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天健湾时代府对应的赤湾 K104-0049 地块，是天健在 2024 年 11 月 13 日竞得的新地块。

当时共有天健、绿城、中铁、招商 4 家企业参与报名，经过 40 轮现场激烈竞价，天健最终以 14.35 亿元总价竞得该地块，楼面地价约 3.76 万 /㎡，溢价率达 16.48%。

在深圳核心区域，南山区最近一两年，一直都是新房供应大户。其中蛇口赤湾片区，更是集中供应点。预计9-10月，又会有一个低密度的海景新房入市，他就是——天健湾时代府。

去年11月13日，天健以总价14.35亿斩获，溢价率16.48%，楼面价3.76万/㎡。

该地块不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，将建设纯商品住房。

南山赤湾的「天健湾时代府」目前已经出地面，面积约为113㎡四房和139㎡五房290套，预计最快9月入市。

容积率仅2.8，2栋31层T5的塔楼，上到4层以上就可以看港口及海景。

天健湾时代府作为赤湾片区的标志性楼盘，得天独厚的地理位置使其在市场中具有明显的竞争优势。

项目区位

天健湾时代府位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，临近地铁2号线赤湾站。

项目配套

交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。

教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

作为链接前海与蛇口的板块，赤湾的重要位置不言而喻；

在前海蛇口自贸区的总规划中，赤湾板块将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。还将建设赤湾海洋科技城，与蛇口国际海洋城携手打造全球领先的海洋科技研发中心和产业基地。

虽然赤湾当前还处于发展中的阶段，区域环境和配套设施仍在不断完善之中，但从宏观经济和政策层面来看，赤湾区域未来的升值空间巨大。

当然蛇口赤湾的争议也很多，首先区域发展太慢，各方面的配套还没有起来，区域环境也很一般；再者片区供应比较多。

尽管是大家调侃的工业风海景，但还是属于南山深圳湾沿线下来核心区靠能看海的物业，只要价格合适，看看上半年开云府+琅玥湾卖了224套排名南山去化前三，还是有它吸打动人的地方。

而天健湾时代府作为新规后产品，又是头排看海，只要价格合适还是属于核心区不错的选择之一

项目的户型选择多样，从113㎡四房到139㎡五房，充分满足了不同家庭的需求。

特别是116㎡的四房户型，布局合理，适合改善型购房者。

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