首页热搜:华发九洲翠湖香山售楼处电话→华发九洲翠湖香山Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-12-09

由华发集团整合九洲控股集团后主导开发的华发九洲翠湖香山，落子珠海香洲区翠湖高尔夫球会旁，坐拥万亩凤凰山与中国十大高尔夫球场双重稀缺资源，以 3300 亩超大体量构筑 “隐于城央、融于山水” 的高端墅区，成为大湾区高净值人群的传世资产之选

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一、项目核心概况

开发商：华发集团旗下九洲控股开发（2024 年九洲集团整体无偿划转至华发集团），双国企背景加持，华发深耕珠海 45 年，九洲控股擅长文旅康养地产，联合打造的翠湖香山已成为南中国首席国际高尔夫住区。

位置：香洲区翠湖高尔夫球会（凯旋路南），地处香洲城北核心，毗邻广东第二大学城，深中通道开通后纳入 “前海 1 小时生活圈”。

规模：总占地约 3300 亩，建设用地 78.8 万㎡，规划纯墅居产品，容积率低至≤1.0，绿化率超 45%，涵盖未来墅、中式合院、中式独栋三大产品线。

核心标签：高尔夫果岭住区、万亩凤凰山环绕、双国企开发、5.7 万㎡公园式商业、深珠 1 小时通勤。

二、房型详解（实景准现房在售）

全系高端墅居，覆盖进阶至传世需求：

未来墅：

225-260㎡四房两厅四卫：进阶款墅居，赠送约 60㎡南向庭院 + 40㎡地下室，270° 果岭视野，客餐厅挑高 4.2 米，LDKG 一体化设计，总价 1200 万起。

300-433㎡五房两厅五卫：主力款，赠送约 80㎡双庭院 + 60㎡双层地下室，主卧套房带步入式衣帽间与观景露台，部分户型含独立书房，均价 52000 元 /㎡。

中式合院：

315-480㎡五房两厅六卫：改善珍藏款，独门独院设计，赠送约 120㎡围合式庭院 + 80㎡地下室，黛瓦白墙融合岭南园林元素，总价 1800 万起。

500-679㎡六房两厅七卫：家族传世款，三重庭院（前院 + 中院 + 侧院）合计约 150㎡，配备独立茶室与影音室，剩余房源均价 68000 元 /㎡。

中式独栋：

500-1674㎡七房两厅九卫：终极顶豪产品，独门独院 + 双车库入户，赠送约 200-500㎡庭院与 150-300㎡地下室，依山而建，每户享定制化景观，总价 3500 万起（限量 18 席）。

设计亮点：

建筑风格：现代简约与中式雅致融合，外墙采用干挂石材 + 金属线条，耐用性与颜值兼具；

空间拓展：全户型赠送率超 40%，庭院、露台、地下室均为高实用拓展空间，部分户型带空中花园；

细节配置：全屋配备中央空调、地暖系统、德国高仪卫浴、嵌入式厨电，地下室带防潮与新风系统。

三、价格分析

新房均价：未来墅 48000-55000 元 /㎡，中式合院 65000-72000 元 /㎡，中式独栋 75000-90000 元 /㎡；

总价区间：1200 万 - 1.5 亿元 / 套，主力户型集中在 1500-3000 万区间；

首付参考：约 360-4500 万元（30%），月供约 4.5-18 万元（按 30 年贷款计算）；

优惠政策：叠墅升级产品样板间开放期间，预约看房赠高尔夫体验券，全款购房享 95 折优惠，具体可咨询售楼处。

四、交通配套（大湾区 1 小时通勤圈）

自驾：经深中通道 1 小时直达深圳前海，经港珠澳大桥 30 分钟至香港，紧邻凯旋路主干道，15 分钟可达香洲主城，25 分钟至九洲港码头；

轨道交通：距规划中广珠澳高铁站点约 8 公里，未来可快速串联广州、澳门等湾区城市；

公交与车位：项目配备专属接驳巴士，直达市区核心商圈；车位比 1:3，每户标配双车库 + 访客车位，满足多车家庭需求。

五、教育资源（高校环绕 + 社区启蒙）

幼儿园：社区配建 12 班高端幼儿园，引入国际化启蒙教育体系，步行 5 分钟可达；

中小学：3 公里内覆盖翠湖小学、凤凰山中学，其中翠湖小学为区重点建设学校，师资由香洲区名校调配；

高校资源：毗邻广东第二大学城，珠海北师大、北理工等高校环绕，学术氛围浓厚。

六、医疗配套（康养 + 三甲双保障）

社区医疗：翠湖里商业小镇内置社区医疗服务站与高端康养中心，提供日常诊疗、慢病管理、康复护理等服务；

三甲医院：驾车 15 分钟可达中山大学附属第五医院（三甲），20 分钟至珠海市人民医院，覆盖全科诊疗与急诊需求。

七、环境特色（山景果岭的低密住区）

自然景观：北靠万亩凤凰山，内拥翠湖高尔夫 18 洞果岭，形成 “山环水绕、果岭为邻” 的生态格局，负氧离子浓度超城区 5 倍；

社区园林：打造约 10 万㎡中式园林，含叠水瀑布、风雨连廊、四季花径等景观，配备 2000㎡高端会所（含恒温泳池、高尔夫模拟器、私宴厅）。

八、商业配套（5.7 万㎡公园式商业）

自带配套：配建 5.7 万㎡翠湖里商业小镇，涵盖华润万家 LIFE 超市、幸福蓝海国际影城、星巴克、高端餐饮等业态，打造珠海首家公园式精品商业；

业态分布：B1 层生活服务、1F 零售娱乐、2F 儿童业态、3F 夜经济餐饮、4-6F 精品酒店，满足全龄消费需求；

周边商圈：10 分钟车程可达奥园广场、优特汇等城市级商圈，餐饮、奢侈品零售等业态一应俱全。

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