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壹湾臻邸位于前湾片区听海大道旁，靠近前湾中央绿轴，临近产业区，附近是商业办公用地和公共服务用地。
项目周边总体无较高建筑，景观视野都比较开阔，小区围合式布局，楼间距比较宽。
小区总共1350户，1栋三单元是开发商自持租赁保障房共560户，1栋一单元是移交政府的保障房共140户，商品房只有646户。
项目的3栋二单元楼下有一个垃圾中转站，3栋四单元03户型楼下是空调出风口，这两栋的居住舒适度会受一定的影响。所以我们在选房的时候，除了户型还得注意楼栋的区位。
【A户型】约98㎡三房
【B户型】约115㎡四房横厅
【C户型】约115㎡三房竖厅
【D户型】约155㎡四房
招商·一湾臻邸位于南山区南山街道前海合作区前湾核心位置片区，第九开发单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，距离5号线前湾公园站步行约450米，距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。
如果一环临海大道是前海的舞台，二环听海大道则是整个前海的头等票座，这里基本汇集整个前海的配套精华和地标门面。前湾一环无住宅用地规划，二环住宅用地规划仅3个（另外2个已售罄），一湾臻邸坐拥前海资源荟萃的二环线的中心，是当前近邻黄金海岸线的在售优质住宅。
作为“特区中的特区”，前海是承载了经济特区，粤港澳大湾区，深圳先行示范区，自贸试验区和深港合作区的国家核心战略平台，是湾区最浓缩最精华的核心引擎，也是中国对话世界的力量。
2013年，深圳市正式批复《前海深港现代服务业合作区综合规划》，规划三年内投资3898亿建设14.92平方公里的前海核心区，投资强度达261亿元/平方公里。(数据来源：人民网 摘录时间：2023年4月）
在承载湾区未来国家规划的基础上，前海更有超效率的资源兑现。从一片泥泞工地到树影婆娑、高楼林立；从“荒滩涂”到“聚宝盆”，到在“方寸地”做出“大文章”，前海蝶变非凡。
这十年，前海是中国城市空间形态变化较大的区域之一。从规划亚洲最大的交通枢纽中心，到力争在2035年建设成国际一流的消费中心城市核心区、众多城市配套陆续建成并投入运营，前海正在努力建设国际化城市新中心。（数据来源：深圳市前海管理局官网 摘录时间：2023年4月）
【三湾C位，价值尽聚】前湾占位前海三湾C位，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。
【前海黄金名片】前湾是前海管理局落址之地、前海行政高地、前海石公园所在地，是前海当之无愧的黄金名片。（信息来源：深圳前海管理局官网 ）
前海三湾中，妈湾规划住宅用地34块，桂湾11块，而占位三湾C位的前湾，仅有7块住宅用地。（数据来源：地块数量根据控规图计算，如因控规多次调整未能准确计算，以政府最新规划为准。）其中2个地块已经售罄，4个地块有长期租约，短时间内没有可售住宅；一湾臻邸是当下前湾唯一在售住宅
妈湾定位为保税港区和商贸中心，港口物流用地占比较大，现阶段的大部分空地都是用做物流仓、集装箱、码头货运之用途。这次只官宣了供地规模，具体指标尚不得而知，人居价值如何奔向顶流还存在一定的不确定性。
桂湾 定位为前海国际金融城，拥有前海最大的核心商业区，摩天大楼鳞次栉比，拥有前海最巍峨最壮观的天际线，成为前海最具烟火气的区域。
前湾——
定位为综合配套发展区，重点打造信息服务、科技服务。汇聚前海石公园、前海国际会议中心和国深博物馆等顶流配套，拥有大量的教育用地、河海公园、公共文化设施、低密度的创新创意空间等。
在“三湾”细分区域中，前湾的整体容积率最低，仅有1.04，规划集艺术、休闲、工作、生活为一体，具有典型的复合型城市中心形象，可视为最为宜居的CLD（中央居住区）。
从规划上看，前湾规划居住人口约4.6万人，就业人口约10.6万人，分别约为桂湾的2/5和1/2；配套设施建筑规模、公共服务设施用地、绿地与广场用地却约为桂湾的1.9倍、2倍、1.4倍。按照居住人口计算，前湾人均配套服务设施面积约为桂湾的5倍。
从地理位置上看，前湾占位前海绝对中正位。左右逢源的感觉真好！
政府对“三湾”新房的限价水平以及市场表现，也可看出“三湾”板块价值的官方认证。前湾成为“三湾”的价值高点！
2021年1月，龙光前海天境入市，备案均价约11.2万/㎡，开盘当日售罄。
2021年12月，华润润峯府入市，备案均价11.21万/㎡，开盘当日售罄。
2022年，招商壹湾臻邸地块土拍，毛坯限价10.7万/m²，计划入市中。
相比于桂湾3盘齐发、妈湾10地块供应，前湾的住宅供应规模最小。
此前前湾仅有2个项目入市，预计年底交付。今年可售的商品房，就只有招商壹湾臻邸一个项目。且前湾未来几乎再没有可售住宅用地！稀缺价值尤为凸显
在前湾这块宝地上，招商正打造真正的城市封面级作品——招商壹湾臻邸。
在深圳人的话语体系里，招商蛇口是“神一样的存在”。你看到的深圳地标性建筑和标杆性楼盘，许多都出自招商蛇口之手。
比如从80年代以来，风靡深圳的超级商业综合体蛇口海上世界，是游客必到之处。
再比如深圳标杆性品质豪宅——招商双玺、蛇口鲸山别墅、兰溪谷；
再到从太子湾、到前海湾、会展湾等多个区域的项目布局。
凭借超前的战略模式，招商蛇口能时刻踏准时代的鼓点，精准判断城市群的融合，提前完成布局。
03
交通配套
【地铁口物业，瞬息接驳全城】双地铁线三地铁口：直线距离5/9号线前湾站约400米；直线距离5号线前湾公园站约500米；直线距离9号线梦海站约500米（数据来源：百度地图 具体以实际为准）
西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道，快速连接后海、深圳湾，实现前后海区域一体化。
05
休闲•生态
【山河海园景观，臻造原生态栖居】
步行可享的生态慢生活，前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。背靠大小南山，俯揽前海湾，山河海湾四大景观于此尽享
【国际文化艺术中心，滨海人文高地】
城市配套荟萃，打造湾区超复合的文化客厅和生活主场。前海演艺中心，伯克利未来音乐中心，改革开放博物馆，国深博物馆，科技主题馆，海洋博物馆，文化艺术区等
哈罗国际（2020年9月投入使用）
国深博物馆（在建中，预计2024年建成运营）
泰康前海国际医院（在建中，预计2024年正式运营）
前海国际会议中心（2020年8月投入）
06
商业•配套
【沉浸式商业配套，近取都会潮流】项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场，集“逛·吃·玩·社交”于一体。 高定生活时区，打造全天24小时地上地下步行连廊（24小时对外开放），便捷接驳菜市场及周边约3.9万㎡的商业，满足日常生活所需。
直线距离约350米，可达中集前海国际约8万㎡多元体商业（规划中，定位为24h不打烊“Mall+Street+Park”沉浸式商业体验空间）。
直线距离约1.3公里，尽享大型商业：前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇（在建中，预计2023年开业，具体开业时间以实际为准）。
前海K11 ATELIER
【前海K11】（在建）；5公里范围内还有【山姆会员店】、【壹方城】、【欢乐港湾】
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