深圳琅玥湾家园&楼盘详情#南山#琅玥湾家园房价_在售户型_售楼处电话
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琅玥湾家园位于深圳南山蛇口豪宅带，项目总建筑面积约7.5万㎡，总占地约1.1万㎡，容积率4.77。项目由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，推出约380套住宅，户型涵盖建面约113-167㎡的3-5房，均为纯住宅设计，无商业无保障房，南面无高楼遮挡，视野开阔，精装交付。
户型鉴赏
113㎡三房二卫：位于2-30F，全朝南向，带6.5米宽大阳台。
124㎡四房二卫（竖厅）：同样位于2-30F，全朝南向，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。
124㎡四房二卫（横厅）：东南及西北朝向，提供不同的居住体验。
139㎡四房二卫：位于32-43F高区，户数非常少，南向看海，独立电梯厅面积达到20㎡。
167㎡5+1房三卫：同样位于32-43F高区，户数不多，南向看海，功能配置上完全满足家庭需求。
【跃级高品质产品 C位一线海景】
🔘低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。
🔘一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
🔘纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。
🔘先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。
🔘豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。
🔘归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。
🔘社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。
🔘全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。
项目优劣势
优点
地理位置优越：项目位于南山蛇口豪宅带，周边前海、太子湾等区域发展迅速，未来潜力巨大。
交通便利：多条地铁线路交汇，交通路网四通八达，方便出行。
教育资源丰富：周边有多所优质学校，满足业主子女教育需求。
高端商业配套：周边商业配套齐全，且多为高端商业体，提升居住品质。
交通配套
该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。
教育配套
直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）
国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。
商业配套
项目旁边正在建设中的开云府拥有4.6万平方米的赤湾汇购物中心。
直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11(预计 2024 年底开业)、兰桂坊(建设中)等商业高端，真正实现地铁一站即达。
实景图
生态配套
项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处
缺点
容积率较高：项目容积率为4.77，相对较高，可能会影响居住舒适度。
车位配比：虽然项目提供了330个停车位，但对于380套住宅来说，车位配比略显紧张。
琅玥湾家园作为南山蛇口豪宅带的新盘，地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，高端商业配套齐全，生态环境优美。虽然容积率较高、车位配比略显紧张且价格较高，但整体来说仍是一个值得关注的楼盘。对于追求高品质生活的购房者来说，琅玥湾家园无疑是一个不错的选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
