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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。
总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。
观山海全面测评及价格
交通：项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。
教育：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
商业配套：自带6000㎡社区商业，西侧一路之隔有泛海城市购物广场，里面有人人乐超市基本可以满足日常生活，500米左右有兴海湾肉菜市场，地铁1个站可以到前海印里，开车15分钟可到达海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店、前海壹方城等大型商业中心。
综合点评
优点：
地理位置优越：紧邻大南山，享一线山景，周边生态资源丰富，如荔林公园、月亮湾公园等，居住舒适度高。
交通便利：距离5号线荔湾站约700米，步行可达，且可通过地铁快速连接前海、宝中、西丽等核心区域。
低密社区：容积率仅2.65，楼间距达70米，居住舒适度高，部分楼栋可享大南山一线山景。
教育资源丰富：周边有南山实验教育集团荔湾小学、深大附中初中部等优质学校，且规划有36班制小学。
商业配套完善：自带6000㎡商业，周边15分钟车程内有海上世界、K11购物艺术中心、前海壹方城等大型商业中心。
产品稀缺性：17层板楼小高层设计，2梯2户，138㎡南北通透户型稀缺，得房率高达95%-97%（含赠送）。
缺点：
噪音问题：部分楼栋靠近兴海大道，可能受货车噪音影响；项目处于飞机航线下，存在飞机噪音。
板块位置：位于前海边缘，非核心区，周边城市面貌较老，配套成熟度略逊于核心区域。
景观影响：半山腰有墓地，部分角度可能看到，需实地考察确认是否介意。
价格较高：总价较高，主力户型95-138㎡，折后总价800万-1300万，对预算有限的购房者不友好。
开发商背景：远洋集团曾面临债务压力，虽已重组，但仍需关注资金流向和交付风险。
总结：观山海家园适合预算充足、注重居住品质和山景资源的改善型购房者，尤其适合在前海、后海、科技园上班的家庭。若对噪音、墓地景观不敏感，且看好前海发展潜力，该项目是前海低密住宅的不错选择。
项目名为【远洋观山海家园】，在5号线荔湾站周边，位于深圳市南山区沿山路荔山东北侧，项目在前海合作区内，享受前海政策规划利好，毗邻大南山，靠近妈湾片区，观山海家园位于前海片区“三湾两城一山”中的大南山生态住区，与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海黄金三角
基础数据
开发商：深圳市远荔实业有限公司 （远洋集团）
物业公司：远洋物业
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约16.3万㎡
容积率：约2.65
绿化率：约30.85%
栋数：10栋
推售户数：规划870户
历史加推套数：258、295、192套
本次加推：64套
总层高：17-25F
梯户比：2T2、2T4、2T5户
车位：约987个 车位比1:1.13
物业费：6.8元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：预计2026年底
交楼标准：简装
面积：95-108-110-115-138㎡3-4房
使用率：加赠送95%左右
02
小区产品规划
【远洋观山海】共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼
1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F
2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F2栋3单元住宅22F
3栋1/2单元/，4栋1/2单元住宅17F
5栋/6栋住宅25F
总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。车位比1：1.34。
03
户型介绍
138㎡4房2卫
竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。
95㎡3房2卫
竖厅格局，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧、1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，南北通透。
108-110㎡4房2卫
竖厅双龙抱珠，客厅3.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米，主卧、2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。
113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，可能会有噪音影响。
115㎡4房2卫
横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台同样非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
04
周边配套
交通配套
地铁：项目到环中线（5号线）荔湾站约700米，步行15分钟内可以到达A口，荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带
南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带
陆路：自驾方面，临近【前海路】、【月亮湾大道】、【兴海大道】、【沿江高速】。另外今年底妈湾跨海通道将建成开通
商业配套
自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心
教育配套
远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。另外此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
人文休闲配套
临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套
05
周边新房价格参考
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