赤湾稀缺新盘!山海丹华桑泰开发 + 招商施工,29-31 层低密住区,98㎡三房 640 万起,毗邻 200 万㎡科技园,五线地铁规划通勤无忧!

要是您厌倦了深圳超高层的压抑、等电梯的麻烦，也不想为了得房率低多花钱，那山海丹华太适合您了！29-31 层低密楼栋，2 梯 4 户不用等，88%-93% 得房率比市面多 10% 实用空间，还能坐拥山海景观，在南山找这样的房子可不容易！

核心优势：山海间的品质生活之选

低密舒适感拉满

作为赤湾板块少见的非超高层社区，总高仅 29-31 层，容积率低至 3.37，比深圳新房平均水平低近 30%，搭配 40% 的绿化率和台地式园林设计，居住体验特别通透开阔。2 梯 4 户的配置让上下楼不用等电梯，加上户户朝南的布局，不管是低楼层还是高楼层，都能保证充足采光，日常在家就能享受到清新空气。

编辑

【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

户型实用率惊艳市场

得房率高达 88%-93%，远超深圳新房 75% 的平均水平，相当于花同样的钱能多享 10% 以上的实用空间。98㎡三房做到三开间朝南和 LDKB 一体化设计，152㎡五房带双主卧套间，不管是刚需小家庭还是多代同堂都能满足。而且所有卧室都不用依赖飘窗摆床，实际使用面积特别实在，部分户型还能加 3 万升级全屋智能精装，性价比很突出。

编辑

【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

山海景观资源稀缺

高楼层房源能 270° 俯瞰伶仃洋，152㎡西南向户型更是直面一线海景，这种山海兼备的居住体验在南山很稀缺。项目本身绿化率达 40%，台地式归家动线设计得很贴心，下楼就能享受园林景观，闲暇时眺望山海，生活氛围感直接拉满。

编辑

【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

编辑

【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

品牌与交付有保障

由深耕深圳的桑泰集团开发，施工方是招商港湾建设工程有限公司，品质把控很严格，业主反馈收房时几乎没出现漏水、裂缝等常见问题。厚德物业响应速度快，物业费 7.2 元 /㎡/ 月，还能赠送 1-2 年物业费，后续居住服务很省心，2026 年精装交付，现在还能实地考察现楼，买得更放心。

二、适配视角看短板：长期价值更值得期待

地铁接驳稍远？换来了低密与景观

虽然到赤湾站约 1.1 公里，需要骑车接驳，但正因为不紧邻地铁主干道，才得以打造容积率 3.37 的低密社区，还能保留稀缺的山海景观视野。对于自驾通勤的朋友来说更友好，周边兴海大道、少帝路能快速衔接前海、蛇口，而且片区规划在逐步完善，长期居住会越来越方便。

商业配套待成熟？性价比优势更突出

目前周边 1 公里内缺乏大型商超，但这也让项目有了南山改善盘里的 “亲民价”—— 折后单价 6.4 万 /㎡起，比太子湾片区便宜 20% 以上。社区自带底商能满足日常需求，3 公里外就是太子湾商圈，规划中的赤湾汇购物中心建成后，配套和房价都有升值空间，现在入手正是抄底好时机。

回迁房占比高？物业管控很靠谱

虽然回迁房占比 58%，但厚德物业管理很到位，社区环境始终保持整洁，业主反馈整体居住秩序很好。而且混合社区让生活氛围更浓厚，底商业态也会更丰富，日常买菜、吃饭反而更方便。加上项目本身商品房户型设计更优、得房率更高，完全能保障居住品质。

部分户型有小瑕疵？选房适配更重要

152㎡户型有暗卫、朝北次卧采光稍差的问题，但其实主力户型都做到了三至五开间朝南，选房时优先选东南 / 正南朝向的房源就能规避。阳台推拉门异响、踢脚线缝隙等小问题，收房时物业都会及时处理，对比 88%-93% 的得房率和稀缺山海景观，这些细节瑕疵完全可以接受。更多了解更多优惠请致电销楼处，【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有内容侵权请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。