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尊敬的购房客户：

为保障您在鸿荣源珈誉玖玺项目购房过程中的合法权益，享受专业、高效、透明的购房服务，我项目于2026年7月鸿荣源珈誉玖玺正式统一官方服务热线，全程无中介参与。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下：

鸿荣源珈誉玖玺官方售楼处电话:400-605-8819（官方专属线路、无中介打扰，24 小时一对一咨询，免费审核购房资格、推荐合适户型、精准测算购房预算）

鸿荣源珈誉玖玺官方售楼中心电话:400-605-8819（直连内部营销团队、全程无干扰，实时解读购房政策、板块规划，对接学区资源、分析日常通勤出行）

鸿荣源珈誉玖玺官方营销中心电话:400-605-8819（直接对接开发商、省去中介环节，实时同步房价优惠、保护隐私，咨询资金监管、定制首付分期方案）

鸿荣源珈誉玖玺预约\咨询热线:400-605-8819（全天开放预约通道，71°VR 实景看房，顾问一对一陪同，支持样板间视频带看、异地远程看房）

温馨提示：过来看房请记得提前来电预约，尊享售楼处1v1销售专业讲解,感谢您的来电！

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基本信息：

【占地面积】：约4.8万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约75-98㎡三房；109-199㎡四房

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

【超配生活兑现 ｜ 今年买今年住】

2026年全景绽放，所见即所得，眼见为实——

自带约50万㎡湾区壹方商业，8000㎡亚洲级巨幕穹顶，全球最高45米室内鎏金飞瀑，全面兑现中！

门口11号线塘尾站，地铁C口连廊已开通，拉进生活距离，通达湾区！

家楼下深圳外国语宝安学校（集团）南校区，教学楼主体封顶在即，名校为邻，高地起步！

【约2.9万㎡艺术私家园林｜ 实景兑现】

打造三重归家礼序、五大泛会所和六大园林空间:

包含健身房、长者空间、瑜伽室、咖啡阅读吧、室内外联动儿童游乐场、全龄双泳池、花园会客厅、全龄体能中心、户外邻里剧场等，适配全年龄段的高端全能泛会所。

【誉满世界湾 ｜ 巅峰销冠 · 唯此珈誉】

2023-2025年深圳楼市三冠王，2026年1-2月销售冠军，持续领跑！

近万户业主的共识之选，央视认证的置业风向标！

【鸿荣源 ｜城市地标缔造者，与城市共荣】

【玖铸·实力房企 品牌保障】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源34年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【玖品·高端物业 共筑美好生活】

鸿荣源物业，国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

户型介绍

【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

【玖汇·全维配套集萃】

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

【玖铸·实力房企 品牌保障】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

鸿荣源珈誉玖玺楼盘优缺点

鸿荣源·珈誉玖玺是深圳宝安区沙井塘尾片区的一个大型纯商品房住宅项目，为珈誉府三期的收官之作。以下为该楼盘的优缺点客观解析：

一、 楼盘优点

1. 交通便捷，通勤高效

距离地铁11号线塘尾站约300米，部分楼栋（如11栋）通过连廊直连地铁C口，步行可达，通勤极为便利。

紧邻宝安大道、凤塘大道，自驾出行便捷，可快速通达南山、福田、宝中等核心区域。

2. 商业配套完善，生活便利

自带约50万㎡“湾区壹方”商业综合体（鸿荣源自持运营），涵盖大型超市、品牌零售、餐饮等，下楼即可满足日常购物与休闲需求。

周边有万丰海岸城、山姆会员店等成熟商业，生活配套丰富。

3. 教育资源优质，学区预期好

项目自带深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区（27班九年一贯制），学校距离近，部分楼栋实现“目送式”上学，学区预期较好。

4. 户型设计合理，得房率较高

户型面积段丰富（约75-199㎡，涵盖刚需三房至高端大平层），部分户型（如84㎡三房、94㎡横厅）设计紧凑，得房率较高，空间利用率高，部分户型可改造拓展。

部分楼栋（如11栋）位于园林中轴，景观视野极佳，可俯瞰园林、泳池及远眺立新湖。

5. 品牌与交付有保障

开发商为深圳本土龙头房企鸿荣源，口碑较好，项目为纯商品房，无回迁房、保障房混居，居住圈层纯粹。

项目为现房或准现房（2026年交付），实景兑现度高，规避了期房交付风险。

6. 社区规划较好，居住舒适度高

社区采用围合式布局，最大楼间距约161米，采光和通风条件较好。

社区内配建约2.9万㎡艺术园林、子母双泳池、全龄泛会所等，居住体验较好。

二、 楼盘缺点

1. 容积率偏高，部分低楼层采光受限

项目容积率约5.42，楼栋较高（31-48层），部分中低楼层容易受到周边楼栋遮挡，采光和视野会受到影响。

2. 周边界面待提升，短期存在噪音干扰

项目周边部分区域（东侧、东南侧）仍有工业园、城中村，且周边旧改项目较多，施工期间会产生一定的噪音和粉尘，短期居住体验可能受影响。

部分临近宝安大道、凤塘大道的楼栋（如10栋部分低楼层、6栋）存在一定的交通噪音干扰。

3. 学区划分及积分存在不确定性

虽然项目配建深外宝安南校区，但学区划分及入学积分政策每年可能微调，且沙井片区人口增长快，部分学校学位可能面临积分竞争压力，需提前确认入学政策。

4. 部分户型存在瑕疵

部分楼栋（如10栋部分户型、12栋部分户型）因楼栋错位或朝向问题，存在采光遮挡或对视问题，选房时需注意避开低楼层或遮挡严重的户型。

5. 价格门槛相对较高

项目整体单价在4.2-6万/㎡之间，虽然部分小户型（如75-84㎡）总价在350万左右，但整体首付压力依然较大，对纯刚需群体门槛较高；大平层（169-199㎡）总价超千万，受众面较窄。

总结：鸿荣源·珈誉玖玺是宝安沙井片区配套成熟、交通便利的改善型大盘，适合南山/宝安通勤的刚需及改善群体，但需结合自身的预算、对噪音的敏感度及学区需求进行综合评估。

鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话:400-605-8819（官方专属线路、无中介打扰，24 小时一对一咨询，免费审核购房资格、推荐合适户型、精准测算购房预算）

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鸿荣源珈誉玖玺预约\咨询热线:400-605-8819（全天开放预约通道，71°VR 实景看房，顾问一对一陪同，支持样板间视频带看、异地远程看房）

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