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深圳【言成·云祥公馆】

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效果图

一期占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；

二期占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。

在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

效果图

| 项目配套

01 交通配套：

云祥公馆距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分钟可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。

13号线据深圳交通局官网称将在2025年年底开通，该线路也是深圳3条快线之一，号称“深圳科技核心大动脉”，从南到北，串联深圳湾总部基地、后海中心、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩科创城等多个重要片区。沿线华为、中国电子、腾讯、阿里等500强汇集，大批高新人才聚集，形成科创阵地，势必引领片区经济崛起。全程时速120公里，4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北。

02 教育配套：

根据宝安区教育局2024年最新的学区划分

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

家门口的湖东小学在2024年的录取积分是70.4分，上屋小学录取积分是86.8分，官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分；按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

*不作学位承诺，具体以教育局官方公布信息为准

03 商业配套：

云祥公馆附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。

在户型产品方面，打造约72-140㎡ 的2-4房，品牌精装交付，欧派、科勒、老板、林内等国际装配，满足了刚需到改善的不同需求。

72㎡ 2房2厅1卫

86㎡ 3房2厅1卫

88㎡ 3房2厅1卫

99㎡ 3+1房2厅2卫

140㎡ 4+1房2厅2卫

（小区入口大门效果图）

言成云祥公馆的园林，充分考虑了全龄人群的需求，给喜欢奔跑的孩子们设计了阳光草坪；给喜爱玩耍的孩子打造了儿童娱乐空间；给热爱健身的成年人在泛会所安排上了健身房，老人家则可以在小区园林和朋友聊天陪孩子。当然，如果不喜欢室内的健身房，家门口就是官田社区公园，里面有个体育公园，跑步、健身、打球、爬山都可以。

（阳台外的山景）

这次言成云祥公馆推出的产品，都带精装修，难得的是，开发商计划砸重金精装修交付，选用了欧派、老板、林内、科勒等国际品牌，满足现在年轻人对居住品质的要求。现在去看样板展示空间，硬装部分就是交楼标准，品质感是不是在线看了就知道。

（创意展示空间厨房实景）

在户型设计上，开发商也做到了高使用率，特别值得推荐的是建面约99平的“3+1”经典设计，它有两个房间是打通后合在一起的（如下图），特别适合家里有两个孩子的家庭，小时候可以两个孩子一起睡在一个房间里，如果孩子大了，可以用墙将两个房间隔离开来，这样孩子就有了自己的独立空间；如果只有一个孩子，在孩子小的时候，大人则可以睡在隔壁床上随时照料孩子，等孩子大点可以将隔壁房间变成孩子的游戏乐园，等孩子上学，则可以在那里摆上书桌。

总之，这个“+1”的空间其实加了N种生活的可能。

（两个小房间打通后的效果）

（建面约99平的长阳台也很吸引人）

如果预算不多，这里还有建面约72平的两房一卫和建面约86-88平的三房两卫，都属于房间舒适，客厅开间大，阳台有景观的房子。

140平的4+1房，那个”+1“可以做储物间，收纳空间一下多了很多，如果需要还可以做个小书房，就有了一个独立不被打扰的空间。另外，这个户型有超大阳台，南北通透，值得改善家庭拥有。

（创意空间实景图）

（户型图，可左右滑动看所有户型）

对于刚需家庭来说，还有个必不可少的要求就是学校，言成云祥公馆周边学府环绕，小区内就有九班制幼儿园，小区隔壁就是湖东小学，小区马路对面就是在建的上屋初级中学，另外，直线距离约500米的范围内，还有宝安中学（集团）石岩外国语学校和宝安区实验学校官田学校，后者是深圳11所百年学府里面的一所，历史悠久，扩班后有108班。

（学校示意地图）

上班族平时住在这里，可以小区园林或者楼下公园散步，周末如果想去网红点打卡，驾车约7分钟可达阳台山和石岩水库湿地公园；如果喜欢骑车，约30公里长的石岩环湖碧道可以满足，这个碧道上还有个这两年的很火的网红公园——陌上花公园，10月份正是粉黛草最美的季节，去看完盘后可以去体验下粉黛草的粉色海洋。

总之，如果想要户外运动，爬山、骑车、跑步、逛公园，在言成云祥公馆都有非常好的选择。

（陌上花公园，图片来自微时光）

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