华发珠海湾(售楼处电话~)首页网站-华发珠海湾展示中心(营销中心)-华发珠海湾欢迎您-最新价格-户型图-容积率-楼盘详情-周边配套-交房时间-售楼处电话

华发珠海湾‌‌‌‌‌‌营销中心24小时电话:400-105-9765【☎☎已认证】⭐⭐⭐

华发珠海湾‌‌‌‌‌‌营销中心24小时电话:400-105-9765【☎☎已认证】⭐⭐⭐

华发珠海湾‌‌‌‌‌‌售楼中心24小时电话:400-105-9765【限时特价】⭐⭐⭐

华发珠海湾‌‌‌‌售楼中心24小时电话:400-105-9765【☎☎已认证】⭐⭐⭐

华发珠海湾‌‌‌‌‌‌营销中心24小时电话:400-105-9765【☎☎已认证】⭐⭐⭐

⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

首先火出圈的置换红盘，必然是珠海首个“四化”新型住宅，与普通房子彻底拉开差距的——华发·珠海湾。

项目曾创下一个月内加推4次，每一次推新，都在巅峰之上再造巅峰，极限之外突破极限的市场奇迹。

在楼市新政后，华发·珠海湾更是迅速响应，推出力度空前的换房政策：

1、华发直接收购，全平台免佣金帮卖；

2、房龄放宽至25年，珠海不限区域收购；

3、业主享旧房优先租赁续住权；

4、政府“以旧换新”补贴1%（最高约3万），华发·珠海湾再额外补贴1%（最高约7万元）；

5、可进行跨城置换，将“北上广深主城区核心地段旧房”纳入收购范围！

2021年以来，中国房地产行业整体深度调整，房地产市场发生了一系列深刻的变革。

在这场变革中，一方面是行业销售规模的锐减，由20万亿剧降到不足10万亿，另一方面是典型房企的逆势崛起。

华发股份，就是典型房企的代表之一。

行业规模由大变小，华发股份却在由小变大，逆势走强，连续五年稳居千亿房企阵营，仅用3年时间实现了行业排名从37位到稳居TOP10的跃升。

这样一条行业轨迹，成为业内关注众多的“华发现象”。

“华发现象”是如何产生的？能否持续？背后隐藏着什么规律？在当下，搞清这些问题，对看懂行业发展现状，看清行业发展未来，都大有裨益。

拐点之下，强者恒强

刚刚过去的“五一”，全国楼市迎来了一波销售热潮。华发股份累计实现认购金额33亿元，同比增长10%，创下历史同期销售新高。

同时，热销态势蔓延全国。上海时代之城交出约3亿元的亮眼成绩单，广州万博悦府销售业绩突破3.4亿元，成都锦宸院单盘揽金约3亿元，南京嘉和华府创下1.5亿元佳绩，珠海湾玺壹号劲销超1.8亿元。

在行业拐点之下，华发股份展现出强者恒强态势。

克而瑞数据显示，2025年1-4月，华发股份以357亿元的全口径销售额强势进入全国销售榜TOP9，以228.4亿元的权益金额跻身榜单TOP9，持续稳居行业第一阵营。

再细化分拆会发现，从2025年1月至4月，华发股份销售同比增幅连续霸榜，持续领先。

具体来看：

2025年4月，销售额62.1亿，同比增长百分之54.1%（2024年4月销售额40.3亿），增幅位列前三；

2025年3月，销售额122.3亿，同比增长百分之28.6%（2024年3月销售额95.1亿），增幅第一；

2025年2月，销售额75.6亿，同比增长百分之74.2%（2024年2月销售额43.4亿），增幅第一；

2025年1月，销售额96.6亿，同比增长百分之48.25%（2024年1月销售额65.2亿），增幅第二。

华发股份2025年第一季度财报显示：一季度全口径销售金额同比增幅45%至295亿元，并表口径销售回款同比增幅4%至117亿元，继续强势增长，稳稳扎根行业第一梯队。

一次领先可能是运气，一再领先绝对得靠实力。

从单一的数据表现上升为一种行业现象，到今天成为行业共识引发业界高度关注，“华发现象”绝非昙花一现和行业偶然。其背后，有着强大的生命力和支撑。

好房子始终是穿越周期的核心武器

今年的政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

这一要求，与华发股份的“好房子”理念不谋而合。正如华发股份在2024年年报中所言：科技赋能，品质焕新，好房子强化“产品自信”。

2024年，华发股份在业内首个推出“科技+好房子产品体系技术标准”，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心维度，构建起“十五优”产品标准体系，为中国房地产行业高质量发展新模式打造珠海范本。

华发“科技+”好房子产品体系，也得到各级政府主管部门、行业协会、头部同行的高度认可，与中国房地产业协会共同主编了全国首个《智能家居技术应用标准》，在建项目质量及安全文明国家、省、市级奖项数量达130余项。

