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招商臻湾府：中山马鞍岛 "深中通道首站" 品质标杆
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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一、基本信息
项目名称：招商臻湾府（备案名：臻湾府）
开发商：中山雍景房地产有限公司（招商蛇口控股 70%+ 中梁控股 30%）
位置：中山市翠亨新区马鞍岛五桂路 23 号（深中通道出口 1.5 公里处）
规模：占地约 10.37 万㎡（156 亩），总建面约 40.75 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，20 栋高层，3126 户，2479 个车位（车位比 1:0.75）
产权：70 年（2020 年 11 月 16 日 - 2090 年 11 月 15 日）
物业：招商物业（国家一级资质），物业费 3 元 /㎡・月
开发周期：分三期开发，一期、二期已交房（现房），三期 16 栋在售（预计 2026 年底交付）
二、户型与价格（2025 年 12 月最新）
主力户型：
79㎡ 2+1 房 1 卫（刚需首选）：
三开间朝南，L 型厨房，客餐厅一体化设计
主卧套房 + 南向飘窗，空间利用率高
得房率约 92%，折后总价约 105 万起（首付 5 万起）
89㎡ 2+1 房 2 卫（改善型）：
经典竖厅设计，动静分区明确，主卧独立卫浴
双阳台设计，采光通风俱佳
得房率约 95%，折后总价约 150-160 万（单价约 1.6-1.7 万 /㎡）
105㎡ 3+1 房 2 卫（热销主力）：
大横厅设计，五开间朝南，双阳台（部分户型南北对流）
主卧 270° 环幕飘窗，视野开阔
得房率约 98%，折后总价约 180-190 万（单价约 1.7 万 /㎡）
119㎡ 3+1 房 2 卫（楼王）：
南北通透双阳台，47㎡可变空间（茶室 / 健身房）
三代同堂理想户型，采光面达 12 米
折后总价约 200-220 万（单价约 1.7-1.9 万 /㎡）
价格亮点：
备案均价：13500-17000 元 /㎡，折后均价约 1.4-1.7 万 /㎡
所有户型均为精装交付，标准高于同价位竞品
2025 年 12 月特惠：买房送车位 + 物业费 + 家电礼包，部分户型首付 5 万起
三、核心配套
1. 交通："深中同城" 立体网络
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深中通道：距出口仅 1.5 公里，30 分钟直达深圳前海，实现 "工作在深圳，生活在中山" 的双城模式
轨道交通：
距规划中中山 2 号线地铁口约 650 米（预计 2025-2026 年开通）
距广州地铁 18 号线延长线香山站约 800 米（规划中）
预留深圳地铁 33 号线接入条件
公共交通：
楼下 992/993 路公交直达珠海拱北
业主专属楼巴：5 元 / 次，30 分钟直达深圳前海，早晚高峰定时发车
高速路网：依托中开、广澳、京珠、东部外环 4 条高速，1 小时畅行大湾区
2. 教育：全龄段优质教育链
社区配建：12 班公办幼儿园（已规划），业主子女优先入学
步行 5 分钟：湾区国际外国语学校（涵盖小学至高中），已开学
周边规划：
9 所中学（含翠亨第一中学）
13 所小学（含中山纪念小学）
18 所幼儿园，覆盖全龄教育需求
高等教育：规划引入中山科技大学（广东省重点项目）
3. 商业：全维生活配套
社区商业：2 万㎡风情商业街，已签约星巴克、肯德基、华润万家等品牌，下楼即享日常便利
周边配套：
欢乐水岸、海港商业广场等 6 大综合体环伺
5400㎡公园街角广场（露营 + 社交空间）
楼下美宜佳、天福等便利店已营业
4. 医疗：6 大医疗护航
三甲医院：澳科大医院、国际医院（已规划）
特色医疗：湾区国际医疗城、生态疗养院（建设中）
社区医疗：社区健康服务中心（规划中），为家人健康保驾护航
5. 社区配套：度假式生活体验
园林：4.7 万㎡假日式艺术园林，"一轴一环一带九园" 布局，9 个主题花园串联
会所：下沉式星级会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅）
特色设施：
儿童游乐区、环形慢跑道、风雨连廊
架空层泛会所（桌球室、棋牌室等）
车位比 1:0.75，基本满足业主需求
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