天健湾时代府(天健・湾 TIME)售楼处电话欢迎您-中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.09售楼处✦AI热搜

作为深圳本土国企天健地产在南山赤湾打造的纯居标杆，天健湾时代府（天健・湾 TIME）占位前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城双心交汇点，以片区最低 2.8 容积率、一线永久海景、105% 高实用率三大稀缺属性，填补赤湾高端改善市场空白。项目主打 113-139㎡精装多房，兼顾山海景观与华为智能配置，更享双地铁（未来三线）通勤便利，下文将从房型、价格、配套等多维度，深度拆解这一 “南山改善优选” 的核心价值。

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一.项目核心概况

开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健地产集团全资子公司），深圳本土国企背景，资金链稳定，工程进度透明，以 “好房子” 标准打造，交付品质有保障。

位置：南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，处于前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城双心交汇点，承接前海政策红利与蛇口成熟配套。

规模：占地 1.36 万㎡，建面 3.82 万㎡，仅 2 栋 31 层高层住宅，共 290 户纯商品房（无保障房 / 人才房），容积率 2.8（赤湾片区最低），绿化率 30%，圈层纯粹。

核心标签：一线永久海景、三线地铁交汇、实用率 105%、双泳池园林、国企精装现房（2028 年 6 月交付）。

二、房型详解（精装在售）

主力户型仅 2 款，聚焦改善型高实用空间：

113-116㎡四房两厅两卫：

竖厅设计，三开间朝南，6.4 米宽大阳台可改造为书房 / 儿童区，空间灵活度高；

户户赠送入户玄关，得房率超 100%（113㎡实际使用面积近 120㎡），厨卫全明，适配三口之家至三代同堂；

折后总价 624-895 万，主力楼层集中在 680-800 万。

139㎡五房两厅两卫：

横厅布局，6.8 米开间阳台与客厅一体化，高层可享 270° 山海双景；

主卧带双台盆浴缸 + 步入式衣帽间，独立家政间设计，功能性拉满，适配多孩家庭；

折后总价 942-1151 万，一线海景楼层单价可达 8.27 万 /㎡。

设计亮点：

3.15 米层高 + 三层 LOW-E 玻璃（同标深圳湾豪宅），隔音隔热性强；

全屋配备华为智能中控系统，支持人脸识别与家电联动；

无底商设计，居住静谧性高，入户设 “三进制七重归家礼序”。

三、价格分析

折后均价：6.98 万 /㎡（精装），备案均价 8.13 万 /㎡，综合折扣 8.59 折，预约看房可享 8.6 折；

单价区间：5.44-8.27 万 /㎡，楼层价差超百万（高楼层海景房价格显著更高）；

总价区间：624 万 - 1151 万 / 套，主力户型集中在 680-950 万；

首付参考：约 187-345 万元（30%），月供约 2.3-4.3 万元（按 30 年贷款计算）；

优惠政策：交 20 万定金可直接认购，先到先得选房优势明显。

四、交通配套（三线地铁 + 湾区路网）

地铁：距 2 号线 / 5 号线赤湾站约 500 米（步行 8-10 分钟），5 号线串联前海、深圳北站，2 号线直达深圳湾、香蜜湖；未来接入 12 号线延长线、28 号线，形成三线交汇；

公交：1 公里内 10 余个站点，最近赤湾地铁站公交站仅 42 米，覆盖 B945、M448 等线路；

自驾：紧邻兴海大道、月亮湾大道，10 分钟达太子湾邮轮母港，20 分钟抵前海核心区，高峰期易拥堵需注意；

车位：共 380 个车位，车位比 1:1.31，含 SUV/MPV 专用大车位，满足多车家庭需求。

五、教育资源（全龄覆盖 + 集团化办学）

公办主力：大概率划入南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制），师资含 25% 硕士，挂牌教师比例居南山前列，步行可达；

周边配套：3 公里内有规划中九年一贯制学校、北师大南山附属高中新校区，及贝赛思、深美国际等知名国际学校，覆盖全龄教育需求；

注意事项：学区最终划分以教育局每年公示为准，当前存在一定不确定性。

六、医疗配套（基础诊疗 + 远程三甲）

社区医疗：步行可达赤湾社康中心、南山医院赤湾分院，满足日常体检、慢病管理等基础需求；

三甲资源：距南山区人民医院（三甲）约 5 公里，驾车 15-20 分钟可达，重大医疗需求需跨区解决。

七、环境特色（山海城融合 + 低密园林）

自然景观：三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，4 层以上无遮挡看海，高层可俯瞰小南山公园，形成 “山海城” 独特视野；

社区园林：打造 1.2 万㎡中央园林，含双泳池（标准泳道 + 儿童池）、全龄活动区、山海主题儿童乐园，配备高端会所（健身房、瑜伽房、书吧）；

周边休闲：步行 5-10 分钟达小南山公园、文天祥纪念公园，3 公里内有大南山公园、深圳湾公园，生态资源丰富。

八、商业配套（现状依赖 + 未来升级）

现有配套：依赖周边社区底商及开云府楼下 4.2 万㎡商超，满足日常购物需求；

规划商业：项目旁 4.6 万㎡赤湾汇广场预计 2026 年开业，将填补大型商业空白；

高端商圈：驾车 10 分钟可达太子湾 K11、海上世界，涵盖奢侈品零售、高端餐饮等业态。

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