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「观山海家园」位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，属于前海南板块，板块内有我们熟知的诺德，泛海拉菲，中海阳光玫瑰园等热销二手盘，项目距离5号线荔湾站仅650米，出行非常便利。
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「观山海家园」主打一个居住舒适，项目背山面海，景观资源和居住环境都不错，周边的社区生活配套成熟，距离老前海和新前海自贸区都很近，最大的亮点则是容积率，目前核心区的新房项目，能做到2.6容积率属实难得。
开发商：深圳市远荔实业有限公司
物业公司：远洋物业
用地面积：42407.29㎡
计容建面：约11.3万㎡，
总栋数：8栋塔楼和2栋板楼组成
总层高：17-25层
规划用户数：870户
梯户比：2T2，2T4，2T5
容积率：2.75
车位比：1:1.13
样板间开放时间：预计10月底
物业费：7.8元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：待定
交楼标准：预计简装
面积：95-108-110-115-138㎡3-4房
03
教育配套
项目学位资源一般，荔湾小学和深大附中的组合在南山只能算第三梯队，但周边整体教育资源还算丰富，有15所幼儿园、4所义务教育学校，在项目旁边还规划有一所36班制小学。
此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
交通配套
项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。
商业配套
「观山海家园」自带约6000㎡商业，旁边就是泛海城市广场购物中心，满足日常生活需求基本够用；一个地铁站距离到达前海印里；距万象前海约5公里；5站可达后海商业中心、太子湾商业中心。
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「观山海家园」的主力户型为95-108-110-115-138㎡3-4房，定位改善项目，据传开盘折扣单价“7”字头起。
周边二手盘泛海拉菲，中海阳光玫瑰园3-4房的最近成交单价基本要到8.5万+了。
最近开盘日光的龙华新盘深业上城学府折后单价也8万左右，这样一比，「观山海家园」的性价比蹭一下就上来了。
95㎡3房2卫
户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。
108㎡4房2卫
户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。
113-115㎡4房2卫
113㎡户型竖庭格局，西南向，从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
115㎡户型东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大。
138平米4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
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