这种“先行者”的姿态，也让华发股份的项目在政策红利与改善需求增长的双重机遇下占得先机。

位于珠海高新区的华发珠海湾，作为“华发科技+好房子”全国首发示范项目，首开仅三天就去化297套，刷新珠海市近三年房产项目首开纪录。今年五一，延续销售热势，更创下2.3亿元的销售佳绩。

可见，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。“科技+”好房子产品的全面落地，也标志着华发从“规模竞争”向“价值创造”的跨越。

市场正在回馈华发股份对产品的执着与用心。

“好房子”的前提是“好布局”

除了产品，华发股份的稳步发展，离不开精准投拓。

自2012年全国化布局以来，华发股份始终聚焦在一线及强二线城市核心地段，稳扎稳打，持续深耕。产品好，地段同样好。

在国内房地产市场深度调整的这几年，市场格局持续分化，一线和强二线城市由于持续人口流入和强大的经济活力，房价的坚挺和韧性远超其它城市，可进一步确保“源水质量”，稳定销售基础。

2024年，华发股份新增上海、广州、成都、西安等6个核心城市项目，持续优化核心城市战略布局。

过去一年，华发股份在核心城市的优势地位持续巩固，销售结构进一步优化。2024年财报显示：

华东大区以上海、杭州、南京等核心城市为核心，销售额高达 461.73 亿元，销售占比高达 43.79%。

华南区域以广州、成都、昆明等为核心城市为核心，实现销售额320.76 亿元，销售占比 30.42%。

珠海大区深耕大本营珠海，实现销售业绩249.77 亿元，销售占比达 23.69%，市场占有率突破 45%大关，创下历史新高。

北方区域，全年完成销售22.18亿元，销售占比2.10%，销售业绩保持稳定。

2025年，随着政策面的不断宽松，大部分城市都在经历价格体系重塑，华发股份继续狙击核心城市投资机会，一季度成功竞得成都锦江区三圣街道地块。

精准落子高能级城市+高效转化价值地块，不仅在深度分化的房地产市场中牢牢抓住了结构性机遇，更是深度锁定了未来增长空间。

财务安全是房企的最强护身符

房地产行业进入深度调整期以来，众多暴雷房地产企业用血泪教训证明了一条真理：财务安全不仅是生命线，也是企业安全的底线。

华发股份始终将财务安全置于首位，在保持一定的规模速度的同时，严格现金管理和融资创新，大力优化债务结构，确保“三道红线”持续绿档，夯实持续稳健发展根基。

2024年，受外部经济大环境等诸多复杂因素的影响，房地产企业操盘销售金额、毛利率、净利润等财务指标大幅下滑成为国内房地产行业龙头企业出现的普遍现象。

2025年1月，克而瑞研究中心发布的报告显示，2024年全年，百强房企累计实现销售操盘金额38840.2亿元，同比降低28.1%。

中指研究院在今年一季度发布的《2025中国房地产百强企业研究报告》也显示：2024年百强房企营业收入受结转成本、资产贬值等因素影响，净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。

数据来源：中指研究院

对比来看，华发股份2024年销售金额1036.9亿元，同比下降15.08%，降幅仅约为百强房企均值的一半；归母净利润9.51亿元，同比下降48.24%，降幅更是比百强房企均值少了将近30个百分点，大幅优于同行业。

同时，足够厚的财务安全垫，也为其筑起一道防火墙。

公告显示，华发股份扣除预收款后的资产负债率为62.4%，国内百强房企扣除预收款后的资产负债率为65.3%；净负债率为86.7%，国内百强房企净负债率均值为96.3%，均优于行业均值。

华发股份债务结构也十分合理，短期负债规模也从2021年的275.2亿元持续下降至2024年的227.2亿元，长短期负债比为5.2，对比行业均值2.11，财务安全性凸显。

在行业调整期，稳健且安全的财务状况，成为华发股份穿越市场周期的“稳定器”，也为中长期的投资与发展预留了充足的空间。

华发股份，未来可期

2025开年以来，高层多次公开提及要着力推动“好房子”建设，对通过“好房子”建设加快构建中国房地产发展新模式寄予厚望。这对长期坚守“科技+好房子”战略的华发股份无疑是最大利好。

纵观历史和中国经济发展的周期起伏，每一个时代和行业，总有人掉队落伍，也总有人逆势而上，正所谓“你眼中最坏的时代，往往却是他人眼中最好的时代”，房地产行业自然也不例外。

其中关键，取决于你是谁，你是否做对且一直坚持做正确的事，仅此而已。“华发现象”逆势崛起，原因也在于此。

华发珠海湾‌‌‌‌‌‌售楼处售楼中心电话:400-105-9765【VIP贵宾专线】⭐⭐⭐

华发珠海湾‌‌‌‌‌‌售楼处售楼中心电话:400-105-9765【VIP贵宾专线】⭐⭐⭐、

华发珠海湾‌‌‌‌‌‌售楼处售楼中心电话:400-105-9765【VIP贵宾专线】⭐⭐⭐

华发珠海湾‌‌‌‌‌‌售楼处售楼中心电话:400-105-9765【VIP贵宾专线】⭐⭐⭐

本文宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-105-9765