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华发珠海湾 (华发云玺花园)

【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎官方售楼中心已认证】✅

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基础信息

开发商：珠海华聚开发建设有限公司（华发集团全资子公司）

位置：珠海市香洲区唐淇路 1295 号（高新区唐家湾核心，港湾大道与唐淇路交汇处）

规模：占地约 4.5 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，10 栋高层，约 1300 户纯商品房（无保障房）

定位：珠海首个第四代住宅、全球首个无人机配送社区，"华发科技 + 新一代好房子" 示范项目

交付：精装交付，预计 2027 年底交房

物业：华发物业（国家一级资质），物业费 3 元 /㎡・月

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区位价值

战略位置：深珠合作示范区与珠西未来科学城双核心叠加区

区域优势：

北靠凤凰山脉，南临 1.5 公里黄金海岸线，私享 17.5 万㎡情侣路滨海绿地

周边 27 个公园，森林覆盖率超 59%，负氧离子浓度是市区 3 倍

广东省第二大大学城，三所 985 高校环绕，本科人才浓度超 40%

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房子户型

88㎡三房两厅两卫：刚需优选，客厅约 5.6 米大开间，全赠送超大露台，实得率超 100%，主卧套房设计，适合小家庭舒适居住。

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115㎡3+1 房两厅两卫：改善型三房，客厅开间达 6.2 米横厅设计，灵活拓展空间，南北通透，每户标配 3×3 米无人机停机坪，可满足家庭办公或亲子活动需求。

125㎡四房两厅两卫：改善主力户型，南北双阳台布局，采光通风俱佳，收纳空间提升 40%，细节设计贴合三代同堂居住需求，主卧套房配备独立卫浴。

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142㎡四房两厅三卫：舒适标杆，双阳台 + 主卧双台盆 + 大浴缸设计，LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化空间，打造家庭社交核心区。

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240㎡五房两厅五卫：顶豪配置，9 米挑高空中墅院，270° 环幕山海景观，专属电梯入户，主卧配备豪华卫浴套间和独立衣帽间，适合家族式居住。

交通配套

城际交通：

深珠通道（规划中）：通车后 30 分钟直达深圳前海

唐家港（建设中）：未来直达港澳

广珠城际铁路、规划广州地铁 18 号线南延段

市内交通：

紧邻兴业快线、金琴快线：20 分钟通达珠海全城，15 分钟抵达香洲主城

1 公里内 7 个公交站点（最近仅 217 米），10 余条线路覆盖全市

车位：约 2100 个（车位比 1:1.6，含 30% 充电桩）

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商业配套

自带商业：约 1.5 万㎡华发新天地商业街（规划中），含生鲜超市、特色餐饮、便民服务

社区配套：邻里中心、奥特美运动中心、阅潮书店，构建 200 米便民服务圈

周边商业：

10 分钟车程：高新宝龙城、格力商业小镇（大型商超、品牌零售）

20 分钟车程：山姆会员店、华润万象汇（高端购物）

学校配套

幼儿园：华发教育集团公立幼儿园、滨海第二中心幼儿园（步行可达）

小学：步行 669 米即达中山大学附属小学（后环校区），办学成熟，硬件完善

中学：已签约文园教育集团中小学（珠海头部名校，升珠海一中录取率领先）

全龄覆盖：3 公里范围内 20 所幼儿园、4 所小学、4 所中学，实现 "目送式教育"

医疗配套

日常医疗：

周边 1 公里内：高新区社区卫生服务中心、唐家湾镇卫生院（步行可达）

社区配建医疗服务点与智慧康养公寓，引入华星康养智能服务体系

三甲资源：

20 分钟车程：中山大学附属第五医院（综合实力强劲）

30 分钟车程：珠海市人民医院横琴医院、广州医科大学附属第一医院横琴医院

项目特色

智慧社区：全球首个无人机配送社区，户户配 3×3 米无人机停机坪，解决 "最后 100 米" 配送难题

生态宜居：立体垂直园林，8.6 米飞瀑造景，700㎡梵高星空无边际泳池，十大主题架空层泛会所

养老创新：首创 "三位一体" 亲情智慧养老模式，约 2.8 万㎡独立养老综合楼，40 项适老化设计

总结

华发珠海湾是华发集团 300 亿投资打造的超级智慧社区，以 "四大超级体系"（舒适、智慧、绿色、安全）重新定义湾区人居标杆，拥有 "户户空中花园 + 全球首创无人机配送 + 12 年名校护航 + 三甲医疗保障" 等核心优势，是珠海高新区乃至大湾区不可多得的理想居所。

官方热线：400-079-2015（需提前 1 天预约）

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