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项目由国企联发集团开发，备案名新澍雅居，总占地约 1.09 万㎡，总计容建面约 2.72 万㎡，整体仅规划 1 栋分三单元住宅，楼层区间 16-25 层，全盘合计 332 套纯商品住宅，无安置、人才房混杂，居住圈层统一纯粹。地块容积率 2.5，绿化率 32.49%，片区同类项目中低密属性突出；梯户配比分两类，25 层单元 2 梯 6 户、16 层低密单元 2 梯 4 户，平衡高峰出行效率与居家私密。地下双层规划机动车位，车位配比约 1:1.08，配套完整新能源充电专属区域，缓解红山片区日常停车紧张问题；物业为联发自持联粤物业，物业费 5.8 元 /㎡・月，70 年商品住宅产权，全屋品牌精装交付，合同约定 2028 年 3 月交付，施工进度清晰可查。主力户型建面 69-100㎡三至四房，深圳新规 2.0 设计，空间拓展表现可观，折后 370 万起，适配福田、南山通勤刚需、二孩置换家庭；外立面采用浅灰质感真石漆搭配 Low-E 隔音玻璃，简约现代公建风格，防潮耐候适配深圳多雨气候。

社区打造约 3500㎡围合式中央主题园林，提取都市森居设计理念，打造迎宾景观轴、中央阳光休憩草坪、环形休闲慢跑道，高低乔木、四季灌木分层造景，弱化楼栋带来的拥挤感。

园区规划多层全龄架空层泛会所，分区设置分龄儿童游乐区、成人健身空间、书吧会客区、长者林下休憩平台，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段休闲需求。

每栋首层通铺石材打造独立入户大堂，搭配柔和氛围灯光与全景观景窗，归家仪式感充足；中高楼层南向房源无遮挡俯瞰整片社区园林，部分楼栋可远眺红山城市天际线，居家视野舒展。地块配建沿街小型便民商业，布局生鲜零售、轻餐饮、生活服务门店，下楼即可满足日常琐碎采购需求。地下车库采用标准化公建化打造，环氧地坪搭配分区清晰导视标识，人车动线完全分流，地面仅人行通行无车辆穿行；车库入户大堂装修标准与地面大堂统一，全域通风、照明、24 小时智能安防全覆盖，充足车位配比缓解红山商圈、节假日停车压力，停车归家动线顺畅便捷。

轨道出行：项目步行约 700 米可达 6 号线上芬站，步行约 900 米抵达 4 号线上塘站，双地铁形成互补出行网络；4 号线一站直达深圳北站换乘 5 号线，7 站通达福田市民中心，6 号线串联光明、石岩、福田，顺畅串联前海、后海、福田 CBD 核心办公片区；远期 22、27、33 号线规划落地后，片区轨道覆盖进一步完善，跨区通勤效率提升。自驾路网：紧邻民塘路、新区大道、布龙路城市主干道，快速接驳福龙路、梅观高速、南坪快速，15 分钟通达福田中心、30 分钟覆盖南山前海、东莞滨海片区；地块临路侧住宅标配双层中空隔音玻璃，搭配沿街市政绿化隔离带，平衡轨道出行便利与居家静谧。公共出行：小区门口 155 米处为民塘上塘路口公交站，1km 内覆盖 35 个公交站点，二十余条公交线路覆盖民治、梅林、福田通勤线路，短途出行可优先选择公共交通，地铁、自驾、公交三维出行体系完整，适配高频跨区上班族。

3 公里范围分布近百所普惠公立幼儿园，低龄孩童就近接送选择充足；小学纳入未来小学学区，初中实行民治街道大学区统筹，覆盖龙华实验至美校区、华师大附属龙华学校多所公办院校，办学体系成熟稳定，幼、小、初完整公办教育资源闭环成型。2 公里范围汇聚多所民办双语院校，适配有多元化教育需求的家庭。

社区自带沿街便民商业，生鲜、轻餐饮、生活服务业态齐全，满足日常基础消费；1 公里范围内天虹购物中心、上塘荟、星河 COCO Garden 环伺，1.5 公里可达华南首家开市客仓储超市、红山 6979文创商业街区，3 公里覆盖壹方天地、龙华万象城，涵盖高端零售、院线影院、亲子体验、仓储会员店全业态，周末家庭休闲选择丰富。

生态与文体资源完善，步行可达简上体育综合体、深圳图书馆北馆、美术馆新馆市级文化场馆；3 公里覆盖北站中心公园、德逸公园、阳台山森林公园，大片环湖步道、草坪、登山场地可供慢跑、露营、亲子踏青，繁华商业、人文场馆与原生绿地双向兼顾，日常休闲场景多元完整。

69㎡三房两厅一卫（刚需入门爆款）新规高拓方正格局，三开间朝南多处赠送飘窗拓展采光，空间无狭长过道浪费；L 型明厨搭配独立生活阳台，干湿分离卫浴，年轻三口之家起居动线流畅。

78㎡三房两厅两卫（主流刚需款）南北空气对流通透格局，宽阔客厅衔接观景飘窗，全屋无暗间；双卫干湿分离，次卧尺度均衡，可灵活改造小书房，刚需一步到位优选。

84㎡三房两厅两卫（通透改善三房）LDKG 一体化客餐厅拓宽活动空间，贯通观景阳台延伸室内视野；主卧独立套间搭配双面飘窗，收纳空间充足，适配二孩家庭日常居住。

100㎡四房两厅两卫（改善主力户型）超 10 米南向采光面，阔景阳台俯瞰社区中央园林，四间卧室尺度均匀；独立入户玄关预留大容量收纳，动静分区清晰，适配三代同堂长期居住。

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