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基础资料

开发商：深圳市枫叶国际集团有限公司

地址：位于南山于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧

占地面积：总占地4.16万，1.4万㎡（02地块）

总建面：总建面：51.6万，5.16㎡万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：885套，可售约280套

面积：105-140㎡3-4房

梯户比：3梯5户

价格：8.2-12万

交楼标准：精装

物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司

物业管理费：6.5元/㎡

容积率：8.5

绿化：35%

交楼时间：预计27年12月

车位：747个1:0.85

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：82-90%

楼层高：51-53层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：项目规划1所12班制幼儿园，西侧红线外规划1所30班小学，南二外学府一小，南二外学府中学

户型价格：8.5-12万

105㎡3房2卫890-1060万

120㎡3+1房2卫1020-1200万

140㎡3+1房2卫1400-1570万

【区域价值】：

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。

翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

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贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。

依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

【交通配套】：

无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

【商业配套】：

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场。

【文体配套】：

9大城市级人文峯层配套，咫尺亲子休闲好时光。

深圳湾体育中心、保利剧院、南山书城、南山图书馆、南山文体中心、南头古城、南山博物馆、粤海街道文体中心、深圳湾文化广场。

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【户型鉴赏】：

建面约140㎡的3房2厅2卫，该户型为 02 地块的唯一一条腿，非常稀缺。户型南北通透，带大主卧套房的奢居型三房。带 5.4m 观景台，大横厅奢阔空间设计，主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南。北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开，视野全面俯瞰社区内园林，静谧舒适。

建面约120㎡的3+1房2厅2卫，折后总价：1038—1419万

户型为大三房两厅两卫，东南朝向，含赠送半，阳台和飘窗等平台部分后使用率可达约 88%左右，这在超高层中是非常高的使用率。其中主客卧、客厅、双阳台合计开间超 12m，大尺度四面宽朝南，带约 6.15 米奢阔观景台，堪比一线豪宅的观景尺度；主卧超奢阔大套房，且预留了室内后期业主自行改造的灵动空间。

建面约105㎡的3房2厅2卫，经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。

本次首推的 02 地块 ，户型有这个双龙抱珠的，还有一个户型是竖厅格局，各有优势，看个人喜好选择。

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供需失衡下的破局之道：以优化供给推动房地产高质量发展丨“十五五”规划建议解读（二）

优化供给已经成为构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的关键路径。

“十五五”规划建议明确提出“优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给”。从“保障”和“市场”两个维度对优化住房供给作出部署，核心目标是通过结构性调整和优化，形成定位清晰、功能互补的“保障+市场”体系，有效满足不同人群、不同阶段的住房需求。

目前房地产市场供求关系已经发生重大变化，传统模式下供给端诸多矛盾和问题开始凸显，通过优化供给破解供给端矛盾和问题，是实现房地产高质量发展绕不开的话题。

增加改善性住房供给，是当前稳定房地产市场、满足人民群众对“好房子”期待的关键举措。因城施策增加改善性住房供给的核心在于差异化、适配化的供给策略。对于一线及强二线城市，重点增加核心地段优质改善型住宅供给，优化户型设计（如120~144平方米主流户型），配套高品质社区服务；对于普通二线及三线城市，要控制总量供给，侧重存量优化，通过城市更新提升现有住房品质；对于人口流出城市，需严格控制新增供给，以消化库存为主，通过置换政策激活存量改善需求。

在土地供应方面，按需求确定各地供地指标，差异化设置容积率、户型比例等规划条件。对需求旺盛的城市，增加核心区位优质地块供应，在配套成熟、交通便利的区域，有计划地推出适合建设改善型住房的地块，缓解“好地段”稀缺问题。在确保普通住房供应的前提下，对部分地块可适当放宽容积率、建筑高度、户型比例等限制，允许开发商规划更多中大户型、低密度社区。将住宅建设标准、绿色建筑等级、装配式建筑应用、未来社区场景等“品质”指标作为土地出让的重要条件，从源头上引导建设“好房子”。对平稳发展且有一定库存压力的城市，暂停或大幅减少外围区域住宅用地供应，以消化现有库存为主要任务；支持将限制的商业、办公、工业等用地，在符合规划前提下转为改善性住宅用地，盘活存量资源。

在规划建设方面，鼓励产品创新，推广灵活分割户型、强化收纳空间、优化采光通风等设计。支持“好房子”标准落地，制定并落实地方版“好房子”标准，对达标项目在税收等方面给予优惠或奖励。推动住宅产业化与科技赋能，鼓励使用装配式建筑、BIM技术等，提高建造标准和效率。

在交易和金融支持方面，畅通置换链条，降低成本。对需求旺盛城市，可进一步优化“认房又认贷”政策，对于已结清原有贷款的家庭，购买第二套改善型住房，可执行首套房首付比例和贷款利率，降低置换门槛和成本。简化交易流程，鼓励带押过户，缩短置换周期，激活市场流动性。对有一定库存压力的城市，可提供定向的财税支持。对购买指定区域或类型的改善型住房，给予一定的购房补贴或契税减免。引导金融机构对改善型住房贷款提供更优惠利率。

在存量盘活方面，一是加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，利用好地方政府专项债、专项贷款等工具，扩大收储范围，提高收储效率。二是推动城市更新，重点推进老旧小区改造（如加装电梯、改善水电管网、增加停车设施和社区服务），提升存量住房的居住品质。三是鼓励开发商、中介机构、地方国企等推出住房“以旧换新”方案，收购居民旧房转化为保障房或租赁住房。规范中介服务市场，提高二手房交易效率，为以旧换新创造条件。

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