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08地块共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

如需了解更多详情，建议通过开发商售楼处热线（电话 400-066-0916）或前往营销中心核实最新信息。

88㎡三房两厅两卫（双娃家庭置业首选）：竖厅南北通透，四开间朝南，LDKB 一体化设计（客餐厨阳台联动）。

亮点：主卧带 270° 无转角飘窗（采光面达 3.6 米），U 型厨房 + 双卫干湿分离，得房率约 90%（含赠送）。

尺寸：客厅开间 3.3 米，主卧面积 15.63㎡（含飘窗），次卧分别为 7.54㎡和 6.96㎡。

朝向：西北或东北向，部分房源可看园林景观。

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98㎡三房两厅两卫（舒居三口之家首选）：经典竖厅设计，分为两种子户型：

01户型：客厅开间 3.6米，东北朝向，全明采光。

03/05户型：客厅开间3.4米，东南或西南朝向，三开间朝南，S墙设计预留冰箱位。

亮点：主卧270°飘窗（采光面3.2 米），公卫三段式分离，得房率约 90%。

尺寸：主卧14.3㎡，次卧分别为10.36㎡和6.75㎡。

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108㎡四房两厅两卫（多人口家庭首选）：竖厅布局，四开间朝南，动静分区（卧室集中在一侧）。

亮点：客厅开间3.6 米，主卧套房设计（含独立卫浴 + 衣帽间），全明空间。

尺寸：主卧16.2㎡，次卧分别为9.24㎡、7.76㎡、7.32㎡，阳台进深1.8米。

朝向：东南或西南向，部分房源可俯瞰社区园林。

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117㎡四房两厅两卫（改善型家庭首选）：横厅设计，客厅开间4米，客餐厨一体化。

亮点：四开间朝南，主卧270°飘窗（采光面4米），U型厨房带生活阳台，得房率约90%。

尺寸：主卧16.5㎡，次卧分别为9.57㎡、8.58㎡、7.97㎡，阳台面宽6.2米。

朝向：东南或西南向，高楼层可远眺观澜河景。

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鸿荣源 CITY X 观城户型共性优势及选房建议

空间利用率高：所有户型飘窗可优化利用，实际使用面积接近90%。

采光通风佳：90%以上户型实现三开间及以上朝南，南北通透设计。

交通网络：多维立体枢纽

轨道交通双轨交汇已运营：地铁4号线观澜站步行300米直达，10站到深圳北站，16站至福田CBD。

在建中：地铁22号线（鹭湖北站）预计2025年通车后，福田至观澜仅需45分钟，同步规划深大城际（连接宝安机场），形成「双轨 + 城际」快速通勤网络。

高速路网无缝衔接：沈海高速、外环高速、龙澜大道环绕，项目首创「三重立体交通」（空中连廊 + 地上路网 + 地下车库直连高速），自驾30分钟直达福田、南山核心区。

公共交通全覆盖：配建公交首末站，周边 360 个公交站点密集分布，实现「最后一公里」便捷出行。

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商业配套：百万方消费磁场

自有商业航母：自带约40万㎡「壹方天地2.0」商业综合体，规划国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验，通过3.6公里空中连廊串联公园与商业，打造微度假式消费场景。

成熟商圈环绕：200 米内有百佳华广场，4 公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等，形成「家门口一站式消费 + 高端商圈互补」的商业矩阵。

夜间经济示范区：观澜古墟特色文化街区升级为夜间经济示范区，融合传统与现代消费场景，进一步激活区域商业活力。☎【鸿荣源观城】营销中心咨询热线：400-066-0916

教育医疗：全龄优质资源

自建配套：规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（含72班、54班规模），目前小学对口观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校（省一级）。

名校辐射：深圳中学龙华学校、龙华外国语学校等优质教育资源3公里内覆盖，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。☎【鸿荣源观城】营销中心咨询热线：400-066-0916

生态宜居：公园城市范本

六大城市公园环绕：楼下即锦山公园，2 公里内松元公园、深圳民法公园、观澜河湿地公园等6大公园串联，人均公园绿地面积超15㎡，形成「推窗见绿、下楼即景」的生态格局。

文体设施集群在建中：观澜体育中心（7.2万㎡）、观湖文体中心（7.3万㎡）2025年陆续投入使用，涵盖体育馆、图书馆、音乐厅等。

文化地标：观澜文化小镇（16.96平方公里）融合观澜湖、版画村等文旅资源，打造深圳文化新名片。

绿色低碳社区：项目自身绿化率32.01%，配建空中花园、社区绿道，并规划光伏项目，年降碳近350吨，践行绿色发展理念。

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✅到场核验：客服同步发送项目导航定位与停车指引，到访需出示预约编码+预留手机号核对信息

✅一对一现场服务：沙盘讲解→户型实地参观→周边配套实地参考，全程专属接待；无预约凭证现场无法安排专项讲解

✅预约变更须知：如需改期或取消预约，请至少提前1小时沟通；多次预约未到场，短期内预约通道将受限

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