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珠海华发香山湖畔

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约34万㎡的体量、主城区首个“四化住宅”、公园住区概念、智慧三星标准

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项目地处香洲区健民路与景晖路交汇处，与御景龙湖仅一路之隔，距离香山湖也不算远——这大概也是项目命名的由来。

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香山湖壹号位于健民路上（香山迎宾馆旁），这个板块汇聚政务、教育、公园休闲、商业消费、文体、医疗、产业7大顶级配套，是珠海真正的主城中心。

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位置可以说是相当不错，10分钟可通达6大顶级配套

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景观资源，称之为“梅溪壹号”或许更为贴切，因为项目就紧挨着梅溪水库，它也是目前珠海唯一一个能无死角目睹水库景观的纯住宅项目。

值得一提的是，梅溪水库是依法设立的饮用水水源保护区域，属于湖库型水源地，得益于其生态地位与保护要求，它的重要程度不亚于珠海任何一片水源区。

这也给项目增添了一抹永续的生态底色。

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论配置，华发香山湖壹号似乎做得已经足够优秀，而且这些优秀属于是交付后无法再改变的部分。

但它也同样存在让部分购房者诟病的地方。

比如学区。

从目前的学区划分来看，华发香山湖壹号目前对应的学校是十五小和凤山中学，对学校有较高要求的改善家庭可能会因此而止步。

尽管未来项目自带的学校建成后，学区会重新划分，且新学校会被纳入凤凰中学教育集团，但目前配建时间尚不明确，多数重视学区的家庭也不太可能为一个尚未确定的规划买单。

而且近期曝出的项目价格可能会超过3.5万，按照最小121㎡来算，最低总价也要超过420万，这个价格几乎能买到珠海目前所有顶级学区的房子。

因此对于重视学区的家庭来说，入手前务必谨慎考虑。

但如果没有过高的教育配套要求，且希望在主城区购置一套品质不错的改善型住房，那么华发香山湖壹号大概率会是个绕不开的选项。

毕竟目前在主城区已很难再找到一个能在环境、硬件、区位三方面都表现优异的新房项目。

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从项目定位来看，华发香山湖壹号是继华发珠海湾、华发天玺后，珠海又一个“四化住宅”。

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所谓的“四化”，简单来说就是同时融合了“数字化、智慧化、绿色化、产业化”等理念，将科技与舒适贯穿于整个项目。

错层大露台、空中花园、阳光车库...这些都有。

尤其是错层大露台，这里的每一户都设计了半开放式的“错层挑高大露台”，因此每一个住户也都能无差别拥有“空中花园”。

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此外，项目以钻石切割为灵感，采用玻璃与金属相结合的方式，配以大面积玻璃幕墙，整体外观现代而高端，而足够高的窗地比也为住户提供了较好的视野和采光效果。

基于整体偏高端的定位，华发香山湖壹号在产品设计上，也倾向于纯改善理念。

目前项目主推约121-255㎡的4房至4+1房，部分户型甚至能达到约113%得房率，这对于习惯牺牲得房率来换取舒适性的改善项目来说，实属少见。

而且最小121㎡的设计，以及高达1:1.62的车位配比，也确保了购房群体的纯粹性。

外部设计上，项目借原生坡地优势，构建垂直生态体系。流动的水景、贯通的步道、层层叠落的林境、轻盈的浮桥……共同构成近万方的沉浸式森系度假园林。

同时，社区内建有约2400㎡的壹号生活馆，像恒温泳池、健身瑜伽、SPA理疗、书吧、KTV及私宴厅等高端社区的配置，这里都有。

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规模：总占地面积约7.9万平方

总建面约34万平方（含5000平商业）

总户数：S1地块共9栋，约960户

车位数：1560个，车位配比1:1.62

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