丹华公馆(售楼处)深圳家长必看!丹华公馆紧临深中创新学校,购房即享学位,58㎡复式使用率 120%,总价 375 万起,还送 1-2 年物业费!
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想在南山安家，又怕总价太高？担心孩子上学远、户型不实用？别纠结了！丹华公馆 370 万起就能拿下能隔 3-4 房的复式，还紧挨着中考高分率 42% 的名校，步行上学不用送，刚需扎根南山的机会就在这！
核心优势【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
教育配套堪称 “定心丸”
跟深中南山创新学校就一墙之隔，这所学校 2025 年中考高分率达 42%，稳居南山区公办校第一梯队，孩子步行就能上学，完全不用费神接送。项目自带的 18 班幼儿园已经开学，从学前到初中的教育需求一步到位，对有娃家庭太友好了。
户型实用 + 价格门槛低
58㎡复式层高 3.9 米，能隔出 3-4 个房间，使用率高达 120%，实际居住空间堪比普通 70㎡户型；101㎡平层得房率 85%，全明通透还带品牌精装。关键是价格太有吸引力 —— 折后单价 6.4 万 /㎡起，58㎡总价 370 万就能拿下，比周边二手房便宜 30%，妥妥的南山 “上车优选”。
地段潜力看得见
处在留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大核心区交汇处，周边大疆等 1500 家企业入驻，未来会有 60 万高端就业人口。西丽高铁站 2026 年通车后，1 小时直达广深港，加上地铁 13 号线已开通、15 号线离项目仅 150 米，不管是通勤还是资产保值都有保障。
社区配套够实在
虽说容积率不低，但配了 2.5 万㎡围合式园林，还有泳池、600 米风雨连廊这些高端设施，外立面用香槟金铝板 + 玻璃幕墙，品质感很足。步行 800 米到云城万科里，3 公里内有益田假日里，楼下就是西丽生态公园，日常休闲购物都方便。
二、适配视角看短板：刚需眼里的 “可接受选项”
密度高、梯户比大？换来了低总价门槛
4 梯 12 户的配置确实会有高峰等电梯的情况，容积率 5.53 也比低密社区紧凑，但正因为这样，才能在南山核心区做出 370 万起的低总价户型。而且 101㎡户型是 4 梯 7 户，体验会好很多，刚需先上车扎根南山，比纠结密度更实际。
车位比不足？短期有解决方案
1:0.7 的车位比确实不算高，但目前小区入住率还在提升，短期内停车压力不大。何况周边商业体有共享车位，加上地铁越来越方便，很多业主日常通勤靠公共交通，实际影响没那么大，等片区完全成熟后，大概率会有补充规划。
土地性质特殊？实际功能没差别
虽然是 R3 类住宅用地，但产权 70 年、红本商品房属性，能正常落户入学，积分入学和普通住宅差别不大。现在市场对这类户型接受度越来越高，加上地段和学区加持，后续转手时，30% 的价格倒挂优势完全能覆盖潜在折价风险。
物业待提升？基础服务有保障
厚德物业虽然不算顶尖，但社区维护、安保巡逻这些基础服务都到位，5.9 元 /㎡的物业费在南山也不算高。而且开发商桑泰是本地老牌企业，施工品质靠谱，精装用的方太、科勒等品牌，住进去更省心。更多了解更多优惠请致电销楼处，【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
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