盛世游艇会拥有全国首个游艇自由行试点码头，游艇通行澳门水路自由通行。通往到澳门的渔人码头与氹仔码头。

项目所处位置就在神湾新规划区内，片区将会新增一大波公服设施、行政设施。如新增居住区级的学校、体育场馆、综合医院、公交站场、加油站、肉菜市场、小区卫生站、社区服务站等设施。大大提升片区生活设施体系，未来这里规划是有5万人入住的，也间接带动神湾整个区域的发展。

【项目风水格局】

凯尚·御湾府坐拥“神龙拜祖·卧佛佑居”的天然双佑格局，为神湾唯一兼具龙脉气象与佛缘护持的宜居福地。项目东北向倚靠丫髻山（龙首）、铁炉山与公仔山（龙身龙尾），形成“神龙戏水，低头聚气”的上佳风水；西南向望卧佛山，佛光静照，护佑业主家宅安康。

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【在售楼栋及户型一览】

5#楼｜启航之座

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01/02户型 109㎡ 三房两厅两卫｜西南向｜观卧佛山、斗门大桥

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03/04户型 118㎡ 三房两厅两卫｜东北向｜一线江景、远眺丫髻山

4#楼｜聚财之翼

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01/02户型 109㎡ 三房两厅两卫｜西南向｜卧佛山+中庭园景

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03/04户型 118㎡ 三房两厅两卫｜东北向｜一线江景、神龙首景观

3#楼｜楼王臻席

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01/02户型 133㎡ 四房两卫｜南北对流双阳台｜前瞰江景，后望山景

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03户型 116㎡ 三房两卫｜南向｜山景+高层桥景

2#楼｜核心稳居

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01/92㎡ 两房一卫｜南向｜园景

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02/110㎡ 三房两卫｜南向｜园景

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03/92㎡ 两房一卫｜北向｜江景

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04/116㎡ 三房两卫｜北向｜部分江景

1#楼｜静养雅宅

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01/92㎡ 两房一卫｜南向｜山景+高层桥景

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02/110㎡ 三房两卫｜南向｜山景+高层桥景

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03/92㎡ 两房一卫｜北向｜江景+园景

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04/116㎡ 三房两卫｜北向｜园景

【交通网络｜湾区一小时生活圈】

项目依托神湾“三横两竖”立体交通网：

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三横：金凤路（5分钟直达）、坦神公路（7分钟达坦洲）、横五线（规划中，连接江珠高速）

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两竖：西环高速（建设中，10分钟抵珠海南屏，20分钟至拱北/横琴）、105国道（10分钟上道，20分钟到珠海香洲）

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跨城动脉：

→ 港珠澳大桥人工岛（20分钟直达，45分钟抵香港）

→ 深中通道（经中开高速1小时达深圳）

→ 广珠西线高速（10分钟上高速，15分钟至南屏）

→ 斗门大桥（20分钟通达珠海西区）

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轨道交通：广州高铁分支9号线（规划接入磨刀岛）

御湾府以“帆船起航”建筑形态，融汇龙脉佛缘，坐拥一线江景与交通枢纽，为粤港澳湾区稀缺的风水宝地与智慧投资之选。

【周边配套 | 醇熟生活圈】

商业生活

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项目3公里内覆盖壹加壹超市、三星级好世界酒店等商业综合体，集购物、餐饮、休闲于一体，满足日常所需。

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神湾中心市场提供丰富生鲜采购选择，便利与宁静兼得。

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30分钟直达中山兴中广场、利和广场等核心商圈，20分钟接驳珠海华发商都、十字门CBD，都会繁华举步即享。

教育资源

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3公里内涵盖神湾幼儿园、市一级育才小学、神湾中学，以及多所公办/民办幼儿园，全龄段优质教育就在家门口。

医疗健康

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神湾医院（一级甲等）距项目仅3公里，下设7个社区卫生服务站，保障家人健康。

休闲娱乐

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神湾文化广场、菠萝种植园、万豪酒店等环布周边，生活多彩便利。

公共交通

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门口即达613路公交站，贯通神湾港、镇中心、三乡客运站等重要节点。

【未来价值 | 湾区旅居新高地】

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游艇自由行码头：距项目仅500米，2分钟即达，直通澳门渔人码头、氹仔码头，畅享湾区滨水生活。

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神舟航天城：省级重点工程，投资75亿，拟建国家5A级航天主题乐园，年客流量预计超300万人次。

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中山通用机场：规划落地神湾，进一步提升区域交通能级。

随着三大旅游项目落地与路网升级，神湾正加速成为大湾区旅居休闲新热点。众多品牌房企已抢先布局，区域价值持续看涨——当下正是抢占价值洼地的关键机遇期。

【区位图】

【户型图】

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【样板间图片】

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